ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2026 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А., при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е., с участием истца Ефтефьевой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефтефьевой Веры Георгиевны к Алексеевой Ольге Павловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО16, Пелевину Александру Геннадьевичу, Евдокимову Кириллу Павловичу, Григорьевой Марии Алексеевне о прекращении долевой собственности, выделении земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ефтефьева В.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав исковые требования следующим.
Истец является собственником жилого дома блокированной застройки, площадью 30,7 кв.м., по адресу <адрес>, на основании решения Ирбитского районного суда Свердловской области от 12.08.2024, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 13.12.2024 года. Она же является собственником ? доли земельного участка, придомовой территории, площадью 620 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по вышеуказанному адресу. В мае 2026 стороны решили по обоюдному согласию прекратить долевую собственность на земельный участок кадастровый номер №, кадастровым инженером изготовлен межевой план земельного участка с решением собственников о разделе земельного участка. По результатам обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что обследованная ? доля земельного участка, которой пользуется истец может быть признана отдельным объектом с координатами характерных точек границ земельного участка, отображенных в межевом пане от 12.05.2025. Собственниками земельного участка подписано соглашение о разделе земельного участка на основании межевого плана земельного участка, изготовленного 12.05.2025, определены границы вновь образованных земельных участков согласно фактического пользования территорией. Истец обратилась с соглашением в МФЦ, при проверке документов выяснилось, что на земельный участок кадастровый номер №, наложен арест на регистрационные действия в виду наличия исполнительных производств у стороны ответчика. Просила прекратить долевую собственность истца на ? долю земельного участка придомовой территории, общей площадью 620 кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес>, выделить из земельного участка кадастровый номер № земельный участок с условным номером № площадью 305 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с координатами характерных точек границ земельного участка, отображенных в межевом плане от 12.05.2025, признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании истец Ефтефьева В.Г. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что кадастровые работы проведены по фактическим границам, по разделительному забору, стене строений, границы и конфигурация земельных участков сторон не изменялись, спора по границам нет. В результате выдела земельного участка по данному варианту каждый собственник имеет возможность беспрепятственно иметь доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет. В отношении земельного участка ответчика службой судебных приставов наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, раздел земельного участка возможен только в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия стороны истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков Алексеевой О.П., Пелевина А.Г., Евдокимова К.П., Григорьевой М.А., администрации ГО «город Ирбит» Свердловской области, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.
Ответчики в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчиков, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением (л.д.59-63).
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Поскольку ответчики уклонились от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается доставленным.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, в материалы гражданского дела № №, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2).
Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5).
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п.п. 2 п.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Согласно п.8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Судом по делу установлено следующее.
Истец Ефтефьева В.Г. является собственником жилого дома блокированной застройки, площадью 29,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании решения Ирбитского районного суда Свердловской области от 12.08.2024 года, вступившего в законную силу 20.09.2024 года (дело №), сведения о праве на жилой дом блокированной застройки внесены в ЕГРН площадью 30,7 кв.м. (л.д.15-16).
Кроме этого истец является собственником ? доли земельного участка, площадью 620 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, о чём так же имеется запись регистрации права собственности в ЕГРН (л.д.17-20).
Ответчики являются собственниками вышеуказанного земельного участка: Алексеева (ранее Пелевина) О.П. в размере 9/100 доли, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 3/100 доли, Григорьева М.А. – 3/100 доли, Евдокимов К.П. – 3/100 доли, Пелевин А.Г. – 32/100 доли, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.51-57).
Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый номер №, категория земель – земли населенные пунктов, разрешённое использование: под объект жилой застройки, расположенного по адресу <адрес>, внешние границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, площадь составила 620 кв.м. (л.д.51-57).
Истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
Кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план 12.05.2025 в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 21-35).
Согласно заключению кадастрового инженера граница между образуемыми земельными участками устанавливается в результате настоящих кадастровых работ от точки 1-2-3-н1-н2-н3-н4-4-1 по фактическому землепользованию, закреплена на местности забором, выделяемый земельный участок с условным номером № имеет площадь 305 кв.м., координаты: 1 <данные изъяты> Кадастровому инженеру собственниками предоставлено соглашение о разделе земельного участка на два земельных участка ЗУ1 площадью 305 кв.м. переходит путем раздела в собственность Ефтефьевой В.Г, ЗУ2 площадью 315 кв.м. путем раздела переходит в собственность Алексеевой О.П. (9/50 доли)., ФИО7(3/50 доли), Пелевина А.Г. (32/50 доли), Евдокимова К.П.(3/50 доли), Григорьевой М.А.(3/50 доли) (л.д.21-35).
Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка к.н. № постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ирьбитскому, Байкаловскому районам № от 24.03.2026 наложен арест на регистрационные действия в виду наличия исполнительного производства Евдокимова К.П. (л.д.51-55). Поскольку в отношении земельного участка ответчика службой судебных приставов наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, соответственно все изменения в отношении объекта недвижимости, в том числе раздел земельного участка, выдел доли в праве на земельный участок в натуре возможны только в судебном порядке.
Из объяснений истца и межевого плана установлено, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (разделительный забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст. 38 Закона о кадастре), между сторонами отсутствует спор о праве относительно границ земельного участка, что подтверждается решением собственников о разделе земельного участка от 07.05.2025, которое подписано всеми собственниками без принесения замечаний, оригинал которого представлен суду (л.д.13-14).
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, изложенные в межевом плане не вступают в противоречие с собранными по делу доказательствами, никем не опровергнуты, оснований не доверять данным, приведенным в межевом плане у суда не имеется, кадастровые работы проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов. Доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.
В результате раздела земельного участка по варианту, предложенному истцом каждый собственник имеет возможность беспрепятственно пользоваться и иметь доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет.
Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ, отображенные в межевом плане проведены по фактическому землепользованию, с учётом сложившегося порядка пользования сторонами земельным участком, достигнутого соглашения сторон о разделе земельного участка, площадь образуемых земельных участков определена с учётом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляет величину в пределах минимального и максимального размеров, установленных Правилами землепользования и застройки администрации ГО город Ирбит, суд при разрешении вопроса о варианте выдела земельного участка руководствуется межевым планом от 12.05.2025, соглашением сторон о разделе земельного участка, и с учётом требований статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выделяет в собственность истца земельный участок с условным номером ЗУ1 площадью 305 кв.м. с координатами характерных точек: <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ефтефьевой Веры Георгиевны к Алексеевой Ольге Павловне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО17, Пелевину Александру Геннадьевичу, Евдокимову Кириллу Павловичу, Григорьевой Марии Алексеевне о прекращении долевой собственности, выделении земельного участка и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Ефтефьевой Веры Георгиевны на земельный участок кадастровый номер № площадью 620 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> земельный участок с условным номером № площадью 305 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект жилой застройки (жилой дом индивидуальной застройки) с координатами характерных точек границ земельного участка, отображенных в межевом плане от 12.05.2025 года:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право собственности Ефтефьевой Веры Георгиевны на земельный участок с условным номером № площадью 305 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект жилой застройки (жилой дом индивидуальной застройки) с координатами характерных точек границ земельного участка, отображенных в межевом плане от 12.05.2025 года:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Ирбитский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)