РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волошковой Н.В., при помощнике судьи Федорцовой О.А., с участием:
- истца Саркисян Л.А.,
- представителя истца адвоката Плоговской Л.Г., действующей на основании ордера № от 23.01.2026 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-81/2026 по исковому заявлению Саркисян Людмилы Александровны к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Саркисян Л.А. (далее по тексту истец) предъявила в Ивдельский городской суд Свердловской области исковое заявление к Администрации Ивдельского муниципального округа (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец по тексту искового заявления указал следующее.
Истец с семьей выехала из <адрес> на территорию Российской Федерации, с согласия Администрации поселкового Совета в 1999 г. истец Саркисян Л.А. с семьей вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С указанного периода времени проживает в вышеуказанном жилом доме, пользуется им как своим собственным. Никто никогда каких-либо право притязаний на жилой дом не предъявлял. Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, поддерживая жилой дом и земельный участок в хорошем состоянии, неоднократно производя ремонтные работы в жилом доме, оплачивая расходы по коммунальным услугам, в 2001-2003 г.г. также оплачивала налог на землю.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 8, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Саркисян Л.А. просит о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением Ивдельского городского суда Свердловской области от 11.02.2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Саркисян С.А. (л.д. 1-4).
Протокольным определением Ивдельского городского суда Свердловской области от 20.03.2026 г. в участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Б. (л.д. 73-74, 75-77).
Определением Ивдельского городского суда Свердловской области от 14.04.2026 г. из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключен Б. (л.д. 91).
Истец Саркисян Л.А. и её представитель Плоговская Л.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
Дополнительно истец Саркисян Л.А. в судебном заседании указала, что с семьей приехала на территорию Российской Федерации в ноябре 1998 г., председатель пос. Маслово – С. предоставил ей с семьей для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в указанном жилом доме никто не проживает, он стоит пустой так как лица, ранее там проживавшие, умерли. После получения разрешения от председателя пос. Маслово, она с семьей вселилась в указанный жилой дом, в котором проживает и по настоящее время совместно со своим супругом. Затем, после получения гражданства Российской Федерации, истец со своей семьей зарегистрировались по указанному адресу. Каких-либо право притязаний от третьих лиц, не предъявлялось.
Представитель ответчика Администрации Ивдельского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения (судебное извещение доставлено посредством ГЭПС в личный кабинет 21.03.2026 г., л.д. 81), направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, содержащее также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В письменном отзыве на исковое заявление представителя ответчика Администрации Ивдельского муниципального округа Головенчик А.Н., действующей на основании доверенности от 19.11.2025 г., указано, что в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа отсутствует жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии информации об объекте в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется в натуре, аварийным не признан (л.д. 64).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Саркисян С.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации, подтвержденного адресной справкой (ШПИ №, судебное извещение не вручено, возвращено в адрес суда с указанием причин возврата «истек срок хранения», л.д. 101), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 103), выразив также свою позицию по заявленным исковым требованиям.
Свидетель Б., допрошенный в судебном заседании от 29.04.2026 г., показал, что с истцом Саркисян Л.А. и её супругом Саркисян С.А. знаком с начала 2000-х годов, с Саркисян С.А. являлись коллегами по работе. Указав, что семья Саркисян проживают в <адрес> за речкой. Жилой дом, в котором они проживают, находится в удовлетворительном состоянии, также ими обрабатывается земельный участок, находящийся у дома. Ему, как жителю пос. Маслово, проживающего в пос. Маслово с дд.мм.гггг, не известно о каких-либо право притязаний со стороны третьих лиц в отношении жилого дома, в котором проживает семья Саркисян. Б. не знает.
Перед началом допроса свидетелю были разъяснены права, предусмотренные ст. 69, 70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 51 Конституции Российской Федерации, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Заслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости – на кадастровой учете состоит жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 36,2 кв.м., строительство которого завершено в 1926 г., с кадастровым №, сведений о правообладателе указанного объекта недвижимого имущества Выписка из ЕГРН не содержит (л.д. 10-11, 35-36, 57).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствую сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 56).
Администрацией Ивдельского муниципального округа представлено уведомление, согласно которого сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа отсутствуют (л.д. 67), а также акт осмотра технического состояния объекта недвижимого имущества от 27.02.2026 г., из содержания которого следует, что спорный объект недвижимого имущества находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для проживания, земельный участок обрабатывается, в летний период засаживается овощными культурами, плодовыми деревьями и кустарниками, пользователем указанного жилого дома является Саркисян Л.А. (л.д. 66).
Согласно данным, представленным ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлся Б. на основании договора купли-продажи № от дд.мм.гггг, выданного Масловским поселковым советом (л.д. 53, 58); копия правоустанавливающего документа в материалах инвентарного дела отсутствует (л.д. 88, 89).
Архивным отделом Администрации Ивдельского муниципального округа указано, что сведения о правообладателе, правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в архивный отдел Администрации Ивдельского муниципального округа на хранение не передавались (л.д. 60, 61), кроме того, в документах архивного фонда № «Исполнительный комитет Масловского поселкового Совета народных депутатов» в просмотренных Протоколах заседаний и решениях сессий Масловского поссовета за 1980-1990 г.г. сведения в отношении Б., отсутствуют (л.д. 95).
В домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> содержатся следующие сведения: с дд.мм.гггг по настоящее время зарегистрирован Саркисян С.А., с дд.мм.гггг по настоящее время зарегистрирована Саркисян Л.А., с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг была зарегистрирована С. (дочь истца), с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг был зарегистрирован С. (внук истца), иных лиц не указано (л.д. 12-13).
Аналогичные сведения содержатся в копии финансово-лицевого счета № от 27.02.2026 г., выданной Отделом по управлению территорией в пос. Старая Сама Администрации Ивдельского муниципального округа (л.д. 68).
Истцом Саркисян Л.А. также представлены квитанции от 10.12.2001 г., от 22.12.2003 г., свидетельствующие об оплате земельного налога (л.д. 20).
В силу положений ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 27 лет, доказательств обратного суду не представлено.
Сведения о судьбе титульного владельца отсутствуют, правопритязаний третьих лиц не имеется.
Объект недвижимого имущества существует, состоит на кадастровом учете, истец продолжает проживать в нем.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Саркисян Л.А. подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саркисян Людмилы Александровны к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Саркисян Людмилой Александровной (паспорт серии №) право единоличной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, с кадастровым №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности Саркисян Людмилой Александровной (паспорт серии №) на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.
Судья (подпись) Волошкова Н.В.