РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при ведении протокола помощником судьи Петровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурзиной Натальи Михайловны к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, Ивановой Вере Николаевне о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Мурзина Н.М. обратилась в суд с иском к администрации ГО «город Ирбит» Свердловской области, Ивановой В.Н. о признании права собственности жилой дом блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции, по основаниям указанным в исковом заявлении.
В обоснование иска указано следующее.
Истец Мурзина Н.М. является на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № площадью 92,5 кв.м, по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 748 кв.м., по вышеуказанному адресу. Право общей долевой собственности на здание и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается сведениями с сайта Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. Фамилия «Иванникова» изменена на «Мурзину» на основании заключения брака. Собственником другой 2/3 доли является Иванова В.Н. Фактически принадлежащая истцу 1/3 доли дома является зданием вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, площадью 58,1 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания. Площадь здания увеличилась, поскольку истцом произведена реконструкция без получения соответствующего разрешения. Согласно техническому заключению № по результатам обследования объекта недвижимости - 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> целью определения допустимости, безопасности произведенных работ по реконструкции объекта от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «Ирбит-сервис» наружные и внутренние стены здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность эксплуатационные качества стен, не выявлено. В результате преобразования некапитального строения (сени) в капитальное путем проведения фундаментных работ устройства несущих и ограждающих конструкций, возник новый объект кадастрового учета, поскольку изменилась площадь первоначального объекта права собственности. Существующие инженерные сети сохранены (согласно требованиям СП 6O.13330.2012, СП 30.13330.2016, СП 73.1333С 2016). На основании вышеизложенного, специалист делает вывод: реконструкция объекта недвижимости - «1/3 доля жилого дома» расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим носу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Требования строительных норм и правил части конструктивной, экологической безопасности и энергоэффективности, при строительстве не нарушены. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 112.13330.2011 части санитарной и пожарной безопасности соблюдены.
Истец обратилась в Администрацию ГО «город Ирбит» с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении здания, письмом №/у от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения было отказано, так как объект реконструирован, разрешительной документации на реконструкцию у заявителя не имеется. Рекомендовано обратиться в суд.
Просила признать за Мурзиной Н.М. право собственности на жилой дом блокированной застройки с учетом проведенной реконструкции площадью 58,1 кв.м расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, прекратить обще долевую собственность Мурзиной Н.М. на 1/3 долю, в праве обще долевой собственности на здание с кадастровым номером № площадью 92,5кв.м расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.3-4).
Представитель ответчика администрации ГО «город Ирбит» Свердловской области Юрьева С.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что вопрос удовлетворения исковых требований истца оставляет на усмотрение суда, с учетом выводов Технического заключения (л.д.148).
Ответчик Иванова В.Н., в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.143).
Кроме того, информация по настоящему делу размещена на официальном сайте суда (http://irbitsky.svd.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями ч.3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.
Суд, обозрев заявления стороны истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ч.1, ч.2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что Мурзина Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5). Фамилия истца изменена с Иванниковой на Мурзину, на основании свидетельства о заключении брака (л.д.6).
Согласно Технического заключения НЭО ООО «Ирбит-сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – 1/3 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, наружные и внутренние стены здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность эксплуатационные качества стен, не выявлено. После проведения работ по реконструкции, наружный контур капитальных стен изменен в связи с увеличением площади здания. Дефектов, снижающих работоспособность характеристики перекрытий, не обнаружено. Нагрузка на перекрытие осталась в пределах их несущих способностей. Перегородки здания находятся в удовлетворительном состоянии. В результате преобразования некапитального строения (сени), в капитальное путем проведения фундаментных работ устройства несущих и ограждающих конструкций, возник новый объект кадастрового учета, поскольку изменилась площадь первоначального объекта права собственности.
Существующие инженерные сети сохранены (согласно требованиям СП 6O.13330.2012, СП 30.13330.2016, СП 73.1333С 2016). На основании вышеизложенного реконструкция объекта недвижимости - «1/3 доля жилого дома» расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим носу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Требования строительных норм и правил части конструктивной, экологической безопасности и энергоэффективности, при строительстве не нарушены. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 112.13330.2011 части санитарной и пожарной безопасности соблюдены (л.д.30-63).
Материалы дела также содержат заключение кадастрового инженера ФИО7, согласно которого на предмет определения технической возможности признания 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом самостоятельным объектом учета (жилым домом блокированной застройки). Исходный объект недвижимости расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет кадастровый №. Учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 государственный кадастровый учет и государственная регистрация рана собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в лом строении не допускаются. В соответствии с Протоколом № 5 от 13.03.2018 г. заседания рабочей группы Минэкономразвития и Росреестра по вопросу осуществления государственного кадастрового чета на объект недвижимости, являющийся жилым помещением в жилом доме блокированной постройки, технический план может быть подготовлен на жилой дом блокированной застройки. По данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, <адрес>, вышеуказанный объект недвижимости фактически является жилым домом, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ). По результатам обследования общая площадь жилого дома блокированной застройки с пристроем составила 58,1 кв.м. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию жилого дома блокированной застройки по назначению. На основании изложенного и принимая во внимание перечисленные обстоятельства, кадастровый инженер делает заключение о технической возможности признания 1/3 доли в праве общей собственности на жилой дом самостоятельным объектом учета (л.д.11).
Объективность заключений сомнений у суда не вызывает, составлено полномочным лицами, представлено свидетельство о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (л.д. 55).
Согласно технического плана здания от 08.04.<адрес> Российская Федерация, <адрес>, составляет 58,1кв.м. (л.д.18-19).
Учитывая позиции сторон, то обстоятельство, что принадлежащее истцу жилое помещение является и фактически истец пользуется не долей жилого дома, а жилым домом блокированной застройки, площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сопоставив правоустанавливающие документы истца с технической информацией, заключением кадастрового инженера, суд устраняет неточность в определении объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, и признает за Мурзиной Н.М. право собственности на жилой дом блокированной застройки, с учетом проведенной реконструкцией площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив за истцом право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.
Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимании данные технической информации, отсутствие возражений по делу иных лиц, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, что позволит истцам реализовать права собственников объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мурзиной Натальи Михайловны к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, Ивановой Вере Николаевне о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, с учетом произведенной реконструкции, - удовлетворить
Прекратить право общей долевой собственности у Мурзиной Натальи Михайловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности за Мурзиной Натальей Михайловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), на жилой дом блокированной застройки, площадью 58,1 к.м., расположенного по адресу: <адрес> (справа).
Решение является основанием для уточнения объекта учета по указанному адресу и регистрации права собственности за Мурзиной Н.М. на недвижимое имущество в виде жилого дома блокированной застройки по указанному адресу в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий /подпись/