РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А., при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е., с участием истца Исмагиловой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагиловой Натальи Евгеньевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о включении имущества в состав наследства,
УСТАНОВИЛ:
Исмагилова Н.Е. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к администрации Городского округа «город Ирбит», обосновав требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью 15,5 кв.м. кадастровый № по адресу <адрес>. Договор был нотариально удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре нотариуса нотариального округа г.Ирбита Лебедевой Л.И. № 801. После приобретения квартиры, ФИО3 стал в ней проживать и пользоваться, как собственник, нёс расходы по содержанию жилья, оплачивал жилищно-коммунальные услуги, налоги. Истец и несовершеннолетний ребёнок ФИО2 проживали в этой же квартире, жили одной семьёй. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после смерти которого на основании её заявления нотариусом заведено наследственное дело. При проверке документов на вышесказанную квартиру было установлено, что отсутствует регистрация перехода права собственности в БТИ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возникла необходимость по включению имущества в состав наследства. С момента приобретения ФИО3 данной квартиры к нему никто не предъявлял претензий об оспаривании возникшего права собственности.
С учётом уточнённых исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец просила включить в состав наследства после смерти ФИО3 наступившей ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 15,5кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Исмагилова Н.Е. поддержала иск по изложенным основаниям, дополнив, что с 2009 она проживала совместно с ФИО3, брак зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ, имеют общего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. Они проживали одной семьей в указанной квартире, оплачивали коммунальные услуги, претензий со стороны продавца, третьих лиц никогда не было, ее супруг владел и пользовался квартирой открыто, добросовестно, не скрывал свои права на имущество, не нарушал права и законные интересы других лиц. В настоящее время кроме как в судебном порядке она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в порядке наследования. Она намерена с судебным решением обратиться к нотариусу для оформления в правах наследования.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, извещенной о времени и месте рассмотрения данного дела.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2, п.3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст. 558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).
Судом по делу установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) был заключён договор купли-продажи квартиры, общей площадью 15,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре нотариуса нотариального округа г.Ирбита Лебедевой Л.И. за № 801 (л.д.19).
ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу (л.д.48).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), после смерти которого нотариусом было открыто наследственное дело по заявлению супруги наследодателя Исмагиловой Н.Е. (л.д. 17), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).
Согласно сведений БТИ регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 не осуществлена (л.д.25).
Таким образом, при жизни наследодатель ФИО3 право собственности на квартиру, приобретённую по договору купли продажи, не зарегистрировал в регистрирующем органе, однако данные обстоятельства, по убеждению суда, не могут являться ограничением конституционных прав наследника правообладателя недвижимого имущества, поскольку право собственности наследодателя никто не оспаривал, не оспаривает и в настоящее время, тем более, представленные суду доказательства, в совокупности подтверждают принадлежность квартиры наследодателю, договор купли-продажи сторонами был исполнен, никем оспорен не был, отсутствуют претензии как со стороны третьих лиц, так и органа местного самоуправления.
Более того, помимо регистрации в указанной квартире, лицевые счета потребителя коммунальных услуг оформлены на имя ФИО3, он оплачивал жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами (л.д.27), на его имя оформлены договоры об оказании услуг № 254 от 15.08.2011 холодного водоснабжения (л.д.21),электроснабжения (л.д.52), договор управления МКД (л.д.54), он получал технические условия на подключение канализации к городским сетям (л.д.22).
О том, что именно ФИО3 является правообладателя данной квартиры на основании договора купли-продажи от 17.03.1995 указано в сведениях ЕГРН Росеерстра в графе особые отметки (л.д.49-51).
Поскольку указанный договор от 17.03.1995 был заключён до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи, недвижимости и до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.
В соответствии со ст. 135 ГК РФСФР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 239 ГК РФСФР (форма договора купли-продажи жилого дома), договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном посёлке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры от 17.03.1995 года в БТИ не влечет его недействительность, форма данной сделки соблюдена – договор нотариально удостоверен. Регистрация договора купли-продажи, недвижимости в органах БТИ относилась к учётной функций а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве – как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 Ф3 № 122-Ф3 от 21.07.1997).
Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи от 17.03.1995 между ФИО3 и ФИО7 специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – не был принят и не вступил в силу (который прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение), все нормативные акты действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на её обязательность для перехода права собственности. Поскольку установлено, что договор купли-продажи квартиры был заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, следовательно, имеются основания для включения данной квартиры в состав наследства после смерти ФИО3
На день рассмотрения дела не истек шестимесячной срок принятия наследства (имеет место 21.07.2026) в связи с чем истец имеет намерения оформиться в отношении указанной квартиры в установленные законом сроки путем обращения к нотариусу,
Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7 494 рублей подлежит возврату истцу на основании ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку судом рассматривались только требования о включении имущества в состав наследства (требования неимущественного характера 3000 рублей), без признания права собственности на объект недвижимого имущества).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
исковые требования Исмагиловой Натальи Евгеньевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Городского округа «город Ирбит» <адрес> о включении имущества в состав наследства, - удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти ФИО3, наступившей ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 15,5 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.
Возвратить Исмагиловой Наталье Евгеньевне (паспорт №) излишне уплаченную государственную пошлину при подаче иска в размере 7 494 рублей, перечисленную по чек-ордеру от 03.04.2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
.