РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.09.2026 г. Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Русаковой И.В., при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Негомеджанова Дениса Рашидовича, Негомеджановой Екатерины Сергеевны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «МК-Финанс» о снятии ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Негомеджанов Д.Р., Негомеджанова Е.С., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением Обществу с ограниченной ответственностью «МК-Финанс» о снятии ограничения права и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, в обоснование своих требований указали о том, что 06.12.2017 между Негомеджановой Е.С. и ответчиком ООО «МК-Финанс» был заключен договор займа для приобретения в собственность недвижимого имущества по адресу: <адрес>, размер займа составлял 126 405 рублей. Указанное выше недвижимое имущество приобретено в общую долевую собственность по договору купли-продажи квартиры от 12.12.2017. Обязательства по договору займа от 06.12.2017 перед ООО «МК-Финанс» исполнены в полном объеме. Однако, зарегистрированные обременения до настоящего времени не отменены. ООО «МК-Финанс» ликвидировано 30.10.2020. Истцы не могут распорядиться принадлежащим им недвижимым имуществом, чем ущемляются их права собственников. Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества с кадастровым номером №.
Истцы Негомеджановы, ФИО4 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают, представитель ответчика, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 06.12.2017 между ООО «МК-Финанс» и Негомеджановой Екатериной Сергеевной заключен договор займа № 10И/12-2017, согласно которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 126 405 руб. для приобретения в собственность объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Размер процентов за пользование заемными средствами составляет 10% годовых. Срок возврата займа – до 06.03.2018. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи от 12.12.2017, общая стоимость имущества составляет 1 652 591 рублей. Жилое помещение приобретается за счет средств социальной выплаты и заемных средств, предоставляемых ООО «МК-Финанс», согласно договора займа на приобретение недвижимого имущества № 10И/12-2017 от 06.12.2017. Расчет между сторонами производится следующим образом: 126 405 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается за счет заемных средств, предоставленных по договору займа не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области перехода права собственности на квартиру, при условии возникновения ипотеки в силу закона на указанную квартиру в пользу Займодавца и предоставления Займодавцу оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающего факт возникновения ипотеки в силу закона в пользу Займодавца; 453 026 рублей перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации в установленные законом сроки со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала; 1 073 160 рублей будут уплачены за счет средств, указанных в свидетельстве о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы. Недвижимое имущество оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи владельцев свидетельства.
18.12.2017 Управлением Росреестра по Свердловской области произведена регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с записью о наличии ограничения (обременения): ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 18.12.2017 № (л.д. 13-18).
Уведомлением Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 6 от 09.09.2026 № 3597, подтверждается, что 19.02.2018 средства областного материнского (семейного) капитала в размере 126 405 рублей перечислены ООО «МК-Финанс» по реквизитам, указанным в справке о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом. Денежные средства от ООО «МК-Финанс» на счет Управления не возвращались (л.д.51). Оплата в размере 126 405 рублей подтверждается платежным поручением от 19.02.2018 № 155 (л.д. 60).
Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору исполнены в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не снято.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Негомеджановой Е.С. по договору купли-продажи от 12.12.2017 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени представитель ООО «МК-Финанс», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме и исполнение принято.
В настоящее время Негомеджанов Денис Рашидович, Негомеджанова Екатерина Сергеевна, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, сторонами, суду не представлено, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Негомеджановых Дениса Рашидовича, Екатерины Сергеевны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, ФИО4 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении всего объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (дата регистрации обременений 18.12.2017).
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий /подпись/