РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при секретаре судебного заседания Гольцман С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ивдель» к Зорину Ивану Николаевичу, Зориной Светлане Викторовне, Зорину Евгению Ивановичу, Зорину Дмитрию Ивановичу о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Ивдель» обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчиков Зорина И.Н., Зорина Е.И., Зориной С.В., Зорина Д.И. солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01.02.2017 по 31.10.2024, в размере 87 257,05 руб., пени в размере 52 046,48 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 179,00 руб., почтовые расходы в размере 518,40 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчики, занимая данное жилое помещение на основании договора социального найма, проживая в нем, не вносили своевременно и в полном объеме плату за предоставленные истцом услуги, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере.
Ранее истец обращался в суд с заявленными требованиями в порядке приказного производства, но вынесенный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должников.
Представитель истца Еремчук О.Л. (доверенность от 01.01.2026) в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, направили заявление о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем просили отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.02.2017 по 31.12.2022 в сумме 67 277,97 руб., пени в размере 29 067,66 руб.
Информация о рассмотрении дела в установленном порядке размещена на официальном сайте Ивдельского городского суда Свердловской области.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 153, ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации), при начислении по нормативу потребления начисления производятся на одного зарегистрированного в жилом помещении (абз. 2 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, далее - Правил N 354).
Начисление платы за тепловую энергию (услугу отопления) производится по жилому помещению по нормативу потребления, исходя из установленных тарифов на один квадратный метр общей площади, то есть зависит от размера помещения, а не от количества, проживающих в жилом помещении (п. 42(1) Правил N 354).
Пунктом 44 Правил установлено, что объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения (находящегося в его пользовании) в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.
Исходя из положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг» (далее - Постановление Пленума N 22), внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязательство нанимателя жилого помещения по договору социального найма по оплате коммунальной услуги на общедомовые нужды возникает в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования и общим имуществом в этом доме (ч. 2 ст. 61 ЖК РФ), обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
П. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленных данной статьей.
Как следует из материалов дела, Зорин И.Н. на основании договора социального найма жилого помещения № от дд.мм.гггг является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 53.8 кв.м.
Совместно с ним в качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены Зорина С.В., Зорин Е.И., Зорин Д.И.
Согласно данным регистрационного учета и копии финансово-лицевого счета в спорный период ответчики имели постоянную регистрацию по месту жительства по указанному адресу.
Жилое помещение зарегистрировано на праве муниципальной собственности за Ивдельским муниципальным округом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С 01.01.2014 управление эксплуатацией многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Ивдель», что следует из копий договора обслуживания общего имущества многоквартирного дома с дополнительными соглашениями.
Из материалов дела усматривается, что истец нес бремя расходов на содержание общего имущества в указанном доме, оказывал коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, однако ответчики плату за оказание данных услуг своевременно и в полном объеме не вносили.
Расчет задолженности произведен по услугам содержание жилья, ХВС при СОИ (содержание общего имущества), электроэнергия при СОИ, ГВС при СОИ с учетом размера платы, утвержденного в установленном порядке, утвержденных тарифов и нормативов, на площадь жилого помещения 53,8 кв.м..
Из расчета задолженности следует, что за период с 01.02.2017 по 31.10.2024 за услуги, оказанные ООО «Управляющая компания «Ивдель» ответчикам начислено 87 257,05 руб., оплачено 0 руб., Данная сумма основного долга заявлена представителем истца к взысканию. В связи с неисполнением обязанности по оплате указанных услуг, ответчикам, согласно представленному расчету, начислены пени за период с 01.01.2021 по 10.10.2024 на задолженность (отчетный период начисления) с февраля 2017 года по июль 2024 года в сумме 52 046,48 руб.
Поскольку в судебном заседании установлено, что в спорный период ООО «Управляющая компания «Ивдель» осуществляло управление домом, в котором расположено жилое помещение, занимаемое ответчиками на основании договора социального найма, решение об изменении способа управления в установленном порядке не принималось, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества не имеется, при указанных обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для освобождения ответчиков от обязанности по внесению оплаты за услуги по содержанию жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги при СОИ как нанимателя жилого помещения и членов его семьи в спорный период, не имелось.
