РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.06.2026 город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи Петровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородовой Натальи Михайловны, Белобородова Михаила Александровича, Цубер Светланы Михайловны к Шумову Павлу Геннадьевичу, администрации Городского округа «город Ирбит», Сибирцевой Галине Николаевне, Причина Ульяне Романовне, Причина Полине Романовне, Шакирову Ниязу Шарифовичу о прекращении права долевой собственности на земельный участок придомовой территории, признании права собственности на вновь образуемый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Белобородова Н.М., Белобородов М.А., Цубер С.М. обратились в суд с иском к Шумову П.Г., администрации Городского округа «город Ирбит», Сибирцевой Г.Н. о прекращении права общедолевой собственности земельного участка, признании права собственности на вновь образуемый земельный участок, указав следующее. Истцы являются собственниками, каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется решение Ирбитского районного суда от 25.06.2026. Также они являются собственниками, каждый по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м, расположенного по указанному адресу. В настоящее время истцы решили выйти из долевой собственности на земельный участок, но во внесудебном порядке не имеют возможности. Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Устьянцевым В.В., определены конкретные точки координат образуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 366 кв.м. Просят прекратить право общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 745 кв.м, с кадастровым номером №, признать за каждым истцом право собственности в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 366 кв.м, с кадастровым номером №, в координатах характерных точек, согласно межевого плана от 31.01.2026:
н1 Х 487551,46 , У 1679343,33,
1 Х 487541,09 , У 1679348,91, н2 Х 487540,54 , У 1679349,17,
2 Х 487539,29 , У 1679347,10,
3 Х 487537,35 , У 1679343,65,
4 Х 487536,85 , У 1679342,70,
5 Х 487533,6 , У 1679337,11,
6 Х 487532,00 , У 1679335,64,
21 Х 487528,56 , У 1679328,64,
20 Х 487526,43 , У 1679324,98, н3 Х 487528,61 , У 1679323,20, н4 Х 487529,1 , У 1679323,28, н5 Х 487350,58 , У 1679322,53, н6 Х 487532,63 , У 1679321,52, н7 Х 487537,69 , У 1679318,63, н8 Х 487543,86 , У 1679329,46, н9 Х 487544,81 , У 1679331,05, н10 Х 487548,24 , У 1679336,89, н11 Х 487550,59 , У 1679340,32, н12 Х 487551,27 , У 1679342,05 (л.д. 6-12).
К участию в деле в качестве соответчиков также привлечены собственники смежных земельных участков - Причина У.Р., Причина П.Р., Шакиров Н.Ш..
На основании ч. 3 - ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов Белобородовой Н.М., Белобородова М.А., Цубер С.М., предоставивших заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия; ответчиков - представителя администрации ГО город Ирбит, Шумова П.Г., Сибирцевой Г.Н., Причина У.Р., Причина П.Р., Шакирова Н.Ш., третьего лица - кадастрового инженера Устьянцева В.В., уведомленных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщивших о причине своей неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).
В соответствии со п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п. 1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п. 2).
Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п. 4). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5).
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что истцы Белобородова Н.М., Белобородов М.А., Цубер С.М. являются собственниками, каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу 05.08.2025 решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 25.06.2026 (л.д. 30-31), а также являются правообладателями, каждый по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 56-57).
Правообладателями смежных земельных участков с земельным участком истцов являются: администрация ГО город Ирбит, Шумов П.Г., Сибирцева Г.Н., Причина У.Р., Причина П.Р., Шакиров Н.Ш. (л.д. 58-64).
