ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.06.2026 город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой Светланы Николаевны, Булановой Валерии Александровны к Булановой Юлии Андреевне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Северный Жилищный Комплекс, Акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», Акционерному обществу «Регионгаз-инвест" об устранении препятствий в пользовании имуществом, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Буланова С.Н., Буланова В.А. обратились в суд к Булановой Ю.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ООО «Управляющая компания» Северный Жилищный Комплекс, АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Регионгаз-инвест» с вышеназванным иском, указав. Истцы и ответчики Булановы являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>. Однако, домом пользуется ответчик Буланова Ю.А., которая чинит препятствия в его пользовании истцам. При этом, ответчики Булановы проживают в другом жилом помещении, по адресу: <адрес>, спорным помещением фактически не пользуются, бремя содержания не несут, о чем свидетельствует задолженность по оплате коммунальных услуг. На многочисленные просьбы истцов не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать ключи, заключить соглашение о разделе лицевого счета, Буланова Ю.А. отказывает. Истцы и ответчики Булановы не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, между ними сложились неприязненные отношения. По указанной причине истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Просят обязать Буланову Ю.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., не чинить Булановой С.Н. и Булановой В.А. препятствия в пользовании частью жилого дома по адресу: <адрес>, передать истцам ключи от спорного жилого помещения, а также определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении: Булановой С.Н. - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу «холодное водоснабжение», «электроснабжение») - в размере 1/2 доли; Булановой В.А. - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу «холодное водоснабжение», «электроснабжение») - в размере 1/12 доли; Булановой Ю.А., ФИО2, ФИО3, ФИО3 - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, за коммунальную услугу «холодное водоснабжение», «электроснабжение») - в размере 5/12 доли; ООО «Управляющая компания» Северный Жилищный Комплекс производить раздельное начисление платы за услуги за содержание жилого помещения и «холодное водоснабжение», АО «ЭнергосбыТ Плюс» производить раздельное начисление платы за услугу «электроснабжение» и АО «Регионгаз-инвест» производить раздельное начисление платы за услугу «теплоснабжение» (л.д. 8-11).
На основании ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчиков, третьих лиц - АО «Расчетный центр Урала», МУП ГО г. Ирбит «Водоканал-сервис», Управления соцполитики №6 (л.д. 80-88, 144).
Изучив материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-1479/2024, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственники должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом, положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставлением им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Из материалов дела следует, что собственниками части жилого дома по адресу<адрес> являются: истцы Буланова С.Н. в размере ? доли и Буланова В.А. в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности, ответчики Буланова Ю.А., ФИО2, ФИО3, ФИО3, каждый в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 40-43, 108-112, 140, 141-142).
Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.
Согласно сведениям из ЕГРН общая площадь части жилого дома составляет 58,8 кв.м, (л.д. 40-43). Исходя из размера долей сособственников части дома на истцов и ответчиков приходится, исходя из ? доли у Булановой С.Н. – 29,4 кв.м, исходя из 1/12 доли у Булановой В.А., Булановой Ю.А., ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 5,88 кв.м общей площади, соответственно на истцов приходится 35,28 кв.м, на ответчиков 23,52 кв.м общей площади.
Установленные обстоятельства позволяют использование спорной части жилого дома всеми сторонами.
Из обстоятельств дела не следует, что права одних сособственников части жилого дома – ответчиков Булановых нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников – истцов.
Кроме того, предусмотренное законом право собственника, которое никем не оспорено, на пользование принадлежащего ему имуществом, не может быть расценено в качестве злоупотребления правом, в том числе и при наличии иного места для проживания, право выбора места жительства принадлежит собственнику.
Принимая во внимание названые конкретные обстоятельства настоящего спора, суд не усматривает оснований для приоритетной защиты прав ответчиков в отношении спорного имущества (части жилого дома).
При изложенных обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении иска Булановой С.Н. и Булановой В.А. не чинить им препятствия в пользовании спорной частью жилого дома и передаче ключей от жилого помещения в полном объеме.
При этом, требование об определении порядка пользования общедолевым имуществом не заявлено, каких – либо вариантов порядка пользования общедолевым имуществом не предоставлено.
