ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.07.2026 город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский Банк ПАО Сбербанк к Исмоилову Сафарбеку Амирбековичу, Худоярзода Саъдии Субхонидин о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с названным иском, указав. 26.07.2023 между ПАО Сбербанк и Исмоиловым С.А. был заключен кредитный договор № 2016529, по условиям которого Банк предоставил кредит в сумме 6 000 000 рублей 00 копеек, на 216 месяцев, под 7,30% годовых, на приобретение земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 565+/-8 кв.м, кадастровый номер №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от 26.07.2023 с Худоярзода С.С., согласно которому поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. По условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщик уплачивает неустойку. Исмоилов С.А. неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, образовалась задолженность. Ответчикам были направлены требования о досрочном возврате кредита, которое по настоящее время не исполнено. В соответствии с п. 11 кредитного договора стороны согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 505 600 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор № 2016529 от 26.07.2023, взыскать с Исмоилова С.А., Худоярзоды С.С. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору от 26.07.2023 № 2016529 по состоянию на 17.05.2026 в размере 6 118 472 рубля 78 копеек в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 5 677 219 рублей 75 копеек; неустойка по кредиту в размере 2 017 рублей 03 копейки; неустойка по процентам в размере 9 964 рубля 26 копеек; просроченные проценты в размере 426 424 рубля 18 копеек; просроченные проценты на просроченный долг в размере 2 847 рублей 56 копеек, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 565+/-8 кв.м, кадастровый номер №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 505 600 рублей (л.д. 7-9).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела без его участия (л.д. 9, 110-111).
Ответчики Исмоилов С.А., Худоярзода С.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, об отложении дела не просили (л.д. 112-113).
Согласно ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором (ст. 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 указанной статьи).
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Материалами дела установлено, что 26.07.2023 между ПАО Сбербанк и Исмоиловым С.А. был заключен кредитный договор № 2016529, по условиям которого Банк предоставил кредит в сумме 6 000 000 рублей 00 копеек, на 216 месяцев, под 7,30% годовых. Погашение кредита осуществляется ежемесячно аннуитетными платежами путем перечисления со счета заемщика. Заемщик обязался возвратить кредит в установленные договором сроки, уплатить причитающиеся проценты, а при возникновении просроченной задолженности уплатить банку неустойку в размере 8,5% годовых (п.п. 1, 2, 4, 7, 13 кредитного договора).
Кредитный договор заключен между сторонами в установленной законом письменной форме, подписан сторонами (л.д. 16-29).
ПАО Сбербанк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита, ответчик воспользовался представленными банком денежными средствами (л.д. 31).
Ответчик Исмоилов С.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, право зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 36-42).
Исполнение обязательств по кредитному договору № 2016529 от 26.07.2023 обеспечено поручительством гражданина Российской Федерации Худоярзода С.С., ипотекой в отношении объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, (п.п. 11, 12 кредитного договора). В п. 11 кредитного договора стороны определили, что залоговая стоимость объекта недвижимого имущества устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 17 оборотная сторона).
Закладная зарегистрирована в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем содержатся сведения в ЕГРН (л.д. 36-42).
Согласно выписке движения денежных средств по счету заемщика Исмоилова С.А. следует, что заемщик имел просрочки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, нарушив тем самым график погашения кредита и исполнение обязательств по погашению кредита, что привело к выносу на просрочку ссудной задолженности, которая заемщиком не оспорена.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, образовалась задолженность по кредитному договору № 2016529 от 26.07.2023 в размере 6 118472 рубля 78 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность в размере 5 677 219 рублей 75 копеек; неустойка по кредиту в размере 2 017 рублей 03 копейки; неустойка по процентам в размере 9 964 рубля 26 копеек; просроченные проценты в размере 426 424 рубля 18 копеек; просроченные проценты на просроченный долг в размере 2 847 рублей 56 копеек.
Представленный истцом расчет задолженности (л.д. 11) судом рассмотрен, проверен, признан объективным и принят судом, альтернативного счета ответчиками суду не предоставлено.
Учитывая наличие со стороны заемщика нарушений условий договора, которые носят систематический характер, у кредитора в соответствии с действующим законодательством возникло право досрочного требования взыскания суммы кредита и процентов за пользование денежными средствами. У заемщика в свою очередь возникла обязанность по их выплате (статьи 307, 309, 310, 408, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).
25.03.2026 истец направил требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 52-57), которые не исполнены.
Поскольку факт неисполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства установлен в ходе судебного заседания, не установив совокупности обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), суд находит заявленные исковые требования законными, подлежат удовлетворению, путем обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета ООО «Мобильный оценщик» от 28.04.2026 стоимость спорного недвижимого имущества определена в размере 632 000 рублей (л.д. 43).
Доказательств, порочащих выводы специалиста о рыночной стоимости земельного участка, материалами дела не представлено.
С учетом положения п. 11 кредитного договора, согласно которого стороны определили, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, суд определяет начальную продажную цену земельного участка для его реализации на торгах в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая составляет 568 800 рублей 00 копеек, из расчета 632 000 рублей x 90%, а не 505 600 рублей, как указано в иске, следовательно, истцом допущена ошибка в расчете в данной части.
То есть, начальная продажная цена земельного участка для его реализации на торгах должна быть установлена в размере 568 800 рублей 00 копеек.
Истец также просит расторгнуть вышеназванный договор № 2016529 от 26.07.2023, претензионный порядок истцом соблюден.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Учитывая, что ответчик, воспользовавшись денежными средствами по кредиту, не исполнил обязательства по возврату кредита и процентов, неисполнение заемщиком условий вышеуказанного договора носит регулярный и длительный характер, что является существенным нарушением условий договора, отсутствие возражений ответчика, суд в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторгает названный договор.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе требования возмещения понесенных судебных расходов.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 106 829 рублей 31 копейка (л.д. 10, 101, 105-106).
Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский Банк ПАО Сбербанк к Исмоилову Сафарбеку Амирбековичу, Худоярзода Саъдии Субхонидин о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Исмоилова Сафарбека Амирбековича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Худоярзода Саъдии Субхонидин ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) задолженность по кредитному договору № 2016529 от 26.07.2023 по состоянию на 17.05.2026 в размере 6 118 472 рубля 78 копеек, в том числе: просроченная судная задолженность – 5 677 219 рублей 75 копеек; просроченные проценты – 426 424 рубля 18 копеек; неустойка по кредиту – 2 017 рублей 03 копейки; неустойка по процентам – 9 964 рубля 26 копеек; просроченные проценты на просроченный долг - 2 847 рублей 56 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 106 829 рублей 31 копейка. Всего к взысканию 6 225 302 (шесть миллионов двести двадцать пять тысяч триста два) рубля 09 копеек.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Исмоилову Сафарбеку Амирбековичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) и Худоярзода Саъдии Субхонидин ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) – земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 565+/-8 кв.м, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 568 800 рублей 00 копеек.
Денежные средства от реализации заложенного имущества должны быть направлены в счет погашения задолженности по кредитному договору № 2016529 от 26.07.2023, заключенному между ПАО Сбербанк и Исмоиловым Сафарбеком Амирбековичем.
Расторгнуть кредитный договор № 2016529 заключенный 26.07.2023 между ПАО Сбербанк и Исмоиловым Сафарбеком Амирбековичем.
Разъяснить ответчикам о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – (подпись)