РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волошковой Н.В., при секретаре судебного заседания Милевской Е.М., с участием:
- истца Русских С.В.,
- представителя истца Кузьминой Н.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-35/2026 по исковому заявлению Русских Сергея Владимировича к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Русских С.В. предъявил в Ивдельский городской суд Свердловской области исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 40,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1270 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с 11.12.2000 г.
В обоснование заявленных исковых требований истец по тексту искового заявления указал, что 11.12.2000 г. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у К. за 10 000 руб. по расписке, без надлежащего оформления сделки, так как не знал, что нужно зарегистрировать право собственности недвижимого имущества и поставить на учет в ЕГРН. Сделка купли-продажи земельного участка по данному адресу не осуществлялась, поскольку истец полагал, что при покупке дома приобретает и земельный участок, находящийся под ним. С 11.12.2000 г. истец владеет, пользуется открыто, непрерывно как своим собственным жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, поддерживая их в надлежащем состоянии: произвел пристрой к дому, несет расходы на содержание дома по оплате коммунальных услуг ( электроэнергия, ТКО), обрабатывает земельный участок, построил на нем баню, теплицы, выращивает сельскохозяйственные продукты для личного потребления. На протяжении около 25 лет правопритязаний на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц не предъявлялись. К. и члены его семьи после продажи дома не предпринимали каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Русских С.В. с учетом уточненных исковых требований просит о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 40,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1270 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> с 11.12.2000 г. в порядке приобретательной давности.
Определением Ивдельского городского суда Свердловской области от 06.02.2026 г. приняты увеличенные исковые требования истца Русских С.В. к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (л.д. 185).
Истец Русских С.В. и его представитель Кузьмина Н.В., действующая на основании доверенности от 13.11.2025 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно показав, что дом находится в пригодном для проживания состоянии, истец в нем зарегистрирован, проживает и продолжает обрабатывать земельный участок на протяжении более 25 лет, совместно с ним зарегистрированы в спорном доме Русских Н.Г. (супруга), Русских А.С. (сын).
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Ивдельского муниципального округа не явился, извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения (посредством ГЭПС, извещение доставлено в личный кабинет 08.02.2026 г., л.д. 187, 188), направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, содержащий также ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Администрации Ивдельского муниципального округа указал, что спорный жилой дом в муниципальной собственности не значится, решение о предоставлении истцу спорного жилого дома по договору социального найма Администрацией Ивдельского муниципального округа не принималось, спорный жилой дом выморочным имуществом не является. На основании изложенного, ответчик оставил правовую оценку на усмотрение суда (л.д. 132-133).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Русских Н.Г., Русских А.С., Харитонова Е.С., в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения (ШПИ №, ШПИ №, ШПИ №, судебные извещения вручены 13.02.2026 г., 08.02.2026 г. 11.02.2026 г., соответственно, л.д. 224, 225, 226), направили в суд отзывы на исковое заявление, из содержания которых следует, что каких-либо правопритязаний на спорные объекты недвижимого имущества не имеют, с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Костюкова О.А., Костюкова И.С. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения (ШПИ №, ШПИ №, судебное извещение не вручено из-за истечения срока хранения, судебное извещение вручено 13.02.2026 г. соответственно, л.д. 227, 229), направили в суд отзывы на исковое заявление, из содержания которых следует, что каких-либо правопритязаний на спорные объекты недвижимого имущества не имеют, с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Свидетель Я., допрошенный в судебном заседании на основании удовлетворенного ходатайства стороны истца, показал, что знает Русских С.В. более 20 лет, спорный объект недвижимого имущества расположен напротив его дома, в котором он проживает. В спорном жилом доме проживают Русских С.В., его супруга и сын. Ранее в спорном жилом доме проживала семья К.. За время проживания истца им произведено значительное улучшение земельного участка и жилого дома, а именно: построены ворота, баня, пристрой к дому.
Судом на обозрение свидетелю была представлена фототаблица, расположенная на л.д. 62, по результатам обозрения которой свидетель указал, что на фототаблице изображен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает истец Русских С.В. со своей семьей.
Перед началом допроса свидетелю были разъяснены права, предусмотренные ст. 69, 70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 51 Конституции Российской Федерации, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ивдельского городского суда Свердловской области в сети «Интернет» http://ivdelsky.svd.sudrf.ru с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства Российской Федерации (л.д. 186).
Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов гражданского дела следует, судом установлено и не оспаривается сторонами.
Согласно данным, представленным Отделом ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, правообладателем объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся К. на основании договора купли № от дд.мм.гггг; иных сведений Отделом ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ не представлено (л.д. 223).
В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> содержатся следующие сведения о регистрации лиц: К. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг; К. с дд.мм.гггг, имеется отметка о снятии с регистрационного учета без указания даты; Костюковой О.А. с дд.мм.гггг, имеется отметка о снятии с регистрационного учета без указания даты; Костюковой И.С. имеется отметка о снятии с регистрационного учета без указания даты; в отношении К. содержатся сведения о постоянном проживании, отсутствуют сведения о регистрации/снятии с регистрационного учета (л.д. 39 оборот – л.д. 40).
11.12.2000 г. К. дана расписка, из содержания которой следует, что последний продал Русских С.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, цена договора составила 10 000 руб. (л.д. 13, 150).
В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> содержатся следующие сведения о регистрации лиц: Русских С.В. с дд.мм.гггг, Русских Н.Г. с дд.мм.гггг, Русских А.С. с дд.мм.гггг, указанные лица зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время, согласно данных, представленных Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Ивдельский»; Русских Е.С. (ныне Харитонова) имела регистрацию в период времени с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг (л.д. 41-42, 112-113, 115-117, 141 оборот - 142).
Аналогичные сведения содержатся в справке, представленной Отделом по управлению территорией в пос. Старая Сама в части лиц и периода регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 25).
Отделом по управлению территорией в пос. Старая Сама также представлены сведения, из содержания которых следует, что в похозяйственных книгах, начиная с 2002 г. по настоящее время, внесены записи проживающих и зарегистрированных лиц по адресу: <адрес> в отношении следующих лиц: Русских С.В., Русских Н.Г., Русских А.С., Русских А.С., которые имеют регистрацию с дд.мм.гггг (л.д. 143, 149, 178).
Сведений об иных лицах, зарегистрированных в период с дд.мм.гггг по настоящее время по указанному выше адресу, не имеется (л.д. 216).
В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание (жилой дом) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 98-99, 203-204).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеется в натуре, находится в удовлетворительном техническом состоянии, что не оспаривалось сторонами и соответствует представленным фотоматериалам (л.д. 62-68).
Отделом ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ указано, что БТИ не занималось регистрацией прав на земельные участки; Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии направлено уведомление от отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 213, 223).
Из дела № Ивдельского Земельного Планировочного Управления Масловского поселкового совета следует, что техником-инвентаризатором, техником-контролером, начальником бюро технического учета составлена техническая инвентаризация домовладения <адрес>, а также экспликация земельного участка, составлен план земельного участка от дд.мм.гггг с инвентарным номером №, площадь земельного участка составляет по фактическим замерам 1270 кв.м., в том числе застроенная 87 кв.м., незастроенная 1183 кв.м., под двором 47 кв.м., под огородом 1136 кв.м. (л.д. 43-61).
По данным АО «Энергосбыт Плюс» лицевой счет по оплате электроэнергии открыт с 10.08.2007 г. на имя Русских С.В. по адресу: <адрес>; по состоянию на 20.11.2025 г. задолженность отсутствует (л.д. 26); истцом также представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (электроэнергия, ТКО) за период с января 2019 г. по октябрь 2025 г., свидетельствующие о внесении платы за оказанные выше коммунальные услуги.
В силу положений ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества (жилой дом/здание, земельный участок) как своими собственными в течение более 25 лет, доказательств обратного суду не представлено.
Объект недвижимого имущества (жилой дом/здание) существует в натуре, состоит на кадастровом учете, истец продолжает проживать в нем.
Титульный владелец скончался, сведения о наследниках, принявших наследство, отсутствуют.
Администрация Ивдельского муниципального округа не возражала против заявленных требований, правопритязаний со стороны третьих лиц материалы гражданского дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца Русских С.В. подлежащими удовлетворению в части.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Русских Сергея Владимировича к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за Русских Сергеем Владимировичем (паспорт серии №) право единоличной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, с кадастровым №, и земельного участка, площадью 1270 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности Русских Сергеем Владимировичем (паспорт серии №) на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.
Судья (подпись) Волошкова Н.В.