ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волошковой Н.В., при секретаре судебного заседания Гавриловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-132/2026 по исковому заявлению Администрации муниципального округа Пелым к Панову Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального округа Пелым предъявила в Ивдельский городской суд Свердловской области исковое заявление к Панову О.А. о взыскании задолженности по договору аренды № от дд.мм.гггг на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3704 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в 50 метрах на юго-восток от угла <адрес> за пределами участка, в размере 297 068,19 руб., из которой основной долг за период с 05.05.2025 г. по 16.02.2026 г. – 237 464,58 руб., пени за период с 11.06.2025 г. по 16.02.2026 г. – 59 603,61 руб., расторжении договора аренды № от дд.мм.гггг
В обоснование заявленных исковых требований истец Администрация муниципального округа Пелым указала, что дд.мм.гггг между сторонами заключен договора аренды № муниципального имущества в виде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3704 кв.м., с целевым назначением – для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в 50 метрах на юго-восток от угла <адрес> за пределами участка. Вышеуказанный договор аренды заключен на основании итогового протокола от дд.мм.гггг на проведение электронного конкурса по заключению договора аренды. Согласно условиям договора аренды – расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и определен в соответствии с Приложением № к договору аренды, который является неотъемлемой частью.
По состоянию на 16.02.2026 г. ответчиком не выполняются обязательства в части уплаты арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам в размере 297 068,19 руб., из которой арендная плата за период с 05.05.2025 г. по 16.02.2026 г. – 237 464,58 руб., пени за просрочку своевременного платежа за период с 11.06.2025 г. по 16.02.2026 г. – 59 603,61 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 11, 330, 393, 395, 450, 606, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец Администрация муниципального округа Пелым с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит о взыскании с ответчика Панова О.А. задолженности по договору аренды № от дд.мм.гггг на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3704 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в 50 метрах на юго-восток от угла <адрес> за пределами участка, в размере 385 600,95 руб., из которой основной долг (арендная плата) за период с 05.05.2025 г. по 10.04.2026 г. – 323 823,14 руб., пени за просрочку своевременного платежа за период с 11.06.2025 г. по 23.04.2026 г. – 61 777,81 руб., расторжении договора аренды №№ от дд.мм.гггг г.
Определением Ивдельского городского суда Свердловской области от 27.04.2026 г. приняты увеличенные исковые требования истца (л.д. 52-53).
Представитель истца Администрации муниципального округа Пелым в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения (ШПИ №, извещение вручено 05.05.2026 г., л.д. 57а), направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 64).
Ответчик Панов О.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу регистрации, а также по адресу места пребывания, подтвержденного адресной справкой (ШПИ №, №, извещения не вручены, возвращены в адрес суда с указанием причин возврата «истек срок хранения»), о причинах не явки суд не уведомил; ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ивдельского городского суда Свердловской области в сети «Интернет» http://ivdelsky.svd.sudrf.ru с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства Российской Федерации (л.д. 58).
С учетом отсутствия возражений истца о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений ст. 606, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По правилам ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что дд.мм.гггг между Администрацией муниципального округа Пелым (арендодатель) и Пановым О.А. (арендатор) на основании итогового ппротокола от дд.мм.гггг (л.д. 16) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3704 кв.м., с целевым назначением – для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> в 50 метрах на юго-восток от угла <адрес>, за переделами участка (л.д. 11-12).
Истцом обязательства по договору аренды № от дд.мм.гггг исполнены, о чём свидетельствует акт приёма-передачи в аренду земельного участка (л.д. 13).
Согласно п. 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.5, 5.2.3, 7.1 договора аренды № от дд.мм.гггг – срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента подписания настоящего договора. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы определен в Приложении № к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. При неуплате арендатором арендной платы в сроки, установленные в п. 3.2 договора, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа. Арендатор обязан уплачивать в срок в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения существенных условий договора.
Из представленного истцом расчета следует, что в период времени с 05.05.2025 г. по 23.04.2026 г. обязательства по внесению арендной платы ответчиком в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме не исполнялись. Задолженность по арендной плате, начисленной с 05.05.2025 г. по 23.04.2026 г. составляет 323 823,14 руб. (л.д. 40); частичного погашения задолженности по арендной плате ответчиком за указанный период не производилось, доказательств обратного суду не представлено.
Размер арендной платы за использование земельного участка установлен на основании итогового протокола от дд.мм.гггг, из содержания которого следует, что годовая сумма договора составляет 302 782,98 руб. (л.д. 16).
Размер задолженности по договору (арендной платы) ответчиком не оспорен.
Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
дд.мм.гггг истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о полном погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д. 17), которая Пановым О.А. оставлена без удовлетворения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не исполняет обязательства по внесению арендной платы в сроки и размерах, установленных договором аренды.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по основному долгу подлежащими удовлетворению в полном объёме, договор аренды подлежащим расторжению.
Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с тем, что ответчик не вносил ежемесячно арендную плату в соответствии с п. 5.2.3 договора аренды № от дд.мм.гггг, ему начислены пени за период с 11.06.2025 г. по 23.04.2026 в размере 61 777,81 руб.; расчет пени рассчитан по следующей формуле: 323823,14 (сумма задолженности по арендной плате)*378 (количество дней)*0,1% (размер пени согласно п. 3.5 договора аренды).
Размер задолженности по пени подтвержден расчетом задолженности, факт ненадлежащего исполнения договора аренды ответчиком не оспорен.
Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.
Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в полном объёме.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно пп. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 300 001 руб. до 500 000 руб. - 10 000 руб. плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 руб., то есть в размере 12 140,02 руб.; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера, а также при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества, а также искового заявления по спорам о признании сделок недействительными, не содержащего требования о применении последствий недействительности сделок государственная пошлина для физических лиц составляет 3 000 руб.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 140,02 руб. по требованию имущественного характера о взыскании задолженности и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера о расторжении договора аренды, всего в размере 15 140,02 руб.
Руководствуясь ст. 194-196, 198,199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального округа Пелым к Панову Олегу Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.
Взыскать с Панова Олега Анатольевича (СНИЛС №) в пользу Администрации муниципального округа Пелым (ОГРН №) задолженность договору аренды № от дд.мм.гггг, из которой основной долг (арендная плата) за период с 05.05.2025 г. по 10.04.2026 г. – 323 823,14 руб., пени за период с 11.06.2025 г. по 23.04.2026 г. – 61 777,81 руб., всего в общей сумме 385 600 (триста восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 95 (девяносто пять) копеек.
Расторгнуть договор аренды № от дд.мм.гггг, заключенный с Пановым Олегом Анатольевичем.
Взыскать с Панова Олега Анатольевича (СНИЛС №) в доход бюджета Ивдельского муниципального округа государственную пошлину в размере 15 140 (пятнадцать тысяч сто сорок) рублей 02 (две) копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ивдельский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Волошкова Н.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>