РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Ивдель
Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волошковой Н.В., при секретаре судебного заседания Гавриловой Н.А., с участием:
- истца И.,
- ответчика Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-261/2026 по исковому заявлению И. к Р. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец И. предъявила в Ивдельский городской суд Свердловской области исковое заявление к Р. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец по тексту искового заявления указала, что в 2004 г. приобрела жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, у Р. за 15 000 руб. С 2004 г. истец владеет, пользуется открыто, непрерывно как своим собственным жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, правопритязаний на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц не предъявлялись.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 8, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец И. просит о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно показав, что после покупки жилого дома с земельным участком в течение года жилой дом подвергался ремонтным работам: был залит новый фундамент, проведено отопление, пробурена скважина, благоустроена ванная комната и туалет, а после, то есть с 2005 г. истец с супругом (на данный момент умерший) стали проживать в жилом доме на постоянной основе, в котором истец проживает по настоящее время. Также истец указала, что разрабатывался земельный участок, были построены дополнительные постройки.
Ответчик Р. в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить. Дополнительно показав, что в 2004 г. по согласию своего отчима В. продал И. жилой дом и земельный участок, что он и сделал. Факт выдачи расписки от 15.01.2004 г. о продаже земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> за 15 000 руб. не оспаривал.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ивдельского муниципального округа не явился, извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения (посредством ГЭПС, извещение доставлено в личный кабинет 03.07.2026 г., л.д. 80), к предварительному судебному заседанию направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, содержащий также ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ивдельского муниципального округа указал, что в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, непригодным для проживания не признавался. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на праве собственности В., что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок № от дд.мм.гггг На основании изложенного, ответчик оставил правовую оценку на усмотрение суда (л.д. 43).
Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Ивдельского городского суда Свердловской области в сети «Интернет» http://ivdelsky.svd.sudrf.ru с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства Российской Федерации (л.д. 79).
Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав истца, ответчика, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов гражданского дела следует, судом установлено и не оспаривается сторонами.
06.03.1967 г. между Б. (продавец) и В. (покупатель) заключен договор, согласно которого продавец продал покупателю домовладение, состоящее из жилого одноэтажного бревенчатого дома, площадью 45,55 кв.м. со служебными и надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенного на участке земли мерою 1 028 кв.м. (л.д. 14).
Вышеуказанный договор купли-продажи от 06.03.1967 г. удостоверен исполкомом Полуночного поселкового Совета депутатов трудящихся г. Ивделя Свердловской области, договор нотариально удостоверен (л.д. 14).
Согласно данным, представленным Отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Крансотурьинское БТИ, правообладателем объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся В. на основании договора купли-продажи квартиры от 06.03.1967 г. (л.д. 13, 61).
В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества – жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 16-18, 38).
Из свидетельства № на право собственности на землю следует, что В. на основании постановления №48 от 18.11.1992 г. Администрации <адрес> предоставлен для усадьбы в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 028 кв.м. (л.д. 19, 45).
Из уведомления Администрации Ивдельского муниципального округа следует, что сведений об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа отсутствуют (л.д. 46).
04.06.2003 г. В. на имя Р. выдана доверенность, которой В. уполномочил Р. заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).
15.01.2004 г. Р. дана расписка, согласно которой последний продал земельный участок с домом по адресу: <адрес>, получив от И. денежные средства в размере 15 000 руб. (л.д. 9).
Согласно свидетельства о смерти – В. дд.мм.гггг г.р. умер дд.мм.гггг (л.д. 15).
Нотариусом нотариального округа г. Ивдель Свердловской области Пахомовой О.Л. в ответе на судебный запрос сообщено, что после смерти В. дд.мм.гггг г.р., умершего дд.мм.гггг, наследственное дело не заведено, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался (л.д. 59).
26.08.2024 г. между Свердловским филиалом АО «ЭнергосбыТ Плюс» (ресурсоснабжающая организация) и И. (потребитель) заключен типовой договор электроснабжения по адресу: <адрес> указанием даты начала предоставления коммунальной услуги с 01.07.2011 г. (л.д. 21-23).
Из Выписки их похозяйственной книги от 02.06.2026 г., выданной Отделом по управлению территорией в пос. Полуночное, следует, что И. с 2005 г. по настоящее время проживает по адресу: <адрес> на основании похозяйственных книг за период с 2005-2006 г.г., 2008-2012 г.г., 2013-2017 г.г., 2018-2022 г.г., 2023 г. по настоящее время (л.д. 11).
Из справки МКУ «УЖКХ» от 03.06.2026 г. следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 12). Аналогичные сведения представлены Отделением по вопросам миграции МО МВД России «Ивдельский» (л.д. 20, 64).
В силу положений ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества (жилой дом/здание, земельный участок) как своими собственными в течение более 22 лет, доказательств обратного суду не представлено.
Объект недвижимого имущества (жилой дом/здание) существует в натуре, состоит на кадастровом учете, истец продолжает проживать в нем.
Титульный владелец скончался, сведения о наследниках, принявших наследство, отсутствуют.
Администрация Ивдельского муниципального округа не возражала против заявленных требований, правопритязаний со стороны третьих лиц материалы гражданского дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца И. подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования И. к Р. о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за И. (паспорт серии № №) право единоличной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 1 028 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности И. (паспорт серии № №) на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 028 кв.м., со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.
Судья (подпись) Волошкова Н.В.
Копия верна:
Судья Волошкова Н.В.
Секретарь Гаврилова Н.А.