РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при секретаре судебного заседания Гольцман С.В., с участием:
- представителя истца – Казьминой М.В.,
- представителя ответчика ? адвоката Киселевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ивдельского муниципального округа к Киришевой Наталье Викторовне о взыскании задолженности по плате за пользование земельным участком, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ивдельского муниципального округа в лице представителя Головенчик А.Н., действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг, обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением, просит взыскать с ответчика Киришевой Н.В. в пользу истца задолженность за пользование земельным участком в размере 119 460,08 руб., в том числе в счет уплаты основного долга 58 974,31 руб., пени в размере 60 485,77 руб. за период с 11.07.2014 по 09.04.2026; взыскать с ответчика на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основной долг в размере 58 974,31 руб., до момента фактического исполнения обязательства; взыскать почтовые расходы в сумме 97 руб.
В обоснование иска указано, что между сторонами на основании результатов торгов от 19.06.2014 был заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Ивдельского городского округа от дд.мм.гггг №. На основании договора арендатору было передано во временное пользование нежилое помещение в здании по адресу: <адрес>.С учетом продления срок аренды составил с 01.07.2014 по 30.06.2016.
Арендатор не вносил плату за пользование земельным участком пропорционально доле, занимаемой арендатором в объекте недвижимости. Несмотря на то, что договор на пользование землей заключен не был, это не освобождает арендатора от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем арендной плате.
В связи с невнесением указанной платы на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за землю в заявленном размере, начислены пени за период с 11.07.2014 по 09.04.2026.
Представитель истца Казьмина М.В., действующая на основании доверенности от дд.мм.гггг, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, возражала против заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности.
Ответчик Киришева Н.В. в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своего представителя.
Представитель ответчика - адвокат Киселева О.С., действующая на основании доверенности о дд.мм.гггг и ордера, возражала против требований истца, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, согласно которым у ответчика не возникло обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком в дополнение к арендной плате за пользование помещением на основании договора аренды от дд.мм.гггг №, поскольку при заключении договора сторонами не согласовано существенное условие о внесении арендной платы за пользование земельным участком, в том числе, о размере такой арендной платы, порядке ее определения, периодичности внесения; отдельный договор аренды земельного участка не заключался. Кроме того, нельзя признать обоснованным расчет арендной платы, заявленный к взысканию, поскольку он противоречит п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. С учетом того, что договор аренды помещения расторгнут 30.06.2016, следовательно, пропущен не только трехлетний срок, но и предельный срок исковой давности, составляющий 10 лет.
Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленный доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.
По смыслу указанных норм права формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из материалов дела следует, что 01.07.2014 на основании протокола результатов торгов от 19.06.2014 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № нежилого помещения, номер на поэтажном плане первого этажа 47, общей площадью 24,7 кв.м., расположенного в здании по адресу: <адрес>. Целевое назначение объекта – торговля промышленными товарами.
Договор действует с 01.07.2014 до 27.06.2015.
В соответствии с п. 5.2.4 Договора арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, в том числе, налоговые платежи, связанные с перечислением арендных платежей, в порядке, указанном в разделе 6 настоящего договора.
Арендатор обязан нести затраты за использование земельного участка, пропорционально доле, занимаемом арендатором в объекте недвижимости по отдельному договору (п. 5.2.18 Договора).
Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа платежного периода (п. 6.1 Договора).
На основании постановления Администрации Ивдельского городского округа от дд.мм.гггг № срок действия указанного договора аренды продлен с 28.06.2015 по 28.06.2018.
04.07.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды с 30.06.2016.
Стороны предусмотрели, что расторжение договора аренды не прекращает обязательств по уплате задолженности, возникшее во время действия договора, а также не освобождает от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по нему.
Имущество передано по акту приема-передачи арендатором арендодателю 04.07.2016.
