РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гольцман С.В., с участием:
- истца Конради О.В.,
- представителя истца – Федоровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2026 по исковому заявлению Конради Ольги Валерьевны к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Конради О.В. в лице своего представителя Федоровой С.В., действующей на основании доверенности от 20.10.2025, обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением к Администрации Ивдельского муниципального округа, просит признать за ней право собственности на жилой дом с КН № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что ранее данное недвижимое имущество было приобретено бабушкой истца – С. у Д. по договоренности. Возможность надлежащим образом оформить сделку отсутствовала в связи с выездом продавца, при этом бабушка с 1977 года до момента смерти проживала в указанном доме, на ее имя было оформлено свидетельство о праве собственности на землю. Наследственное дело после смерти бабушки не открывалось. Истец фактически с 2000 года проживает в спорном жилом доме, открыто и непрерывно с момента вселения владеет им как своим собственным, несет бремя содержания, зарегистрирована по месту жительства с 2002 года. За указанное время правопритязаний третьих лиц на данное имущество не имелось.
Истец Конради О.В., её представитель Федорова С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что фактически после смерти бабушки истец наследство не принимала, иных наследников не имеется. Зарегистрированный в жилом доме сын истца фактически в нем не проживает, на имущество не претендует.
Представителем Администрации Ивдельского муниципального округа Головенчик А.Н. направлен письменный отзыв об отсутствии объекта в муниципальной собственности и об оставлении правовой оценки требований на усмотрение суда.
Заслушав истца и его представителя, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
Из выписок из ЕГРН следует, что спорный жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах в реестре отсутствуют.
Согласно данным БТИ и копии договора от дд.мм.гггг жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Д. с дд.мм.гггг.
дд.мм.гггг Д. оформлено заявление в Полуночный Сельский совет депутатов трудящихся об отсутствии супруга.
Также Д., проживающей в <адрес>, дд.мм.гггг оформлена доверенность на имя С. об оформлении на ее имя дома по <адрес>, который ей продан по договоренности. Доверенность удостоверена секретарем Сельского совета депутатов трудящихся по месту жительства Д.
Как пояснила истец и ее представитель, её бабушку С. (по документам) фактически называли В.. Данная доверенность была выдана для переоформления дома на имя бабушки.
Согласно Свидетельству № от дд.мм.гггг, выданного Полуночным поселковым советом на основании постановления Администрации п. Полуночное № от дд.мм.гггг, С. на праве собственности предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1393 кв. м., с целевым использованием – для усадьбы.
С. скончалась дд.мм.гггг.
Таким образом, прав собственности С. на земельный участок согласно представленному свидетельству оформлено после её смерти.
По данным нотариуса г. Ивделя П. после смерти С. наследственное дело не заведено, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.
Согласно справке, выданной МКУ «Управление ЖКХ», домовой книге, с 1977 до момента смерти С. была зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме. На дату ее смерти совместно с ней зарегистрированных лиц не имелось.
Истец Конради О.В. зарегистрирована по месту жительства в указанном доме с 18.02.2002 по настоящее время. С 30.07.2013 совместно с ней зарегистрирован сын К., а также К., снявшийся с регистрационного учета 05.11.2025.
Истцом представлено заявление К. о том, что исковые требования Конради О.В. поддерживает.
Лицевые счета по оплате коммунальных услуг по электроснабжению и обращению с ТКО открыты на имя Конради О.В., задолженность отсутствует.
По данным Администрации Ивдельского муниципального округа жилой дом имеется в натуре, не признан аварийным, в подтверждение чего приложена фототаблица, из которой видно, что дом и земельный участок имеют ухоженный вид, ограждение.
Спорное имущество, согласно уведомлению, в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа не значится.
В силу ч. 1,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее ? постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 23 лет.
Данные о титульном владельце дома – Д. в ОВД отсутствуют.
Лиц, принявших наследство после смерти С., не имеется. Истец вселилась в спорный жилой дом после истечения срока для принятия наследства, в связи с чем не является лицом, фактически принявший наследство.
Администрация муниципального образования не возражала против заявленных требований, правопритязаний третьих лиц не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Конради О.В. подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Конради Ольги Валерьевны (паспорт №, ИНН №) к Администрации Ивдельского муниципального округа (ИНН 6610000958) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Конради Ольгой Валерьевной право единоличной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома КН №, и земельного участка КН №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности Конради Ольги Валерьевны на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.
Судья (подпись)
И.Н. Новикова