РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.09.2026 город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Русаковой И.В., при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А., с участием прокурора Чернавина Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Анны Викторовны к Комаровой Оксане Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
собственник недвижимого имущества по адресу <адрес> <адрес> Устинова А.В. обратилась в суд с иском о признании Комаровой О.В. утратившей право пользования указанным жилым помещением, в обоснование указав, что 24.10.2025 на основании договора купли - продажи приобрела у Комаровой А.В. указанное жилое помещение, после чего узнала, что по указанному адресу зарегистрирована ответчик, которая после заключения договора вывезла все свои вещи, фактически в доме не проживает, ее выезд носит добровольный характер, расходы по оплате коммунальных услуг она не несет, не участвует в содержании имущества, препятствии в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось.
Определением суда от 10.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Комарова А.Е. (л.д.185-186).
В судебном заседании 10.08.2026 истец Устинова А.В. и ее представитель Говорухин Г.А. поддержали исковые требования, ответчик Комарова О.В. оставила принятие решения на усмотрение суда, право собственности или найма на иное жилое помещение у нее отсутствует.
Свидетель ФИО9 пояснила, что проживает по соседству с домом истца. Комарова О.В. проживала ранее в спорном доме с супругом, после смерти которого еще жила 2-3 года и в начале июля 2025 года переехала на постоянное место проживания в г. Тюмень, 24.07.2025 приехала за документами и больше не появлялась. Ей никто не чинил препятствий в пользовании жильём, выезд был добровольным. В настоящее время в доме никто не проживает, она ухаживает за земельным участком.
Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствии стороны истца, а также ответчика Комаровой О.Н., просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна, претензий к истцу не имеет (л.д.188), третьего лица Комаровой А.Е., причина неявки не известна, извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Кроме того собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности(то есть, право владения, пользования и распоряжения) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
24.10.2025 Устинова А.В. по договору купли - продажи приобрела у Комаровой А.Е. жилой дом (часть жилого дома) по адресу: <адрес> (л.д. 9-10). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (л.д. 33-35).
В спорном жилом помещении зарегистрирована с 28.07.2020, с согласия прежнего собственника Комаровой А.Е., ответчик Комарова О.В. (л.д.51), которая в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, расходов по содержанию жилья не несет, таким образом, факт добровольного отсутствия ответчика по месту регистрации, выезда на другое место жительства судом установлен, что также подтверждено Комаровой О.В. и свидетелем ФИО9 в судебном заседании 10.08.2026.
Регистрация не является бесспорным доказательством сохранения права на жилье, а является административно-правовым актом между государством и гражданином. Суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие договора между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением. Вместе с тем, регистрация ответчика ограничивает правомочия собственника, желающего пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Суд считает, что нарушенное право собственника подлежит защите - путем прекращения прав ответчиков (абзац 12 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Лицо, которое, не проживает в жилом помещении, при этом сохраняет в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом (абз.1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а в соответствии со ст. 3 и ст. 6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской федерации» на свободу передвижения, выбора места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации, гражданин обязан зарегистрироваться по месту своего жительства. Данная обязанность ответчиком не исполнена, по месту нового жительства она должным образом регистрацию не оформила.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск Устиновой Анны Викторовны удовлетворить.
Признать Комарову Оксану Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учёта по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий /подпись/