Рассматривая заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности к начислениям с 01.02.2017 по 31.12.2022, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).
Согласно разъяснениям, приведенным в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК Российской Федерации).
В п. 24 постановления Пленума указано на то, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2015 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.
27.01.2025 истец обращался с указанными требованиями в порядке приказного производства к мировому судье судебного участка № 2 Ивдельского судебного района Свердловской области.
10.02.2025 мировым судьей был вынесен судебный приказ №, который отменен определением от 20.03.2025 в связи с поступившими возражениями должника Зорина И.Н., соответственно, период судебной защиты составил 1 месяц 22 дня.
Настоящий иск поступил в суд 28.01.2026, то есть, после истечения шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
Срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 28.01.2026 - 3 года (общий срок исковой давности) – 1 месяц 22 дня (судебный приказ от 10.02.2025) = 06.12.2022.
При этом, суд учитывает, что срок платежа за жилищно-коммунальные услуги, согласно положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период), до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, срок исковой давности не истек в отношении платежей за отчетный период начислений с 01.11.2022 (срок уплаты до 10.12.2022) по 31.10.2024.
Согласно представленному истцом расчету сумма начислений за указанный период составила с учетом перерасчета 22 934,81- 23,83= 22 910,98 руб.
Расчет задолженности ответчиками не оспаривался, контррасчет ими не представлен, в этой связи суд полагает возможным руководствоваться именно расчетом, представленным истцом.
В связи с применением срока исковой давности по основному требованию, также считается истекшим срок исковой давности по пени, начисленным на задолженность за отчетные периоды по октябрь 2022 года включительно.
Согласно расчету истца, за период с 01.01.2021 по 10.10.2024 начислены пени на задолженность с февраля 2017 года по июль 2024 года в сумме 52 046,48 руб., из них начислены пени на задолженность за отчетный период с ноября 2022 года по июль 2024 года в период с 09.01.2023 по 10.10.2024 (то есть, за период в пределах срока исковой давности) в сумме 4 342,33 руб.
П. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.12.2010 N 1636-О-О).
Суд, руководствуясь вышеизложенным, соблюдая баланс интересов сторон, усматривает основания для снижения суммы пени до 3 000 руб.
В связи с изложенным, суд находит требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени подлежащими частичному удовлетворению: основной долг в размере 22 910,98 руб., пени в размере 3 000 руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной госпошлины.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При этом указанный размер в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации не может быть менее 4 000 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
Также истец просит взыскать с ответчиков почтовые расходы за направление в их адрес копии иска, в сумме 518,40 руб.
Несение расходов в указанном размере подтвержден реестром и почтовой квитанцией.
Поскольку размер подлежащих взысканию суммы основного долга и пени с учетом применения срока исковой давности, без учета применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 27 253,31 руб. или 19,6% от заявленной суммы, взысканию подлежат почтовые расходы в размере 518,40*19,6%=101,6 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ивдель» (ИНН 6617023658) к Зорину Ивану Николаевичу (ИНН №), Зориной Светлане Викторовне (ИНН №), Зорину Евгению Ивановичу (ИНН №), Зорину Дмитрию Ивановичу (ИНН №) о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных издержек удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Зорина Ивана Николаевича, Зориной Светланы Викторовны, Зорина Дмитрия Ивановича, Зорина Евгения Ивановича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ивдель» задолженность по плате за содержание жилого помещения за период начислений с 01.11.2022 по 31.07.2024 в размере 22 910,98 руб., пени, начисленные на указанную задолженность с 09.01.2023 по 10.10.2024 в размере 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 101,60 руб., всего 30 012 (тридцать тысяч двенадцать) руб. 58 коп.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.
Судья (подпись) И.Н. Новикова