Из письменных пояснений истца следует, что на момент заключения договора аренды с ответчиком земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являлся одним участком, государственная собственность на который не разграничена. В 2019 году произведен раздел данного земельного участка, сформированы и поставлены на кадастровый учет 2 земельных участка с КН № (муниципальная собственность) под здание <данные изъяты>, с КН № под объект здравоохранения (собственность <адрес>).
В связи с тем, что условиям договора аренды нежилого помещения, заключенного с ответчиком, предусматривали платность использования земли, истцом произведен расчет начисления указанной платы по ставкам арендной платы, утвержденным действующими в спорный период постановлениями Правительства Свердловской области.
Расчет платы произведен исходя из удельного веса площади арендуемого помещения относительно площади здания – 2,11%, при этом при площади здания 1 168,9 кв.м. указана площадь земельного участка 17 581 кв.м., в связи с чем определена площадь земельного участка под помещением 370,96 кв.м., при том, что площадь помещения составляет 24,7 к.в.
Из представленных выписок из ЕГРН следует, что на указанном участке до разграничения государственной собственности на него находились несколько объектов недвижимого имущества, в том числе: здание <данные изъяты>, в котором было расположено арендуемое ответчиком помещение, а также объекты здравоохранения. При этом, площадь земельного участка, сформированного в последующем под зданием <данные изъяты> составила 6 840 кв.м.
Поскольку ответчик, являясь арендатором помещения в здании, фактически использовала земельный участок, тем самым неосновательно сберегла денежные средства, которые подлежали внесению в счет платы за спорный земельный участок, суд, руководствуясь статьями 309, 1102, 1105, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 42,65 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для начисления ответчику платы за пользование землей в спорный период по утвержденным ставкам арендной платы.
Так как земельный участок, на котором расположено здание, в котором находилось арендуемое помещение, в спорный период относился к землям, на которые не разграничена собственность, при определении размера платы надлежит руководствоваться Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области.
Согласно п. 5 Порядка (в ред., действовавшей в спорный период), утвержденного данным постановлением, размер арендной платы за земельные участки, если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, определяется по формуле:
АП - величина арендной платы в год по договору аренды;
КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);
Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;
СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;
ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;
Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусматриваемых прогнозом социально-экономического развития Свердловской области на очередной год.
В нарушение указанных требований, при определении размера платы за землю истцом учтена только площадь здания, в котором располагалось арендуемое помещение, а не всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.
С учетом изложенного, суд находит представленные истцом расчеты необоснованными.
31.12.2015 сторонами произведена сверка взаимных расчетов по арендной плате.
20.06.2016, 24.06.2016 истцом в адрес ответчика были направлены расчеты арендной платы за земельный участок и требование о внесении платы за пользование земельным участком в соответствии с п. 5.2.18 Договора, которые ответчиком не исполнены.
Рассматривая заявление представителя ответчика о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 181 и абз. вторым п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, является день нарушения права.
Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.
Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.
Согласно пункту 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу пункта 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Как разъяснено в пункте 26 данного постановления, согласно пункту 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Истец просит взыскать с ответчика плату за землю исчисленную по ставкам арендной платы, за период с 11.07.2014 по 30.06.2016, а также пени, начисленные на указанную задолженность.
Поскольку внесение платы предусматривалось ежемесячными платежами, договор расторгнут с 30.06.2016, объект аренды возвращен арендодателю 04.07.2026, требование о внесении платы за землю направлялось в адрес ответчика 24.06.2016, на момент обращения истца в суд с указанным иском 27.04.2026 срок исковой давности истек.
Оснований для перерыв срока не установлено. По платежам, начисленным по 27.04.2016 истек предельный 10-летний срок исковой давности.
Истечение срока давности по основному требованию также влечет истечение сроков давности по требованию о взыскании пени, процентов.
Поскольку истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, в силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Руководствуясь ст. 194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Ивдельского муниципального округа к Киришевой Наталье Викторовне о взыскании задолженности по плате за пользование земельным участком, пени, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ивдельский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.Н. Новикова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>