РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волошковой Н.В., при секретаре судебного заседания Гавриловой Н.А., с участием:
- истца Г.,
- представителя истца адвоката Плоговской Л.Г., действующей на основании ордера № от дд.мм.гггг, доверенности № от дд.мм.гггг,
- ответчика Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-242/2026 по исковому заявлению Г. к Г. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Г. предъявила в Ивдельский городской суд Свердловской области исковое заявление к Г. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец по тексту искового заявления указала следующее.
Истец Г. в 2003 г. купила у ответчика Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В расписке ошибочно указан адрес спорного объекта как <адрес>. Согласно данных, представленных Северным БТИ, отсутствуют сведения о принадлежности объектов недвижимости в <адрес>. Из уведомления Федеральной службы кадастра и картографии также следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о здании и земельном участке, расположенных по адресам: <адрес>. С 2003 г. истец фактически получил в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, пользуется им как собственным по настоящее время, никто кроме истца жилым домом и земельным участком не пользуется, никто никаких правопритязаний к истцу не предъявлял.
Г. считает, что раз в течении более двадцати двух лет пользуется жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, считает его своей собственностью, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 8, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец Г. просит о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец Г. и её представитель Плоговская Л.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Г. в судебном заседании возражений в части удовлетворения исковых требований не высказал, исковые требования признал, о чем отобрана подписка (л.д. 126). Дополнительно в судебном заседании указал, что жилой дом по адресу: <адрес> 28.08.2003 г. продал Г. о чем была составлена расписка, в которой ошибочно указан номер дома как №, и переданы денежные средства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ивдельского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом (посредством ГЭПС, извещение прочитано 17.06.2026 г., л.д. 135), к предыдущему судебному заседанию направил в суд ходатайство, в котором также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В письменном отзыве на исковое заявление законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ивдельского муниципального округа указал, что в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа отсутствует жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии информации об объекте в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа от дд.мм.гггг №, оставив правовую оценку на усмотрение суда (л.д. 115).
Свидетель Л., допрошенная в судебном заседании, указала, что с истцом Г. и ответчиком Г. знакома, как с жителями <адрес>. С рождения и до 2024 г. проживала в <адрес>, потом в <адрес>. Ранее у Г. был дом по адресу: <адрес>, который он продал Г. При продаже жилого дома, по указанному адресу, был составлен договор о продаже жилого дома, переданы денежные средства. Ею была составлена расписка, в которой ею допущена опечатка в номере дома, верным номером дома является <адрес>. Г. пользуется жилым домом с момента покупки по настоящее время, обрабатывает огород.
Перед началом допроса свидетелю были разъяснены права, предусмотренные ст. 69, 70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 51 Конституции Российской Федерации, свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 141).
Заслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов гражданского дела следует и судом установлено следующее.
Отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости представлены данные, согласно которых, сведения о принадлежности объектов недвижимости, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> отсутствуют (л.д. 20, 21).
Согласно данных, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимого имущества – здания (жилого дома) по адресам: <адрес> и <адрес>, отсутствуют (л.д. 16, 18), аналогичные сведения указаны в отношении земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> (л.д. 17, 19).
Администрацией Ивдельского муниципального округа представлены уведомления, согласно которых сведения об объекте недвижимости, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа отсутствуют (л.д. 35, 36, 117).
Из расписки от дд.мм.гггг следует, что Г. получил от Г. денежные средства в размере 3 000 руб. за проданный Г. дом по <адрес>. Денежные средства получены в присутствии Главы Администрации <адрес>. С момента совершения купли-продажи дом по <адрес> является собственностью Г. Расписка заверена Главой Администрации <адрес> (л.д. 11).
Из заявления от 26.10.2025 г., данного ответчиком Г., следует, что в расписке от дд.мм.гггг о продаже дома с земельным участком им (Г.) покупателю (Г.) в присутствии Главы Администрации <адрес> секретарем ошибочно напечатан адрес <адрес>, что является не верным адресом, так как фактически дом и земельный участок находились и находятся по адресу <адрес>, что является правильной нумерацией дома и подтверждается копией паспорта с указанием адреса регистрации на момент заключения договора купли-продажи (л.д. 14-15). В момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка по <адрес>, в доме никто не был прописан, его родители к тому времени уже умерли (л.д. 13).
Из справки от дд.мм.гггг, заверенной Главой Администрации <адрес>, следует, что в момент купли-продажи дома по <адрес>, где покупателем является Г., продавцом Г., никто не прописан, родители Г. умерли (л.д. 12).
Ответчик Г. в судебном заседании подтвердил сведения, изложенные в заявлении.
Свидетель Л. в судебном заседании также показала, что спорный объект находится по адресу: <адрес> и ею в расписке ошибочно указан номер <адрес>.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеется в натуре, находится в удовлетворительном состоянии, что не оспаривалось сторонами и следует из отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от дд.мм.гггг (л.д. 37-84).
Согласно данным, представленным МО МВД России «Ивдельский», сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 107).
В силу положений ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 22 лет, доказательств обратного суду не представлено.
Сведения о титульном владельце отсутствуют, правопритязаний третьих лиц не имеется.
Объект недвижимого имущества существует в натуре.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Г. подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г. к Г. о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Г. (паспорт серии №) право единоличной собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности Г. (паспорт серии №) на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.
Судья (подпись) Волошкова Н.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>