С целью прекращения права общей долевой собственности за истцами, каждым в размере 1/6 доли в праве, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м, по адресу: <адрес>, и признания права общей долевой собственности за Белобородовой Н.М., Белобородова М.А., Цубер С.М., каждым в размере 1/3 доли в праве, на образуемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 366 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Устьянцевым В.В. 31.01.2026 составлен межевой план, согласно которого образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-1, местоположение образуемого земельного участка с кадастровым номером №, закреплено на местности деревянными столбами и забором, надворными постройками, а также жилым домом блокированной застройки с площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости содержатся в ЕГРН, находится в общедолевой собственности истцов. Также кадастровым инженером определены характерные точки координат образуемого земельного участка с кадастровым номером №:
н1 Х 487551,46 , У 1679343,33,
1 Х 487541,09 , У 1679348,91, н2 Х 487540,54 , У 1679349,17,
2 Х 487539,29 , У 1679347,10,
3 Х 487537,35 , У 1679343,65,
4 Х 487536,85 , У 1679342,70,
5 Х 487533,6 , У 1679337,11,
6 Х 487532,00 , У 1679335,64,
21 Х 487528,56 , У 1679328,64,
20 Х 487526,43 , У 1679324,98, н3 Х 487528,61 , У 1679323,20, н4 Х 487529,1 , У 1679323,28, н5 Х 487350,58 , У 1679322,53, н6 Х 487532,63 , У 1679321,52, н7 Х 487537,69 , У 1679318,63, н8 Х 487543,86 , У 1679329,46, н9 Х 487544,81 , У 1679331,05, н10 Х 487548,24 , У 1679336,89, н11 Х 487550,59 , У 1679340,32, н12 Х 487551,27 , У 1679342,05 (л.д. 32-46).
Стороной ответчиков не оспаривается отражение в схеме межевого плана расположение земельных участков, разделительной границы земельных участков по фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении длительного времени, отсутствие споров и претензий по владению и пользованию земельными участками, а также факт неизменности границ частей земельных участков и их конфигурации, строения, принадлежащие сторонам, находятся на соответствующих частях земельных участков.
В результате вновь образуемого земельного участка по варианту, предложенному истцами каждый собственник смежных земельных участков имеет возможность беспрепятственно пользоваться жилым домом, имеет доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет.
Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ, отображенные в межевом плане от 31.01.2026 проведены по фактическому землепользованию, а также с учетом сложившегося порядка пользования сторонами земельными участками, суд при разрешении вопроса о прекращении права долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на вновь образуемый земельный участок руководствуется межевым планом от 31.01.2026 и прекращает право долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м, по адресу: <адрес>, и признает их право собственности на вновь образуемый земельный участок, согласно координат характерных точек границ участка по межевому плану.
Площадь образуемого земельного участка определена с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляет величину в пределах минимального и максимального размеров, установленных Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования г. Ирбит, утвержденным решением Думы муниципального образования г. Ирбит от 23.03.2017 № 482 для земель, относящихся к территориальной зоне Ж-1.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Белобородовой Натальи Михайловны, Белобородова Михаила Александровича, Цубер Светланы Михайловны - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 745 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Белобородовой Натальи Михайловны, Белобородова Михаила Александровича, Цубер Светланы Михайловны, за каждым в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 366 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в характерных точках межевого плана от 31.01.2026, изготовленного кадастровым инженером Устьянцевым В.В.:
н1 Х 487551,46 , У 1679343,33,
1 Х 487541,09 , У 1679348,91, н2 Х 487540,54 , У 1679349,17,
2 Х 487539,29 , У 1679347,10,
3 Х 487537,35 , У 1679343,65,
4 Х 487536,85 , У 1679342,70,
5 Х 487533,6 , У 1679337,11,
6 Х 487532,00 , У 1679335,64,
21 Х 487528,56 , У 1679328,64,
20 Х 487526,43 , У 1679324,98, н3 Х 487528,61 , У 1679323,20, н4 Х 487529,1 , У 1679323,28, н5 Х 487350,58 , У 1679322,53, н6 Х 487532,63 , У 1679321,52, н7 Х 487537,69 , У 1679318,63, н8 Х 487543,86 , У 1679329,46, н9 Х 487544,81 , У 1679331,05, н10 Х 487548,24 , У 1679336,89, н11 Х 487550,59 , У 1679340,32, н12 Х 487551,27 , У 1679342,05.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий – (подпись)