ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А.
при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е., с участием представителя истца Чащиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ирбитского Муниципального образования к Чмырику Павлу Анатольевичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ирбитского Муниципального образования Свердловской области обратилась с вышеназванным иском к Чмырику П.А., обосновав требования следующим.
11.09.2017 между администрацией Ирбитского муниципального образования и Чмыриком П.А. заключён договор № 825 аренды земельного участка общей площадью 50 кв.м., №, расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием – для установки торгового павильона. По акту приёма-передачи в аренду земельного участка (приложение № 3 к договору № 825 от 11.09.2017) заявитель передал ответчику вышеназванный земельный участок. В период с 01.01.2024 года по 01.11.2025 года в нарушение п.3.2 договора аренды земельного участка № 825 от 11.09.2017 ответчик не уплатил арендную плату, уклонился от исполнения обязательств, образовалась задолженность в размере 1 275,46 рублей. 19.12.2025 в адрес ответчика была направлена претензия по договору № 825 от 11.09.2017 с требованием погасить задолженность, расторгнуть договор аренды земельного участка, претензия не исполнена. Просили взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени в сумме 670,54 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка№ 825 от 11.09.2017 в связи неуплатой арендной платы за арендуемый земельный участок.
В судебном заседании представитель истца администрации Ирбитского Муниципального образования Свердловской области Чащина С.С., поддержала исковые требования в полном объёме, дополнив, что на земельном участке не имеется капитальных и иных строений, торгового павильона, причины неисполнения ответчиком условий договора аренды не известны, он не обращался в орган местного самоуправления. Ответчик своими действиями нарушает систематически и злостно условия договора аренды земельного участка.
В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика Чмырика П.А., извещённого надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.
Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Поскольку ответчик уклонился от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем оно было возвращено по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается ему доставленным.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом по делу установлено следующее.
Администрация Ирбитского Муниципального образования является правообладателем земельного участка, площадью 50 кв.м., №, расположенного по адресу <адрес> (л.д.23-25).,
11.09.2017 между администрацией Ирбитского Муниципального образования (арендодатель) и Чмыриком П.А. (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 825, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 50 кв.м., №, с разрешенным использованием – для установки торгового павильона (л.д.6-9). По акту приёма-передачи в аренду земельного участка (приложение № 3 к договору № 825 от 11.09.2017) заявитель передал ответчику вышеназванный земельный участок (л.д.10).
Срок договора аренды установлен с 11.09.2017 по 10.09.2027. Размер арендного платежа установлен в размере 637,73 рублей. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя ежегодно в размере, установленном в приложении № 2 договора (пункт 2.1, 3.1 договора).
Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, сведения о правах аренды Чмырика П.А. в отношении указанного земельного участка содержатся в ЕГРН (л.д.23-24).
Как видно арендатор Чмырик П.А. не исполняет обязанности по внесению арендной платы с 2022 года по настоящее время в связи с чем, образовалась задолженность, истец формирует задолженность за период с 01.01.2024 по 01.02.2026 по арендной плате в размере 1275,46 рублей (л.д.12,13).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными и (или) органом местного самоуправления.
С момента подписания договора аренды земельного участка № 825 от 11.09.2017 и принятия имущества по акту приема – передачи земельного участка, арендатор Чмырик П.А. взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, исполнения иных обязанностей, предусмотренных договором аренды.
Судом установлено, что арендатор земельного участка Чмырик П.А. уклоняется от исполнения обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки по договору аренды, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора аренды, в связи с чем заявленные требования о взыскании образовавшейся задолженности суд находит подлежащими удовлетворению.
В связи с неуплатой арендной платы за земельный участок арендатору Чмырику П.А. 15.12.2025 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка в течении 10 рабочих дней с дня получения претензии, с предупреждением о расторжении договора аренды в случае неисполнения обязанности по оплате арендной платы (л.д.5). Требование не исполнено, задолженность не погашена.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.
В связи с отсутствием доказательств внесения арендной платы за вышеуказанный период, истцом обосновано предъявлены требования о взыскании указанной суммы с арендатора, таким образом, за период с 01.01.2024 по 01.02.2026 с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 1275,46 рублей.
Истцом начислена неустойка (пени) за вышеуказанный период в размере 670,54 рублей.
В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодека Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответственность заемщика в виде выплаты неустойки в виде пени при нарушении срока оплаты аренды установлена п.6.2 договора аренды, согласно которого в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Поскольку сроки уплаты арендной платы ответчиком нарушены, арендатором не вносится арендная плата, истцом обоснованно начислена неустойка в размере 670,54 рублей (л.д.13), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В соответствии с положениями ст.4.1.3 договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме, по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.
Указанное согласуется с п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно которого в силу статьи 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Поскольку вышеуказанными нормами права и условиями договора аренды от 11.09.2017 № 825 установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, и в случае невнесения платы, в соответствии с положениями ст. 4.1.3 договора аренды, с учетом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды, суд полагает о наличии оснований для расторжения договора аренды от 11.09.2017 № 825, в связи с доказанным фактом неисполнения обязанности по внесению арендной платы.
Поскольку при подаче иска истец был освобождён от уплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика, не освобожденного от таких расходов, не в пользу которого состоялось решение (ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, подлежат взысканию судебные расходы в размере 4000 рублей (по иску имущественного характера о взыскании задолженности) и 3000 рублей (по иску имущественного характера, не подлежащего оценке о расторжении договора), всего – 7000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Ирбитского Муниципального образования - удовлетворить.
Взыскать с Чмырика Павла Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу администрации Ирбитского Муниципального образования (ИНН 6642001136) задолженность по договору аренды земельного участка № 825 от 11.09.2017 года в размере 1 275,46 рублей, пени в сумме 670,54 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 825 от 11.09.2017, заключенный между ФИО2 и администрацией Ирбитского Муниципального образования в отношении земельного участка общей площадью 50 кв.м., №, расположенный по адресу <адрес>.
Взыскать с Чмырика Павла Анатольевича в доход местного бюджета судебные расходы в размере 7 000 рублей.
Разъяснить ответчику о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)