ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31.08.2026 г. Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Русаковой И.В., при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ирбитского Муниципального образования к Хубиевой Айшат Аубекировне о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
09.04.2025 между администрацией Ирбитского МО и Хубиевой А.А. заключен договор № 1217 аренды земельного участка расположенного по адресу: Свердловская область, Ирбитский район, д. Фомина, земельный участков со стороны участка с КН № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, со сроком действия с 11.04.2025 по 10.04.2035. По акту приема –передачи истец передал ответчику вышеназванный земельный участок. Договор заключен на основании Протокола № 22000002560000000098 (SBR012-2502170016.1) от 25.03.2025. В период с 01.05.2025 по 20.07.2026 ответчик, в нарушение п.3.2 указанного договора аренды земельного участка не уплатила арендную плату в размере 60 710,16 руб. 02.02.2026 в адрес ответчика была направлена претензия по указанному договору с требованием погасить задолженность, претензия не исполнена. Просили взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени в сумме 6 182,50 руб., расторгнуть договор аренды в связи с неуплатой арендной платы.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик Хубиева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений относительно исковых требований не представила.
Информация о времени слушания дела в свободном доступе была выставлена на сайте Ирбитского районного суда Свердловской области.
В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих ее участию в судебном заседании, суд признает ее неявку неуважительной и считает возможным, рассмотреть дело в ее отсутствие.
По определению суда, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Земельный участок площадью 1745+/15 кв.м. с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок с южной стороны участка с КН №, образован из земель, государственная собственность на которое не разграничена.
На территории Ирбитского МО землями, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжается администрация Ирбитского МО в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации.
09.04.2025 между администрацией Ирбитского МО (арендодатель) и Хубиевой А.А. (арендатор) на основании Протокола № 22000002560000000098 (SBR012-2502170016) рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 25.03.2025 заключён договор аренды № 1217 вышеуказанного земельного участка с КН № с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, срок договора аренды установлен с 11.04.2025 по 10.04.2035 (п.2.1), с внесением арендной платы арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно в размере, установленном в приложении № 2 договора, в сумме 3 868, 11 руб. (приложение №2) (п 3.1) (л.д. 22-25). По акту приёма-передачи в аренду земельного участка (приложение № 3 к договору № 1217 от 09.04.2025) истец передал ответчику вышеназванный земельный участок, арендатор претензий к арендодателю не имеет (л.д.25 оборот). Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом, сведения о правах аренды Хубиевой А.А. в отношении указанного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (л.д.30-31).
Арендатор не исполняет обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, по расчетам истца с 01.05.2025 по 20.07.2026 в сумме 60 710, 16 руб. (л.д.9).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п.1 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными и (или) органом местного самоуправления.
С момента подписания договора аренды земельного участка № 1217 от 09.04.2025 и принятия имущества по акту приема – передачи земельного участка, арендатор взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, исполнения иных обязанностей, предусмотренных договором аренды, однако уклоняется от исполнения обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки по договору аренды, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора аренды, в связи с чем заявленные требования о взыскании образовавшейся задолженности суд находит подлежащими удовлетворению. В связи с неуплатой арендной платы за земельный участок арендатору Хубиевой А.А. истцом 02.02.2026 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка в течении 10 рабочих дней с дня получения претензии, с предупреждением об изъятии земельного участка согласно п. 4.1.1. Договора аренды в случае неисполнения обязанности по оплате арендной платы (л.д.5). Требование не исполнено, задолженность не погашена.
В связи с отсутствием доказательств внесения арендной платы за вышеуказанный период, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании суммы задолженности с арендатора за период с 01.05.2025 по 20.07.2026 в размере 60 710,16 руб.
В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодека Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Ответственность заемщика в виде выплаты неустойки в виде пени при нарушении срока оплаты аренды установлена п.5.3 договора аренды, согласно которого в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
Поскольку сроки уплаты арендной платы ответчиком нарушены, арендатором не вносится арендная плата, истцом обоснованно начислена неустойка в размере 6 182, 50 руб. (л.д.9), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В соответствии с положениями ст.4.1.1 договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае не внесения арендной платы либо внесение не в полном объеме более 2 периодов подряд (л.д.22)
Указанное согласуется с п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно которого в силу статьи 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Поскольку вышеуказанными нормами права и условиями договора аренды от 09.04.2025 установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, и в случае невнесения платы, в соответствии с положениями ст. 4.1.1 договора аренды, с учетом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды, суд полагает о наличии оснований для расторжения договора аренды от 09.04.2025 № 1217, в связи с доказанным фактом неисполнения обязанности по внесению арендной платы.
Поскольку при подаче иска истец был освобождён от уплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика, не освобожденного от таких расходов, не в пользу которого состоялось решение (ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в размере 4 000 руб. (по иску имущественного характера о взыскании задолженности) и 3 000 руб. (по иску имущественного характера, не подлежащего оценке о расторжении договора), всего – 7 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск администрации Ирбитского Муниципального образования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1217 от 09.04.2025, заключенный между Хубиевой Айшат Аубекировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и администрацией Ирбитского Муниципального образования (ИНН 6642001136) в отношении земельного участка площадью 1745+/15 кв.м. с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, земельный участок расположен с южной стороны участка с КН №
Взыскать с Хубиевой Айшат Аубекировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации Ирбитского Муниципального образования (ИНН 6642001136) задолженность по договору аренды земельного участка № 1217 от 09.04.2025 в размере 60 710, 16 руб., пени в размере 6 182, 50 руб.
Взыскать с Хубиевой Айшат Аубекировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход бюджета госпошлину в сумме 7 000 руб.
Разъяснить ответчику о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)