ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.08.2026 г. Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре судебного заседания Ямщиковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «РЭМП Железнодорожного района» г. Екатеринбурга к Бикташеву Алексею Фаридовичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебные расходы, установил:
ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» г. Екатеринбурга обратилось в суд с иском к Бикташеву А.Ф. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебные расход.
В обоснование иска указано следующее.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении истца - ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (ранее ЗАО) на основании протокола общего собрания собственников в соответствии с выданной лицензией. Сведения о нахождении многоквартирного дома в управлении истца содержатся на официальном сайте ГНС ЖКХ. Жилое помещение № в вышеуказанное жилом доме является частной собственностью. В отношении жилого помещения площадью 60,1 кв.м, открыт лицевой счет №, начисления проводятся в соответствии с количеством зарегистрированных / с количеством собственников. Собственником жилого помещения, согласно сведениям, имеющимся у Взыскателя, является Бикташев А.Ф. Расчет коммунальных платежей производит ООО «Единый расчетный центр» - агент, действующий на основании агентского договора, заключенного с истцом. Стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) определяется по тарифам, утвержденным РЭК Свердловской области, стоимость жилья (содержание, ремонт (кап.ремонт)) определяется по Постановлению Главы города Екатеринбурга. Ежемесячный расчет с указанием тарифа, объема, начислений представлен, в том числе в приложении «Данные о начислениях (Тарифы, объемы)». В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления. Размер платы за содержание жилья определяется исходя из общей площади помещения.
Начало образования задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг истец определяет с 01.09.2016 года по 31.12.2025 года в размере 1 752 711руб. 33коп., в том числе: 916 887 руб.23коп. - основной долг, 835 824руб.10 коп. –пени. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальным услугам, а именно не в полном объеме производит оплату коммунальных услуг и несвоевременно. Ответчику ежемесячно направляется информация о наличии задолженности в виде очередной квитанции, однако никаких мер по ее погашению не предпринято, предложений о реструктуризации задолженности от ответчика не поступало. На основании изложенного в соответствии с п.1,7,11,14 ст.155 ЖК РФ, ст. 210, ч.1 ст. 288 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ, просили взыскать с ответчика Бикташева А.Ф. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2016 года по 31.12.2025 года в размере 1 752 711 руб. 33коп. в том числе: основной долг в сумме 916 887руб.23 коп., пени в сумме 835 824руб. 10 коп., госпошлину в сумме 32 527руб.11коп.
В судебное заседание представитель истца Силкина Т.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивала, возражала против принятия заочного решения (л.д.96), полномочия представителя подтверждены доверенностью (л.д.97).
На основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя истца ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» Силкиной Т.В.
Ответчик Бикташев А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе по средствам ГЭПС, об уважительных причинах неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, письменного отзыва на иск не представил(л.д.87,92,93,99,100,103, 105).
Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).
В соответствие с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Бикташева А.Ф.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как следует из ч.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 в ред. Федерального закона от 24.06.2025 N 177-ФЗ).
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ).
В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с пунктами 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» г. Екатеринбурга организовывает и осуществляет предоставление коммунальных услуг, предоставление коммунальных ресурсов в жилое помещение.
Из договора № управления многоквартирным домом от 10.10.2006г. Екатеринбург подпункта 1.2 следует, что ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» г. Екатеринбурга, собственник поручает Управляющему совершать от своего имени и за счет Собственника юридически значимые действия, в том числе заключать договоры (л.д.109).
В соответствии с пунктом 2.1 данного договора, Управляющий обязан организовывать и обеспечивать, согласно подпунктом 2.1.12, начисление, сбор и учет платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов Собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, перечисление по поручению Собственника полученных от него денежных средств за жилищно-коммунальные услуги соответствующим поставщикам услуг (л.д.110).
Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, 30.08.2012г. за Бикташевым А.Ф. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 46-60).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из представленной выписки из ЕГРН следует, что кадастровая стоимость названной квартиры составляет 5 961 362руб.87коп. (л.д.46).
За период с 01.09.2016г. по 31.12.2025г. в жилое помещение предоставлены жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 916 970 руб. 81 коп., согласно представленным истцом расчетам за каждый месяц из рассматриваемого периода, за спорный период с 01.09.2016г. по 31.12.2025г. внесена плата за жилое помещение и коммунальные услуги 11.09.2016 в сумме 83 руб. 58 коп. (л.д.37), с учетом оплаты задолженность составила 916 887 руб. 23 коп.
Стороной истца представлены данные о начислениях по лицевому счету № за период с 01.09.2016 года по 31.12.2025 года, которые проверены судом, признаны правильными, доказательств оплаты за спорный период, кроме учтенного от 11.09.2016г., за коммунальные услуги ответчиком суду представлено не было, как и не представлено иного расчета (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 N 92).
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд признает представленные истцом доказательства, достоверными и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.
Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истцом представлены относимые, допустимые и в совокупности достаточные доказательства затрат, предъявленных к взысканию с ответчика, с учетом тарифов, объема оказанных услуг. Доказательств, что услуги не были оказаны или были оказаны истцом ненадлежащим образом, материалы гражданского дела не содержат.
Установив наличие у Бикташева А.Ф., как собственника жилого помещения задолженности за потребленные услуги в размере 916 887 руб. 23 коп., за период с 01.09.2016г. по 31.12.2025г., суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности с ответчика в полном объеме.
Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам установлен в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика подлежат взысканию пени, рассчитанные за вышеуказанный период в размере 835 824 руб.10 коп., согласно представленного расчета пени с мая 2020г. до 01.01.2021г. не начислялись, в октябре произведен перерасчет пеней в сумме -138 руб. 88коп. (37-38).
При этом суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ к размеру пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Однако, согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Сумма неустойки не соответствует принципам разумности и соразмерности, при этом суд учитывает, что истец обратился за защитой своих прав только спустя значительный период времени в связи чем, суд полагает, что имеются основания для изменения размера и снижении суммы пени до 500 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32527,11 рублей (л.д.6).
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «РЭМП Железнодорожного района» г. Екатеринбурга к Бикташеву Алексею Фаридовичу о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебные расходы, - удовлетворить частично.
Взыскать с Бикташева Алексея Фаридовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «РЭМП Железнодорожного района» г. Екатеринбурга (ИНН 6678082192) задолженность за потребленные услуги за период с 01.09.2016 года по 31.12.2025 года в размере 916 887 (девятьсот шестнадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 23 коп., пени за период с 01.09.2016 года по 31.12.2025 года в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 32527 (тридцать две тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 11коп.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ирбитский районный суд Свердловской области, заявление об отмене решения суда, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ирбитский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий-/подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>