РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при секретаре судебного заседания Гольцман С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2026 по исковому заявлению Ример Елены Юрьевны к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Ример Е.Ю. в лице своего представителя Федоровой С.В., действующей на основании доверенности от 01.12.2025, обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, возложении обязанности на орган государственной регистрации недвижимости внести жилое помещение в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилое помещение.
В обоснование иска указано, что в 2009 году между Е. и ГП «Северная геологоразведочная экспедиция» заключен договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, площадью 58,7 кв.м. Истец, являясь племянницей нанимателя, с 28.06.2016 по настоящее время зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении, была включена истцом в договор социального найма, однако право на приватизацию реализовать не может ввиду того, что предприятие ликвидировано, жилое помещение в муниципальную собственность не передано.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена наниматель Е.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Третье лицо Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомила, ходатайств, возражений не направила.
Представителем истца при предъявлении иска представлено письменное ходатайство Е. о рассмотрении дела в её отсутствие, с указанием, что исковые требования Ример Е.Ю. поддерживает.
Представитель Администрации Ивдельского муниципального округа Головенчик А.Н., действующая на основании доверенности от 19.11.2025, в суд не явилась, представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому спорное жилое помещение в муниципальной собственности не числится, правовую оценку требований оставляет на усмотрение суда; заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Информация о рассмотрении дела в установленном порядке размещена на официальном сайте Ивдельского городского суда Свердловской области.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
дд.мм.гггг Государственным предприятием «Северная геологоразведочная экспедиция» в лице начальника Е., действующего от имени собственника жилого помещения (наймодатель) и Е. (наниматель) заключен договор социального найма № в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 60,45 кв.м., жилой площадью 40,95 кв.м.
Согласно договору в жилое помещение совместно с нанимателем вселяются следующие члены семьи: Е. (дочь), Е. (сын), Ример Е.Ю. (племянница), Ш. (племянница) без указания даты вселения.
Из справки, выданной МКУ «УЖКХ» 26.12.2025 за №, данных регистрационного учета ОВД следует, что Е. была зарегистрирована в данном жилом помещении с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, Е. (К.) с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, Е. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, Ш. с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.
Истец Ример Е.Ю. зарегистрирована в данном жилом помещении с 28.06.2016 по настоящее время. Иных лиц, сохраняющих право на проживание, не имеется.
Из представленной истцом копии технического паспорта, составленного Отделением ГБУ Свердловской области «Областной центр недвижимости» Краснотурьинское БТИ и РН по состоянию на дд.мм.гггг (дата обследования объекта учета), следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, инвентарный № имеет общую площадь 58,7 кв.м., износ 26%.
Из ответа на судебный запрос, предоставленного Отделом ГБУ Свердловской области «Областной центр недвижимости» Северное БТИ, следует, что по материалам инвентарного дела отдельно технический паспорт на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, не формировался. Представлена копия технического паспорта на жилой дом <адрес> по состоянию на дд.мм.гггг, с указанием владельца – Северная экспедиция, площадь 117,66 кв.м., жилых квартир-2, площадь квартиры № -58,73 к.в.м.
Согласно электронным сервисам Росреестра спорное жилое помещение на кадастровом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По адресу: <адрес>, имеются 2 объекта с КН № и с КН №.
Жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 117,6 к.в.м., КН №, согласно выписке из ЕГРН снят с кадастрового учета дд.мм.гггг.
Жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 117,7 к.в.м., КН №, согласно выписке из ЕГРН состоит на кадастровом учете с дд.мм.гггг. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Решение о признании жилого дома по указанному адресу аварийным и подлежащим сносу Администрацией Ивдельского муниципального округа не принималось, что подтверждается ответом на судебный запрос.
По данным БТИ истец право на однократную приватизацию жилья не использовала. Сведений о принадлежности спорного жилого помещения в БТИ не имеется.
Согласно данным ЕГРН за Ример (Егоровой, Штрасгейм) Е.Ю. жилых помещений на праве собственности не числится.
Лицевые счета по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении открыты на имя истца, задолженность отсутствует.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц ГП «Северная геологоразведочная экспедиция» 28.12.2009 реорганизовано в ОАО «Северная геологоразведочная экспедиция», которое прекратило свою деятельность 23.05.2023 в связи с завершением конкурсного производства.
Жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится, что подтверждается соответствующим уведомлением.
Правомерность проживания истца в данном жилом помещении ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст.ст.69-70 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением возникает с момента вселения. Никакие иные действия, в том числе регистрация в жилом помещении, право пользования не порождают, если вселение не состоялось.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, при этом жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 вышеназванного Федерального закона, при переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах этих предприятий, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
То обстоятельство, что предприятие-наймодатель ликвидировано, спорное жилое помещение до настоящего времени не принято в муниципальную собственность, и истец, будучи включенной в договор социального найма как член семьи нанимателя, проживая в спорном жилом помещении, не может воспользоваться своим правом на приобретение указанного жилого помещения в собственность, свидетельствует о том, что нарушаются её права, закрепленные в ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».
Так в судебном заседании установлено, что спорное жилище в муниципальной собственности не значится, права собственности на него не оформлены, Истец 28.06.2016 вселена в жилище, включена в договор социального найма как член семьи нанимателя, продолжает проживать в нем на условиях социального найма по настоящее время; сам наниматель и иные члены семьи сняты с регистрационного учёта в связи с выездом в другое место жительства.
Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд находит исковые требования Ример Е.Ю. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно принципу разделения властей, закрепленному в ст. 10 Конституции Российской Федерации, законодательная, исполнительная и судебная ветви власти самостоятельны и действуют в пределах своих полномочий.
Данный принцип служит основанием для установления пределов судебного вмешательства в гражданские и административные правоотношения: суд может проверить законность оспариваемого решения либо действия (бездействия) органа исполнительной власти и обязать повторно разрешить спорный вопрос в соответствии с установленной законом процедурой, но не может принять данное решение вместо компетентного органа и пренебречь необходимыми для принятия данного решения административными процедурами.
Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов регламентирован ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
Суд не может подменять регистрирующий орган в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
Регистрирующий орган стороной по настоящему делу не является, требований об оспаривании его действий/бездействия не заявлялось.
Вопросы, подлежащие разрешению уполномоченным регистрирующим органом при рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и государственной регистрации прав не подлежат рассмотрению в настоящем деле, предметом которого является разрешение вопроса о признании за истцом права на жилое помещение в порядке приватизации.
Поскольку государственный кадастровый учет в данном случае должен осуществляться в соответствии с административной процедурой, предусмотренной законом, вопрос о внесении регистрирующим органом сведений о жилом помещении в ЕГРН как ранее учтенном объекте недвижимости одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилое помещение не подлежит рассмотрению судом как не имеющий признаков спора, а соответственно отсутствуют основания для его разрешения.
Истцу надлежит принять меры к надлежащему оформлению прав собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиям действующего законодательства в рамках предусмотренных административных процедур.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ример Елены Юрьевны (паспорт №) к администрации Ивдельского муниципального округа (ИНН 6610000958) удовлетворить частично.
Признать за Ример Еленой Юрьевной право единоличной собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Ример Елены Юрьевны на вышеназванное жилое помещение со дня вступления решения в законную силу.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.
Судья (подпись)
И.Н. Новикова