РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гольцман С.В., с участием:
- истца Новиковой Н.И.,
- представителя истца – адвоката Плоговской Л.Г.,
- представителя ответчика Администрации Ивдельского муниципального округа – Головенчик А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2026 по исковому заявлению Новиковой Нины Ильиничны к Администрации Ивдельского муниципального округа, Макаровой Зинаиде Ивановне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Н.И. обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением к Администрации Ивдельского муниципального округа, Макаровой З.И., просит признать за ней право собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что купила данный дом в 2007 году у Макаровой З.И. без надлежащего оформления сделки, по расписке. Титульным владельцем дома является В., который скончался дд.мм.гггг, при этом Макарова З.И. является его старшей дочерью.
Начиная с 2007 года, она с супругом вселилась в данный жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ремонту. На протяжении 18 лет правопритязаний со стороны третьих лиц не имелось, супруг скончался, иных лиц, проживающих в доме, не имеется.
Истец Новикова Н.И., её представитель адвокат Плоговская Л.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что сделка надлежащим образом оформлена не была, так как Макарова З.И. не оформила свои наследственные права на спорное имущество. Поскольку земельный участок под домом ранее на праве собственности не предоставлялся, оформление прав на земельный участок будет осуществлено истцом в последующем через Администрацию Ивдельского муниципального округа.
Представитель Администрации Ивдельского муниципального округа Головенчик А.Н. поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве об отсутствии объекта в муниципальной собственности и об оставлении правовой оценки требований на усмотрение суда, указав, что спорный жилой дом имеется в натуре, аварийным не признан.
Ответчик Макарова З.И. направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что с заявленными требованиями согласна.
Заслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно копии договора купли-продажи и данным филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, дд.мм.гггг за реестровым № зарегистрировано право собственности В. на жилой дом по адресу: <адрес>. Объект состоит на кадастровом учете с КН №. Имеется кадастровый паспорт.
Земельный участок под строительство дома выделялся на праве бессрочного пользования по договору от 1958 года застройщику П.
Согласно данным ОЗАГС и копиям свидетельств В. скончался дд.мм.гггг. Его супруга В. скончалась дд.мм.гггг.
Сын В. – В., сохранявший регистрацию в спорном жилом доме до 2007 года скончался дд.мм.гггг.
Как указала истец, В. фактически в данном доме не проживал.
Сын В. – В. и дочь Л. оформили нотариально удостоверенные заявления о том, что наследство после смерти В. не принимали, на его имущество не претендуют.
По данным нотариуса г. Ивделя П. после смерти В. наследственное дело не заведено, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался.
Согласно данным из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют.
Дочь В. – Макарова (В.), проживающая в <адрес>, после смерти В. фактически вступила во владение наследственным имуществом и 10.05.2007 на основании расписки продала спорный жилой дом истцу без оформления в установленном порядке договора купли-продажи.
На момент приобретения дома истец Новикова Н.И. состояла в зарегистрированном браке с Н., который скончался дд.мм.гггг.
По данным ОВД сведения о зарегистрированных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке, выданной отделом по управлению территорией в п. Старая Сама, Новикова Н.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, однако по данным похозяйственных книг с 2007 года фактически по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Допрошенная в качестве свидетеля Н. в судебном заседании подтвердила, что её мать Новикова Н.И. приобрела спорный жилой дом и вселилась в него с отцом в 2007 году, так как их дом, где они жили, стал не пригодным для проживания. После вселения родители сделали в доме фундамент, утеплили его сайдиногом, сделали печь, внутреннюю отделку, разработали земельный участок. За все это время никто права Новиковой Н.И. на дом не оспаривал.
Спорное имущество согласно уведомлению в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа не значится.
Лицевые счета по оплате услуг электроснабжению, обращению с ТКО, открыты на имя истца, задолженность отсутствует.
Из справки начальника отдела по управлению территорией в п. Старая Сама следует, что в доме с 2007 года без регистрации проживает Новикова Н.И. Проведено визуальное обследование, в ходе которого установлено, что дом в удовлетворительном состоянии, пригоден для проживания, земельный участок обрабатывается, жалоб от ранее проживающих граждан не поступало.
В силу ч. 1,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее ? постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет (с 2007 года).
Титульный владелец скончался, наследственное дело не открывалось. Администрация муниципального образования и Макарова З.И. не возражали против заявленных требований, правопритязаний третьих лиц не имеется.
При рассмотрении дела установлено, что наследником, фактически принявшим наследство после смерти В., является его дочь Макарова З.И., которая распорядилась спорным жилым домом, произведя его отчуждение истцу без надлежащего оформления как своих наследственных прав, так и договора купли-продажи.
С учетом изложенного, в силу положений ст. 1151, ст. 1152, п. 2 ст. 1153, спорное имущество не может считаться выморочным, в связи с чем Администрация Ивдельского муниципального округа не является надлежащим ответчиком по делу.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Новиковой Н.И. к Макаровой З.И. подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новиковой Нины Ильиничны (паспорт №) к Макаровой Зинаиде Ивановне (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Новиковой Ниной Ильиничной право единоличной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома КН №.
В удовлетворении требований к Администрации Ивдельского муниципального округа (ИНН 6610000958) отказать.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности Новиковой Нины Ильиничны на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.
Судья (подпись)
И.Н. Новикова