РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре судебного заседания Т.А. Селезневой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Боровиковой Юлии Михайловны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «Согласие» о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Боровикова Ю.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Согласие» о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества по основаниям указанным в иске.
В судебное заседание истец Боровикова Ю.М. не явилась в представленном заявлении поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, указав, что действует и в интересах несовершеннолетних детей, она пыталась обратиться в КПК «Согласие» для урегулирования спора путем направления письма, которое вернулось в её адрес без ответа. Просила рассмотреть дело в ее отсуствие требования удовлетворить.
Третье лицо Боровиков А.А. собственник к 5/4 долей жилого дома в судебное заседание не явился в представленном заявлении полагал необходимым заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика КПК «Согласие», в чью пользу установлены обременения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по месту нахождения действующего юридического лица(л.д.73), о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении дела. возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело при данной явке.
Изучив заявления истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив добытые доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Судом установлено, что 06.07.2022 года между ФИО8 и истцом Боровиковой Ю.М., третьим лицом Боровиковым А.А. действующих также в интересах детей ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка и 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с использованием заемных средств, предоставляемых КПК «Согласие» (л.2.5 Договора).
Договор между сторонами подписан, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.л.д.6-8,50-54).
При регистрации перехода права на выше указанное имущество Управлением Росреестра было произведено обременение «ипотека в силу закона» за № 66-11-21ё01001:250-66/112/2022-9 от 07.07.2022 года со сроком действия с 07.07.2022 года по 06.07.2023 в пользу КПК «Согласие»(л.д.50-54)
Согласно договора купли- продажи продавец ФИО8 получила денежные средства в полном объеме((л.д.8-оборот), согласно информации стороны ответчика КПК «Согласие» получило в виде направления средств материнского капитала семьи Боровиковых по распоряжению от ОСФР по Свердловской области в погашение суммы займа 693144 рубля(л.д.15).
Таким образом, истцом все обязательства по оплате выполнены в полном объеме, о наличии претензий к истцу о неисполненных ею обязательствах, материалы дела не содержат. Иными лицами о них не заявлено.
Согласно информации Росреестра ограничения права собственности в силу закона в отношении выше указанного имущества действуют на настоящий момент.
Учитывая, что истцом в полном объёме исполнены обязательства, обеспеченного залогом в виде ипотеки приобретаемого недвижимого имущества, что является основанием для прекращения залога, принимая во внимание, что стороны не обратились с совместным заявлением о прекращении ипотеки, что исключает возможность во внесудебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки, сторона истца предпринимала меры досудебного урегулирования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Боровиковой Юлии Михайловны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «Согласие» о снятии ограничения прав и обременения объекта недвижимости виде ипотеки в силу закона с недвижимого имущества, - удовлетворить.
Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости ипотеки в силу закона, установленные в пользу Кредитного потребительского кооператива «Согласие» в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих в долях Боровиковой Юлии Михайловне, ДД.ММ.ГГГГ, Боровикову Алексею Андреевичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. указанных объектов недвижимости в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд.
Председательствующий- /подпись/