РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.04.2026 город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Русаковой И.В., при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхудинова Романа Анатольевича, Федотова Евгения Сергеевича к Администрации Городского округа «город Ирбит» о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Шайхудинов Р.А. и Федотов Е.С. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что являются сособственниками земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 354 кв.м и 355 кв.м., соответственно, где ранее находился жилой дом, демонтированный ими по причине ветхости и снятый с кадастрового учета. После раздела земельного участка, ими возведен новый дом, состоящий из двух автономных жилых блоков, право собственности на которые и просили признать: площадью 44, 4 кв.м. за Федотовым Е.С. и 45 кв.м. за Шайхудиновым Р.А.
Определением суда от 25.03.2026 к участию в деле привлечены третьи лица Стихина Ю.А., Стихин Н.А., Стихин А.В., Денисов Д.А., Гусаров В.С., ООО «БТИ Межрегиональное» (л.д. 132-133).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии истцов Шайхудинова Р.А. и Федотова Е.С., предоставивших заявления о поддержании заявленных требований, третьих лиц Стихиной Ю.А., Стихина Н.А., Стихина А.В., Денисова Д.А., Гусарова В.С., возражений относительно заявленных требований не имеющих, представителя ответчика администрации городского округа город Ирбит Свердловской области, разрешение вопроса оставившего на усмотрение суда, третьего лица ООО «БТИ Межрегиональное», причина неявки которого не известна (л.д. 129, 136, 142-146).
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.
В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац четвертый пункта 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 44 также разъяснено, что, по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
Здание (жилой дом) по адресу <адрес> с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 04.07.2022 (л.д. 149-150).
Земельный участок площадью 355 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит Федотову Е.С. на основании соглашения о разделе земельного участка от 28.04.2023 (регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним № от 26.03.2025) (л.д. 101-102).
Земельный участок площадью 354 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит Шайхудинову Р.А. на основании соглашения о разделе земельного участка от 28.04.2023 (регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним № от 26.03.2025) (л.д. 103-104).
Собственниками указанных земельных участков категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной застройки без соответствующего разрешения возведен жилой дом, состоящий из двух блоков блокированной застройки, о чем свидетельствуют технические заключения ООО Бюро технической информации Межрегиональное» от 16.06.2025, технические планы от 27.05.2025 и 10.06.2025 (л.д. 114-127).
Согласно заключениям ООО «БТИ Межрегиональное» от 16.06.2025, по результатам обследования частей <адрес> по адресу: <адрес>, установлено, что здание, в состав которого входят обследуемые объекты - жилой дом, состоит из двух жилых домов блокированной застройки с раздельным входом/выходом. Каждый, из которых предназначен для постоянного проживания, эксплуатируется как две блок-секции, которые представляют собой самостоятельную конструктивно-планировочную, строительно-объемную единицу, не зависящую друг от друга в процессе эксплуатации и имеют конструктивно только одну общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждой блок-секции в отдельности поддерживается автономными внутренними инженерными сетями. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций блок секций и дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом оцениваются как работоспособные. Технически реальный раздел объекта в качестве двух самостоятельных объектов капительного строительства согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможен. Блок секция справа (45/1) имеет площадь 45, 0 кв.м., блок секция слева (45/2) площадь 44, 4 кв.м. При строительстве не нарушены строительные нормы и правила (л.д. 16-53, 55-86). Объективность заключений и компетентность организации их составившей сомнений у суда не вызывает.
Таким образом, при возведении объекта– жилого дома соблюдены градостроительные, санитарные и противопожарные нормы, возведенное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. На согласие с исковыми требованиями указано и собственниками соседствующих объектов недвижимости Стихиными (право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>) и Гусаровым В.С. (право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>) (л.д. 105-109).
Оценивая представленные истцами доказательства в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ними права собственности на указанные объекты. Орган местного самоуправления возражения относительно иска не представил, встречных требований о сносе самовольной постройки не заявил, указал, что по результатам изучения технических планов объектов, подготовленных кадастровым инженером ФИО8 спорные объекты возведены в границах земельных участков истцов, при размещении которых соблюдены предельные значения параметров размещения строительства, принятых для территориальной зоны Ж-1 (зона жилых домов усадебного типа) – максимальный процент застройки участка, количество этажей, минимальный отступ строений от передней границы участка, минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения, минимальный отступ строений от задней границы участка. В администрацию не поступало обращений по поводу нарушения прав третьих лиц в результате строительства данных объектов (л.д.112-113).
Рассматривая требования о признании объектов жилыми домами блокированной застройки суд учитывает положения п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, где указано, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Учитывая изложенные разъяснения, а также представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технических заключений, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Шайхудинова Романа Анатольевича и Федотова Евгения Сергеевича удовлетворить.
Признать за Шайхудиновым Романом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки площадью 45 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать за Федотовым Евгением Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки площадью 44, 4 кв.м по адресу: <адрес>.
Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Шайхудиновым Р.А. и Федотовым Е.С.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий /подпись/