РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гольцман С.В., с участием:
- истца Маликовой Н.П.,
- представителя истца – адвоката Плоговской Л.Г.,
- третьего лица Горшкова Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2026 по исковому заявлению Маликовой Натальи Петровны к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Маликова Н.П. обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением к Администрации Ивдельского муниципального округа, просит признать за ней право собственности на жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что получила указанный дом в 1997 году от Х.(Б.), являвшейся дочерью прежнего владельца, без надлежащего оформления сделки. Титульным владельцем дома является В., которая скончалась дд.мм.гггг. Х.(Б.) скончалась примерно в 2020 году.
Начиная с 1997 года, она с супругом вселилась в данный жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ремонту. На протяжении этого времени правопритязаний со стороны третьих лиц не имелось.
Определением от 23.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Горшков Е.Ю.
Истец Маликова Н.П., её представитель адвокат Плоговская Л.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что дом фактически был передан в собственность Маликовой Н.П.. Х.(Б.) пропустила срок для принятия наследства, не намеревалась заниматься оформлением наследственных прав и сделок, поэтому передача дома была осуществлена фактически, без оформления каких-либо документов. Несмотря на регистрацию по иному адресу, фактически все это время истец с супругом проживает в указанном доме, неоднократно делали ремонт, построили навес, оплачивают коммунальные услуги. Поскольку земельный участок под домом ранее на праве собственности не предоставлялся, оформление прав на земельный участок будет осуществлено истцом в последующем через Администрацию Ивдельского муниципального округа.
Представитель Администрации Ивдельского муниципального округа Головенчик А.Н., действующая на основании доверенности от 19.11.2025, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в письменном отзыве, что спорный жилой дом имеется в натуре, аварийным не признан, в муниципальной собственности не значится. Правовую оценку требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Горшков Е.Ю. в судебном заседании требования и доводы истца поддержал, указав, что самостоятельных правопритязаний на спорный дом не имеет.
Заслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, его собственником с дд.мм.гггг числится В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
По данным филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, дд.мм.гггг за реестровым № зарегистрировано право собственности В. на жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно данным ОЗАГС В. скончалась дд.мм.гггг. Её дочь Х.(Б.) скончалась дд.мм.гггг, сын Б. – дд.мм.гггг, сын Б. – дд.мм.гггг, супруг Б. – дд.мм.гггг.
По данным ОВД сведения о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>, а также о Б., Б., Б., В. отсутствуют.
После смерти Б., Б., В., Х.(Б.) по данным нотариуса г. Ивделя наследственные дела не открывались, завещания от имени указанных лиц не удостоверялись.
Маликова Н.П. имела регистрацию в спорном доме по месту пребывания с 04.12.2015 по 27.11.2020; с 30.11.2023 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной отделом по управлению территорией в п. Старая Сама, Маликова Н.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, однако по данным похозяйственных книг с 2007 года фактически по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
С дд.мм.гггг Маликова Н.П. и Горшков Е.Ю. состоят в зарегистрированном браке.
В судебном заседании Маликова Н.П. и Горшков Е.Ю. подтвердили, что фактически проживают в спорном доме более 25 лет.
Из трудовой книжки Маликовой Н.П. следует, что она с октября 1997 работала в Марсятском рудоуправлении, затем в котельной дочерней организации «Теплоцентр», с 2001 года трудовую деятельность не осуществляет.
По данным выписки из ЕГРН жилой дом состоял на кадастровом учете с КН № с 20.06.2012 по 26.02.2026, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведений о земельном участке под домом в ЕГРН не имеется.
Спорное имущество согласно уведомлению в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа не значится.
Лицевой счет по оплате услуг электроснабжению открыт на имя Горшкова Е.Ю. с 01.04.2011.
Как пояснили в судебном заседании истец и третье лицо, договор не оформлялся, Горшкова вписали владельцем лицевого счета со слов; до открытия лицевого счета оплата за электроэнергию производилась через администрацию поселка по счету прежних владельцев.
Задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.
Из акта осмотра, удостоверенного начальником отдела по управлению территорией в п. Старая Сама, следует, что спорный дом находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для проживания, земельный участок обрабатывается. К акту приложена фототаблица.
В силу ч. 1,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее ? постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет (по данным похозяйственных книг с 2007 года).
Титульный владелец и его наследники скончались, наследственное дело не открывалось. Администрация муниципального образования не возражала против заявленных требований, правопритязаний третьих лиц не имеется.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Маликовой Н.П. подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маликовой Натальи Петровны (ИНН №) к Администрации Ивдельского муниципального округа (ИНН 6610000958) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Маликовой Натальей Петровной право единоличной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома КН №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности Маликовой Натальи Петровны на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.
Судья (подпись)
И.Н. Новикова