ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2026 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Боярских Даниила Александровича к Метелеву Александру Леонидовичу об оспаривании кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Боярских Д.А. обратился в суд с названным иском, с учетом уточнения, указав следующее. Решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 30.10.2024 истец признан собственником гаража №8, площадью 24,6 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка выявлено, что по данным ЕГРН имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Фактически данного пересечения нет, земельный участок с кадастровым номером № находится в другом месте. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 28.03.2025, со следующими координатами характерных точек: 1 - Х 486041,18 У 1680483,64, 2 - Х 486040,83 У 1680490,23, 3 - Х 486036,48 У 1680489,98, н1 - Х 486037,19 У 1680483,42 (л.д. 7, 45).
На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Боярских Д.А., ответчика Метелева А.Л., третьих лиц: кадастрового инженера ФИО7, Управления Росреестра по Свердловской области, ЗАО «Проектно-изыскательский институт ГЕО», администрации ГО г. Ирбит, в порядке заочного судопроизводства (л.д. 46-49).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». До его принятия требования к точности координат (погрешность измерений) определялись Инструкцией по межевания земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003.
Результатом выполнения кадастровых работ в соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ является межевой план, как основной документ для постановки земельного участка на кадастровый учет, подготовленный кадастровым инженером и содержащий все необходимые сведения о земельном участке для внесения их в государственный кадастр недвижимости.
Границы поставленного на кадастровый учет земельного участка фиксируются в виде координат угловых и поворотных точек земельного участка. Это позволяет установить на местности границы земельного участка, определить его местоположение и площадь.
На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (действующего с 01.01.2017), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).
Земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Причина наложения (пересечения) границ, как правило, обусловлена ошибками, которые Закон о государственной регистрации недвижимости подразделяет на технические (описки, опечатки и тому подобное) и реестровые, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).
Реестровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Так реестровой ошибкой является неправильное определение координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, то есть данная ошибка должна быть допущена при выполнении кадастровых работ. Реестровая ошибка может быть в случаях:
- если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка;
- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документов, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;
- иное не соответствие границ: не совпадение или наложение границ земельных участков.
Судом установлено, что истец Боярских Д.А. является собственником гаража №8, площадью 24,6 кв.м, по адресу: <адрес>, сведения о чем, а также о земельном участке (кадастровый номер №) на котором расположен гараж, не содержатся в ЕРГН (л.д. 8, 29).
Ответчик Метелев А.Л. является правообладателем гаража №3 и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 37+/-2 кв.м, по адресу: <адрес> (гаражный массив), гараж №3, о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН (л.д. 30-31).
Как видно, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № определены на основании результатов кадастровых работ ЗАО «Проектно-изыскательский институт ГЕО» от 11.10.2011, кадастровый инженер ФИО6 (л.д. 36-43).
В результате выполнения кадастровых работ 28.03.2025 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж №8, кадастровым инженером ФИО7 было выявлено, что по сведениям ЕГРН местоположение данного земельного участка определено ориентировочно, в ходе проведения кадастровых работ местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено по фактическому землепользованию (по стенам здания гаража). При определении координат уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН обнаружено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Фактически данного пересечения нет, земельный участок с кадастровым номером № находится в другом месте (л.д. 9-15).
Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу, произошло наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о чем содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), суд приходит к выводу о наличии допущенной неточности при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости сведения о границах являются реестровой ошибкой.
Порядок предоставления земельного участка ни ответчиком, ни третьими лицами не оспаривается, между сторонами также отсутствует спор по существующим границам земельных участков.
Таким образом, результатом межевания стало отображение кадастровым инженером сведений о границах земельного участка ответчика, которые не соответствуют действительности.
В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона № 218-ФЗ.
Реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
С учетом того, что в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 определены границы и площадь принадлежащего истцу земельного участка, по фактическому землепользованию по границам, закрепленным на местности искусственными объектами (по стенам здания гаража), а также заявленных требований об исправлении реестровой ошибки путем установления границы, суд устанавливает границы земельного участка по предложенным истцом координатам согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от 28.03.2025.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Боярских Даниила Александровича к Метелеву Александру Леонидовичу об оспаривании кадастровых работ в отношении земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (гаражный массив), гараж №3, аннулировав в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж №8, площадью 28+\-2 кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 28.03.2025, со следующими координатами характерных точек:
1 - Х 486041,18 У 1680483,64,
2 - Х 486040,83 У 1680490,23,
3 - Х 486036,48 У 1680489,98, н1 - Х 486037,19 У 1680483,42.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по Свердловской области.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ирбитский районный суд Свердловской области, заявление об отмене решения суда, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ирбитский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – (подпись)