ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 октября 2026 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Недокушевой О.А., при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е., с участием представителя истца Сутягиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АлМед» к Зырянову Дмитрию Степановичу, Ляпушкину Олегу Владимировичу, Орлову Виктору Михайловичу, Орловой Ирине Михайловне, Евстратову Алексею Павловичу, обществу с ограниченной ответственностью «Уралсельмаш-Опт» о выделении земельного участка в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «АлМед» обратилось в суд с вышеуказанным иском, обосновав следующим.
ООО «АлМеД» является собственником 11/1000 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14938 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, №. Ответчики являются участниками долевой собственности данного земельного участка Зырянов Д.С. в размере 12/1000, Орлов В.М. в размере 270/1000, Ляпушкин О.В. в размере 486/1000, Орлова И.М. в размере 103/1000, Евстратов А.П. в размере 6/1000, ООО «Уралсельмаш-Опт» в размере 95/1000. Общая собственность на земельный участок создаёт для общества затруднения при пользовании участком, поскольку фактический порядок пользования сторонами не установлен. Для определения возможности раздела и вариантов расположения земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру, кадастровым инженером изготовлен межевой план по фактическому землепользованию. По результатам обследования земельного участка кадастровым инженером установлено, что обследованная площадь земельного участка, которой пользуется истец может быть признана отдельным объектом с координатами характерных точек границ земельного участка, отображенных в межевом плане от 8.06.2026, границы образованного земельного участка определены по фактическому пользованию территорией, расположенным зданиям. Собственниками земельного участка подписано соглашение о выделе земельного участка истца на основании межевого плана от 8.06.2026. Истец просил прекратить долевую собственность ООО «АлМеД» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14938 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, № выделить из земельного участка кадастровый № земельный участок с условным номером № площадью 476 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, № с координатами характерных точек границ земельного участка, отображенных в межевом плане от 8.06.2026, признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Сутягина Г.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что кадастровые работы проведены по фактическим границам землепользования, спора по границам между собственниками нет. В результате выдела земельного участка по данному варианту каждый собственник имеет возможность беспрепятственно иметь доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет. В отношении земельного участка одного из собственников службой судебных приставов наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, поэтому выдел доли истца из земельного участка возможен только в судебном порядке.
В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия стороны истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков Зырянова Д.С., Ляпушкина О.В., Орлова В.М., Орловой И.М,. Евстратова А.П., ООО «Уралсельмаш-Опт», третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела (л.д.63,65,66,67,68,69,70,72). Ответчики в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчиков, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истёк срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением.
Управление Росреестра по Свердловской области обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.74).
Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.
В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, юридическому лицу должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.
С учетом положения п.2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2).
Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5).
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п.п. 2 п.4 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Согласно п.8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Судом по делу установлено следующее.
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 14938 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многофункциональные комплексы либо относительно компактно сосредоточенные объекты разного функционального назначения, территориальная зона: общественно-деловая зона, являются:
-ООО «АлМеД» в размере 11/1000, право подтверждается решением единственного участника ООО «АлМеД» от 20.01.2026 года,
-Зырянов Д.С. в размере 12/1000, право подтверждается решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 16.01.2026,
-Орлов В.М. в размере 270/1000, право подтверждается договором мены недвижимого имущества от 07.10.2020,
-Ляпушкин О.В. в размере 486/1000, право подтверждается договором купли-продажи от 11.03.2020,
-Орлова И.М. в размере 103/1000, право подтверждается договором купли-продажи объектов недвижимого имущества от 29.05.2019,
-Евстратов А.П. в размере 6/1000, право подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества № К1 от 28.03.2018,
-ООО «Уралсельмаш-Опт» в размере 95/1000, право подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 124 от 14.11.20216 (л.д.95-101).
Границы земельного участка кадастровый № установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.95).
Кроме того, ООО «АлМеД» является собственником нежилого помещения площадью 242,50 кв.м. кадастровый № на первом, втором, третьем этажах здания, расположенного в границах вышеуказанного земельного участка по адресу <адрес> (л.д.84).
Истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 14938 кв.м.