Кроме того, истцы просили определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в указанном жилом помещении, данное требование суд также находит подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Исходя из раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги начисляется либо по показаниям индивидуальных приборов учета либо исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире.
Как уже установлено, часть жилого дома по адресу: <адрес> находится в собственности: истцов Булановой С.Н. в размере ? доли, Булановой В.А. в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности и ответчиков Булановой Ю.А., ФИО2, ФИО3, ФИО3, по 1/12 доли в праве общей долевой собственности.
По указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 30, 75).
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Северный Жилищный Комплекс», агентом является АО «Расчетный центр Урала» (л.д. 64-70, 77).
В отношении спорной части жилого дома ООО «УК Северный Жилищный Комплекс» был открыт лицевой счет № для начисления жилищно - коммунальных услуг, задолженность на 01.03.2026 составила 283 592 рубля 29 копеек, в том числе пени в размере 27 206 рублей 00 копеек (л.д. 15, 50-52, 77).
Согласно информации АО «ЭнергосбыТ Плюс» в отношении спорного жилого помещения открыт лицевой счет № на 23.03.2026 имеется задолженность в размере 112 459 рублей 24 копейки (л.д. 54-60), при этом, на 17.11.2025 имелась задолженность: по электроэнергии – 9 410 рублей 10 копеек, по содержанию жилья – 83 434 рубля 93 копейки, по холодному водоснабжению – 6 787 рублей 31 копейка, по обезвреживанию ЖБО – 38 рублей 46 копеек (л.д. 16).
Согласно ст.ст. 158, 153, 30 Жилищного кодекса, ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Поскольку между собственниками жилого помещения соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто, а ответчики самостоятельно не несут ответственность по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, то суд считает необходимым определить порядок и размер участия истцов и ответчиков в расходах на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения.
Определяя размер участия в несении расходов каждого из собственников жилого помещения, суд учитывает его общую площадь, размер долей собственников, а также то, что в жилом помещении никто не зарегистрирован.
Учитывая изложенное плата за содержание жилого помещения, включая плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за иные коммунальные услуги, должны распределяться между сторонами соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, учитывая, что в спорном жилье никто не проживает.
В случае, если кто - либо вселится и будет проживать в данном жилье, то стороны вправе изменить размер платы за вышеуказанные услуги путем заключения между собой соответствующего соглашения либо путем обращения с соответствующим иском в суд.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Установлено, что за подачу искового заявления Буланова С.Н. оплатила государственную пошлину в размере 9 000 рублей, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика Булановой Ю.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков (л.д. 6, 7).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Булановой Светланы Николаевны, Булановой Валерии Александровны - удовлетворить.
Обязать Буланову Юлию Андреевну действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить Булановой Светлане Николаевне и Булановой Валерии Александровне препятствия в пользовании частью жилого дома по адресу: <адрес>, а также передать Булановой С.Н. и Булановой В.А. ключи от указанной части жилого дома.
Определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в части жилого дома по адресу: <адрес>
- Булановой Светлане Николаевне ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № №) - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - в размере 1/2 доли от размера всех начислений за указанные услуги; оплачивать коммунальные услуги «отопление», «холодное водоснабжение», «электроэнергия», «обезвреживание ЖБО») - в размере 1/2 доли начислений за указанные услуги;
- Булановой Валерии Александровне ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № №) - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - в размере 1/12 доли от размера всех начислений за указанные услуги; оплачивать коммунальные услуги «отопление», «холодное водоснабжение», «электроэнергия», «обезвреживание ЖБО») - в размере 1/12 доли начислений за указанные услуги;
- Булановой Юлии Андреевне ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., - оплачивать услугу за содержание жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - в размере 1/12 доли от размера всех начислений за указанные услуги; оплачивать коммунальные услуги «отопление», «холодное водоснабжение», «электроэнергия», «обезвреживание ЖБО») - в размере 1/12 доли начислений за указанные услуги.
Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов Булановой Светлане Николаевне, Булановой Валерии Александровне и Булановой Юлии Андреевне на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Взыскать с Булановой Юлии Андреевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 (девять тысяч) рублей 00 копеек, в пользу Булановой Светлане Николаевне ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: № №).
Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения подать в Ирбитский районный суд Свердловской области, заявление об отмене решения суда, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ирбитский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – (подпись)