2-159/2026
УИД 66RS0027-01-2026-000149-29
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Ивдель 29 апреля 2026 года
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при секретаре судебного заседания Гольцман С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ивдельского муниципального округа к Аъзамову Эльбеку Аъзамовичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, расторжении договора аренды, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ивдельского муниципального округа в лице представителя Головенчик А.Н., действующей на основании доверенности от 19.11.2025, обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Аъзамову Э.А. о взыскании задолженности по договору аренды от 19.04.2023 № на земельный участок с кадастровым №, площадью 6 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 140 метрах по направлению на восток от д. №, заключенному между Администрацией Ивдельского городского округа и ответчиком, в размере 321 007,27 руб., включающей основной долг – 260 684,66 руб. за период с 01.12.2024 по 18.02.2026, пени – 60 332,61 руб. с 01.12.2024 по 18.02.2026. Также просит взыскать пени с суммы основного долга 260 684,66 руб., исходя из 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 19.02.2026 до фактического исполнения обязательства; расторгнуть договор аренды от 19.04.2023 №; возложить обязанность на ответчика освободить и вернуть земельный участок в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать почтовые расходы в размере 97 руб.
В обоснование иска указано, что арендатор фактически использует земельный участок с 19.04.2023; договор зарегистрирован в установленном порядке, срок аренды по 18.04.2028. За период с 01.12.2024 по 18.02.2026 обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не исполняется, что является существенным нарушением условий договора, основанием для его расторжения и начисления пени.
Иски об освобождении земельного участка в связи с прекращением действия договора аренды и о приведении участка в первоначальное положение (как разновидность исков об устранении нарушения права, которое не связано с лишением владения) в силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматриваются в суде по месту нахождения земельного участка.
Представитель истца Головенчик А.Н. письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик Аъзамов Э.А. в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту жительства ответчика заказной почтовой корреспонденцией, возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.
Риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с отсутствием надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, несёт адресат.
Информация о рассмотрении дела в установленном порядке размещена на официальном сайте Ивдельского городского суда Свердловской области.
При указанных обстоятельствах, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По правилам п. 1 ст. 450 и п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
При этом в соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, суду необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из материалов дела следует, что 19.04.2023 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 17.04.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (земли населенных пунктов) по адресу: <адрес>, примерно в 140 метрах по направлению на восток от д. №, КН: №, общей площадью 6 000 кв.м., с разрешенным использованием – под объект промышленности. Срок аренды участка устанавливается с 19.04.2023 по 18.04.2028.
Согласно п.3.1, п.3.4. Договора, арендная плата, размер которой составляет 149 016 руб. в год и не изменяется в течение всего срока аренды, вносится ежегодно до 01 декабря текущего года.
Из п. 6.2 Договора следует, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до её полного погашения.
Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и штрафных санкций.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо уплаты не в полном объеме (менее 80% от суммы ежегодного платежа) в течение трех месяцев по истечении установленного настоящим договором срока платежа (п. 4.1.1, п. 8.2 Договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.04.2023.
Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 30.05.2023.
Из представленного истцом расчета следует, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком в соответствии с условиями договора своевременно и в полном объеме не исполнялись. На 01.12.2023 платежи в счет арендной платы не вносились, с учетом задатка, внесенного за участие на торгах, задолженность на 31.12.2023 составила 30 415, 59 руб.; 04.04.2024 внесен платеж в размере 2 767,82 руб., 16.09.2024 – 85 000 руб.; задолженность на 01.12.2024 составила 91 663,77 руб., на 01.12.2025 – 240 679,77 руб., на 18.02.2026 – 260 684,66 руб. Начисление арендной платы произведено в размере, установленном договором аренды.
В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В связи с тем, что ответчик не вносил ежемесячно арендные платежи, в соответствии с п. 6.2 Договора, ему начислены пени в размере 60 322,61 руб. за период с 01.12.2023 по 18.02.2026.
Ответчиком не оспорены порядок и размеры начисления арендной платы и пени.
03.03.2026 истцом в адрес ответчика направлена претензия, датированная 17.02.2026 за исх.№ с требованием о погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, которая Аъзамовым Э.А. не получена и оставлена без удовлетворения.
Почтовое отправление 18.03.2026 возвращено в адрес Администрации за истечением срока хранения.
Согласно акту обследования земельного участка от 18.02.2026 на арендуемом ответчиком земельном участке с разрешенным использованием – под объект промышленности, ведется деятельность по заготовке и складированию древесины, присутствуют вспомогательные хозяйственные постройки, стационарный вагончик для временного пребывания людей.
По данным ЕГРН на указанном земельном участке объекты недвижимого имущества за ответчиком не зарегистрированы.
В судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не исполняет обязательства по внесению арендной платы в сроки и размерах, установленных договором аренды; нарушение условий договора является существенными и ответчиком не устранено.
Информация об ответчике в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве отсутствует.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по основному долгу и пени подлежащими удовлетворению в полном объёме, договор подлежащим расторжению с возложением обязанности по возврату указанного участка путём его освобождения и передаче по соответствующему акту в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
С учетом всех существенных обстоятельств дела, в том числе, степени выполнения обязательств должником, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размера неустойки, а также компенсационной природы неустойки, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения заявленного к взысканию размера пени суд не усматривает.
По требованию истца пени подлежат начислению на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства.
Размер пени, исчисленный с 19.02.2026 по 29.04.2026 составит 260 684,66*0,1%*70 дн.= 18 247,93 руб.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Иска на дату рассмотрения дела с учетом требований о взыскании неустойки составила 339 255,20 руб.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 981 руб. по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арнедной плате и неустойки, и 3 000 руб. по требованию неимущественного характера о признании договора прекращенным и возвращении объекта аренды, итого 13 981 руб.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы, понесенные в связи с необходимостью направления в его адрес копии искового заявления с приложениями, в размере 97 руб., несение которых подтверждено соответствующим почтовым реестром.
Руководствуясь ст. 194-196, 198, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ивдельского муниципального округа (ИНН 6610000958) к Аъзамову Эльбеку Аъзамовичу (ИНН №, СНИЛС №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, расторжении договора аренды, возложении обязанности, удовлетворить.
Взыскать с Аъзамова Эльбека Аъзамовича в пользу Администрации Ивдельского муниципального округа задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка от 19.04.2023 № за период с 01.12.2023 по 18.02.2026 – 260 684,66 руб., пени за период с 01.12.2023 по 18.02.2026 – 60 332,61 руб., пени за период с 19.02.2026 по 29.04.2026 – 18 247,93 руб., почтовые расходы – 97,00 руб.
Взыскать с Аъзамова Эльбека Аъзамовича в пользу Администрации Ивдельского муниципального округа пени, начисленные из расчёта 0,1% за каждый день просрочки на сумму основного долга (260 684,66 руб.), с учетом его последующего погашения, начиная с 30.04.2026 по день фактического исполнения обязательства.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.04.2023 №, заключенный между Администрацией Ивдельского муниципального (ранее - городского) округа и Аъзамовым Эльбеком Аъзамовичем.
Обязать Аъзамова Эльбека Аъзамовича освободить земельный участок по адресу: <адрес>, примерно в 140 метрах по направлению на восток от д. №, КН: №, общей площадью 6 000 кв.м., с разрешенным использованием – под объект промышленности, возвратив его Администрации Ивдельского муниципального округа в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с Аъзамова Эльбека Аъзамовича в доход бюджета Ивдельского муниципального округа госпошлину в размере 13 981 руб.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ивдельский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) И.Н. Новикова