Кадастровым инженером Устьянцевым В.В. по результатам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план 8.06.2026 в связи с образованием одного земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.75-82).
Согласно заключению кадастрового инженера образуемый земельный участок ООО «АлМеД» с условным номером № закреплён на местности объектом недвижимости с кадастровым номером № (в состав которого входит кадастровый номер помещения, принадлежащего истцу №), границы образуемого земельного участка определены на местности по фактическому пользованию и с использованием карты выполненной ЗАО «Дубль-Гео». Граница образуемого земельного участка устанавливается от точки № Собственники земельного участка № ознакомлены с результатами проведённых работ и дали согласие о выделе земельного участка с условным номером № в натуре из земель, находящихся в долевой собственности (л.д. 12-19, 20-21). __ __
Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка № постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Ирбитскому, Байкаловскому районам от 27.03.2026, 18.08.2025, 28.07.2025, 26.06.2025, 29.04.2025, 10.04.2025, 12.02.2025, 08.11.2024, 13.02.2024, 14.02.2023 наложена ареста на регистрационные действия в виду наличия исполнительных производств Ляпушкина О.В. (л.д.85-94). Поскольку в отношении земельного участка ответчика службой судебных приставов наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, соответственно все изменения в отношении объекта недвижимости, в том числе раздел земельного участка, выдел доли в праве на земельный участок в натуре возможны только в судебном порядке.
Из объяснений истца и межевого плана установлено, что границами земельного участка являются фактические границы, существующие на местности (по границе от точки 2 до точки 1 образуемый земельный участок является смежным земельному участку с кадастровым номером № (собственник Евстратов А.П.), от точки 2 до точки 4 граница не закреплена долговременными знаками, от точки 4 до точки 1 граница проходит по линии застройки, от точки н2 до точки н3 граница не закреплена долговременными знаками, проходит через зону парковки, от точки н3 до точки н2 граница проходит по границе парковки и прилегающей территории) (л.д.75-82), позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст. 38 Закона о кадастре), между сторонами отсутствует спор о праве относительно границ земельного участка, что подтверждается решением собственников о выделе земельного участка в натуре из земель, находящимся в долевой собственности от 27.04.2026, которое подписано всеми собственниками, без принесения замечаний (л.д.20-21 ).
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, изложенные в межевом плане не вступают в противоречие с собранными по делу доказательствами, никем не опровергнуты, оснований не доверять данным, приведенным в межевом плане у суда не имеется, кадастровые работы проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов.
Доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено.
В результате выдела земельного участка по варианту, предложенному истцом каждый собственник имеет возможность беспрепятственно пользоваться и иметь доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет.
Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ, отображенные в межевом плане проведены по фактическому землепользованию, с учётом сложившегося порядка пользования сторонами земельным участком, достигнутого соглашения сторон о выделе земельного участка в натуре, площадь образуемого земельного участка определена с учётом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляет величину в пределах минимального и максимального размеров, установленных Правилами землепользования и застройки администрации ГО город Ирбит, суд при разрешении вопроса о варианте выдела земельного участка руководствуется межевым планом от 8.06.2026, соглашением сторон о выделе земельного участка, с учётом требований статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выделяет в собственность истца земельный участок с условным номером № площадью 476 кв.м. с координатами характерных точек, отображенных в межевом плане 8.06.2026.
Руководствуясь статьями 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АлМед» к Зырянову Дмитрию Степановичу, Ляпушкину Олегу Владимировичу, Орлову Виктору Михайловичу, Орловой Ирине Михайловне, Евстратову Алексею Павловичу, обществу с ограниченной ответственностью «Уралсельмаш-Опт» о выделении земельного участка в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности, признании права собственности, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «АлМед» на земельный участок кадастровый № площадью 14938 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, №
Произвести выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 66:44:0102002:660 площадью 14938 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, № земельный участок с условным номером № площадью 476 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, № с координатами характерных точек границ земельного участка, отображенных в межевом плане от 8.06.2026 года:
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «АлМед» на земельный участок с условным номером № площадью 476 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, № с координатами характерных точек границ земельного участка, отображенных в межевом плане от 8.06.2026 года:
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Ирбитский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись)