РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 23 июля 2026 года
Санкт-Петербургский городской суд в составе:
председательствующего судьи Бондарь А.Г., при секретаре Ерофеевой А.М., с участием прокурора Ефремовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Администратор», общества с ограниченной ответственностью «Адмиралтейский», общества с ограниченной ответственностью «Комплекс», общества с ограниченной ответственностью «Розенштейна 21», общества с ограниченной ответственностью «Металломонтаж», общества с ограниченной ответственностью «Северо-западная сетевая компания», общества с ограниченной ответственностью «Техноцентр», общества с ограниченной ответственностью «Центральное», общества с ограниченной ответственностью «Ориана» о признании недействующим пункта 413 приложения к Приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 26.12.2024 №176-п «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2025 год», взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее по тексту также – Комитет, административный ответчик) 26 декабря 2024 года издан приказ № 176-п, которым определен перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2025 год (далее также – Перечень), размещенный на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в сети «Интернет» 28 декабря 2024 года.
В пункт 413 Перечня на 2025 год включен объект с кадастровым номером №... - здание, расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту также – Помещение, Объект).
Общество с ограниченной ответственностью «Администратор», общество с ограниченной ответственностью «Адмиралтейский», общество с ограниченной ответственностью «Комплекс», общество с ограниченной ответственностью «Розенштейна 21», общество с ограниченной ответственностью «Металломонтаж», общество с ограниченной ответственностью «Северо-западная сетевая компания», общество с ограниченной ответственностью «Техноцентр», общество с ограниченной ответственностью «Центральное», общество с ограниченной ответственностью «Ориана» (далее по тексту также – Общество, ООО «Администратор», ООО «Адмиралтейский», ООО «Комплекс», ООО «Розенштейна 21», ООО «Металломонтаж», ООО «СЗСК», ООО «Техноцентр», ООО «Центральное», ООО «Ориана», административные истцы) обратились в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением о признании недействующим со дня принятия пункта 413 Перечня на 2025 год, взыскании с Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в пользу ООО «Техноцентр» расходов на уплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Административный иск мотивирован тем, что административным истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>.
Здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования – «для размещения промышленных объектов», в отношении наименования данные отсутствуют.
Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в 2024 году проведено обследование здания с целью установления вида их фактического использования, по результатам которого было установлено, что более 20 % от общей площади Объекта используются под цели, предусмотренные в статье 378.2 НК РФ.
Между тем, административные истцы полагают, что представленные к Акту обследования фотографии не позволяют достоверно подтвердить выводы о том, что Здание отвечает критериям, предусмотренным положениями статьи 378.2 НК РФ, и установить использование более 20 % площади Объекта под указанные цели.
Решением Санкт-Петербургского городского суда от <дата> по административному делу №... признаны недействующими пункты Перечня на 2023 год и на 2024 год, которыми в Перечни было включено здание с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> (далее также - Здание).
На 2026 год Здание в Перечень не включено.
Учитывая отсутствие оснований для отнесения Здания к объекту недвижимого имущества, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость, а также то, что включение Объекта в Перечень нарушает право административных истцов на справедливое и соразмерное исчисление налога на имущество организации, Общества обратились с настоящим административным иском в суд.
В ходе рассмотрения дела в суд поступило ходатайство административных истцов ООО «Администратор», ООО «Розенштейна 21», ООО «СЗСК», ООО «Ориана», ООО «Техноцентр», ООО «Центральное» о взыскании с административного ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя, в пользу каждого по 50000 рублей. В обоснование заявления указано, что в связи с отсутствием в штатном расписании заявителей юриста для защиты прав и законных интересов, подготовки и подачи документов в суд ими был заключен договор на оказание юридических услуг от <дата> №.../Ю с ООО «Адмиралтейский». В соответствии с пунктом 4.1 Договора, заказчики выплачивают исполнителю сумму в размере 300000 рублей, в равных долях по 50000 рублей. Денежные средства перечислены платежными поручениями №... от <дата> от ООО «Администратор», №... от <дата> от ООО «Розенштейна 21», №... от <дата> от ООО «СЗСК», №... от <дата> от ООО «Ориана», №... от <дата> от ООО «Техноцентр», №... от <дата> от ООО «Центральное». Защита интересов заявителей была поручена представителю Хануховой Г.С. по выданным доверенностям (том 3 л.д.139 -140).
Представитель административных истцов Ханухова Г.С., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании доводы административного искового заявления и ходатайства о взыскании судебных расходов поддержала, просила удовлетворить требования.
Представитель административного ответчика Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга Жбанков М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных административных исковых требований и взыскании судебных расходов возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях (том 3 л.д.59-61, л.д.180-182).
Как следует из письменных возражений административного ответчика, 17 мая 2024 года Комитет осуществил обследование нежилого Здания общей площадью 33018,9 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен Акт №.... В результате проведенного Комитетом обследования установлено, что более 20 % Здания используется для размещения офисов делового и административного назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, что подтверждается приложенными к Актам обследования фотографиями и поэтажными планами. В качестве дополнительной информации отражено, что помещения используются под размещения офисов (1-8 этаж) площадью 4933,3 кв.м; магазинов, ателье (2 этаж) площадью 802,1 кв.м; столовой и автосервисов (1 этаж) 1269,7 кв.м. Оставшаяся часть Объекта используется под производство, склады, мастерскую наружной рекламы, обучение бариста, кофейные тренинги, мастер классы по чаю, студии звукозаписи и видеозаписи, испытательная лаборатория, размещение телекоммуникационного оборудования. Часть Объекта не используется. Площадь, фактически используемая для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания составляет 21,2 %от общей площади Объекта (7005,1 кв.м). Из поэтажных планов, по мнению ответчика, усматривается, что на первом этаже: помещение 16-Н используется под автосервис (464,4 кв.м), помещения 12-Н, 13-Н, 14-Н используются под столовую и автосервис (805,3 кв.м), оставшаяся часть используется под трансформаторную подстанцию, итого по первому этажу 1267,7 кв.м; на втором этаже: помещение 29-Н (площадью 1735,6 кв.м) используется под размещение офисов коммерческих организаций, магазинов-складов, производства, итого по второму этажу 1735,6 кв.м; на третьем этаже: помещения 52-Н, 51-Н, 50-Н, 49-Н, 48-Н, 47-Н, 46-Н, 45-Н, 43-Н, 42-Н, 41-Н, 40-Н, 39-Н, 38-Н, 37-Н, 36-Н, 35-Н, 34-Н, 33-Н, 32-Н, 31-Н (817,8 кв.м) используются под офис; на четвертом этаже под офис используется 2439,8 кв.м; на пятом этаже помещение 103-Н площадью 1056,9 кв.м используется под офисы; на шестом этаже под офисы используется 40,4 кв.м; на седьмом этаже под офисы используется 498,4 кв.м; на восьмом этаже под офисы используется 622,5 кв.м, итого под офисы используется 8479,1 кв.м, что составляет 25,6 % от площади Здания 33018,9 кв.м. Дополнительно Комитетом составлены Акты в отношении отдельных помещений в Здании, согласно которым в помещении 12-Н, 13-Н, 14-Н (расположено на 1 этаже, в собственности ООО «Комплекс») площадью 941,8 кв.м используется для размещения объектов общественного питания и бытового обслуживания; помещение 29-Н (расположено на 2 этаже, собственник ООО «Комплекс») площадью 1735,6 кв.м используется под размещение офисов, делового и административного назначения, а также торговых объектов; помещение 123-Н, 126-Н (расположено на 8 этаже, собственник ООО «Адмиралтейский») площадью 2429 кв.м используется для размещения офисов, делового и административного назначения, а также бытового обслуживания; помещение 164-Н (расположено на 7 этаже, собственник ООО «СЗСК») площадью 2417 кв.м используется для размещения офисов, делового и административного назначения; помещение 1-Н, 8-Н, 20-Н, 24-Н, 25-Н, 27-Н, 28-Н (расположено на 1-2 этажах, собственник ООО «Комплекс») площадью 2143,7 кв.м используется для размещения офисов, торговых объектов и объектов бытового обслуживания; помещение 103-Н (расположено на 5 этаже, собственник ООО «Розенштейна21») площадью 1056,9 кв.м используется для размещения офисов.
Указанные обстоятельства послужили основанием для включения спорного объекта недвижимости в Перечень на 2025 год.
В письменных возражениях на заявление о взыскании судебных расходов административный ответчик просит отказать в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов с Комитета, а в случае признания данного требования обоснованным снизить размер взыскиваемых расходов до 5000 рублей, поскольку ООО «Адмиралтейский» является административным истцом и в рамках судебного процесса защищает общий неделимый интерес всех соистцов, в том числе свой; экономическая деятельность ООО «Адмиралтейский» не связана с оказанием услуг в сфере права; представленный договор на оказание юридических услуг не находится в причинной связи с настоящим делом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего административные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Статьями 72 и 76 Конституции Российской Федерации, пунктом 67 части 1 статьи 44 Федерального закона от 21.12.2021 № 414-ФЗ «Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации», к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации по предметам совместного ведения отнесено, в том числе, решение вопросов установления, изменения и отмены региональных налогов.
Налог на имущество организаций является региональным налогом, устанавливается и вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации, и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (статьи 14, 372 НК РФ).
Субъекту Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 12 и пункта 2 статьи 372 НК РФ предоставлено право установления особенностей определения налоговой базы для отдельных объектов недвижимого имущества в соответствии со статьей 378.2 НК РФ.
Налог на имущество организаций, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, в Санкт-Петербурге установлен Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2003 № 684-96 «О налоге на имущество организаций». Согласно пункту 2 статьи 1-1 названного Закона Санкт-Петербурга налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества в 2025 году и последующие налоговые периоды определяется в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, и нежилых помещений, указанных в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, при условии, что площадь указанных объектов составляет свыше 500 кв. м.
Согласно пункту 7 статьи 378.2 НК РФ уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, и направляет перечень в электронной форме в налоговый орган по субъекту Российской Федерации, а также размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Осуществление указанных полномочий возложено на Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 3.7 Положения о Комитете по контролю за имуществом, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 № 207.
Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2025 год утвержден приказом Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 26.12.2024 № 176-п, размещенным на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в сети «Интернет» 28 декабря 2024 года.
Таким образом, оспариваемый нормативный правовой акт принят уполномоченным органом и опубликован в установленном порядке до начала соответствующего налогового периода.
На основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
Условия, при наличии одного из которых нежилые здания (строения, сооружения) признаются административно-деловыми или торговыми центрами, определены в пунктах 3 и 4 статьи 378.2 НК РФ соответственно:
- расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения или торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;
- предназначено для использования в целях размещения перечисленных объектов, то есть если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение названных объектов или фактически используется не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в перечисленных целях.
В соответствии с пунктом 4.1 статьи 378.2 НК РФ в целях названной статьи отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, признается одновременно как административно-деловой центр, так и торговый центр (комплекс), если такое здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
В свою очередь, здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Фактическим использованием здания (строения, сооружения) одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки), торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
В соответствии с пунктом 5 статьи 378.2 НК РФ фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Из содержания приведенных норм налогового законодательства следует, что в Перечень подлежит включению здание (строение, сооружение), помещение, которые отвечают одному из критериев, установленных названными выше правовыми нормами.
Вместе с тем, судом установлено, что Здание ни одному из перечисленных условий не соответствует.
Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН) государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4264 кв.м осуществлен 31 августа 1998 года с видом разрешенного использования «для размещения промышленных объектов». С даты постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №... в связи с изменением вида разрешенного использования не осуществлялся. Земельный участок находится в общей долевой собственности.
В границах земельного участка расположен объект капитального строительства – здание с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, площадью 33018,9 кв.м, количество этажей (в том числе подземных) – 8, назначение «нежилое».
Вид разрешенного использования земельного участка не подпадает под требования, предусмотренные статьей 378.2 НК РФ, и не позволяет отнести Здание к административно-деловому и (или) торговому центру, соответственно, Здание не могло быть включено в Перечень по данному критерию.
Согласно Протоколу №... от <дата>, утвержденному годовым общим собранием собственников в здании, в собственности Санкт-Петербурга находились помещения с 1 по 8 этаж (153Н, 71Н, 72Н, 73Н, 75Н, 76Н, 172Н; 92Н, 157Н,158Н,159Н; 97Н,98Н; 99Н, 112Н, 113Н, 114Н, 115Н, 116Н, 117Н, 118Н, 119Н) - общей площадью 3174 кв.м;
в частной собственности ООО «Администратор» на 1 этаже 129Н и на 4 этаже 83Н, 84Н – общей площадью 348,5 кв.м;
в частной собственности ООО «Адмиралтейский» на 1 этаже 128Н и 132Н, на 3 этаже 45Н, 46Н, 47Н, 48Н, 154Н, 155Н, на 4 этаже 70Н и 96Н, на 6 этаже 136Н, 137Н, на 8 этаже 125 Н, 127Н; 123Н,126Н, общей площадью 2760,3 кв.м;
в частной собственности ООО «Адмиралтейский» на 1 этаже 128Н и 132Н, на 3 этаже 45Н, 46Н, 47Н, 48Н, 154Н, 155Н, на 4 этаже 70Н и 96Н, на 6 этаже 136Н, 137Н, на 8 этаже 125 Н, 127Н; 123Н,126Н, общей площадью 2760,3 кв.м;
в частной собственности ООО «Комплекс» на 1 этаже 2Н, 4Н, 7Н, 10Н, 11Н, 14Н, на 1,2 этаже 1Н, 8Н, 20Н, 24Н, 25Н, 27Н, 28Н; на 2 этаже 21Н; 22Н, 23Н; 29Н, 69Н; 94Н, 95Н общей площадью 7049,4 кв.м;
в частной собственности ООО «Металломонтаж» на 1 этаже 15Н и 16Н, на 6 этаже 108Н общей площадью 696,9 кв.м;
в частной собственности ООО «Розенштейна 21» на 1 этаже 18Н; 19Н, 156Н; на 3 этаже 31Н, 32Н, 33Н, 34Н, 35Н, 36Н, 37Н, 38Н, 39Н, 40Н, 41Н, 42Н, 43Н; 68Н, 65Н, 133Н; на 4 этаже 144Н, 169Н; на 5 этаже 103Н, 161Н, 162Н, на 6 этаже 109Н, 173Н общей площадью 4120 кв.м;
в частной собственности ООО «СЗСК» на 1 этаже 3Н, 5Н; 6Н, 9Н, 17Н, на 3 этаже 30Н, 147Н, 148Н, 149Н, 150Н, 151Н, 152Н; 44Н; 49Н, 50Н, 51Н, 52Н, 54Н, 139Н; 63Н, 64Н; 66Н, 67Н, 140Н; на 4 этаже 80Н, 81Н; 93Н, 145Н, 146Н, 166Н, 167Н; 141Н, 142Н,160Н; 143Н, на 5 этаже 100Н, 101Н; на 6 этаже 107Н, на 7 этаже 120Н и 164Н, общей площадью 9904,6 кв.м;
в частной собственности ООО «Техноцентр» на 6 этаже 110Н, 111Н, 170Н, 171Н; на 7 этаже 122Н, на 8 этаже 124Н, общей площадью 1413,1 кв.м;
в частной собственности ООО «Центральное» на 7 этаже 165Н площадью 590,5 кв.м.
Итого в частной собственности находилось 26883,3 кв.м, общая площадь 30058,1 кв.м (том 1 л.д.16 -17).
Кроме этого, Протоколом №... от <дата> утверждены состав (перечень) общего имущества здания по состоянию на 10 апреля 2024 года и ведомость частей здания, относящихся к общему имуществу здания (лестницы, лифты, тамбуры, коридоры, туалеты, технические помещения, оборудование теплопотребляющей установки, выгороженная площадь под размещение поста охраны и оборудования общего имущества), на 1 этаже 391,2 кв.м, на 2 этаже 221 кв.м, на 3 этаже 469,7 кв.м, на 4 этаже 466,4 кв.м, на 5 этаже 217 кв.м, на 6 этаже 412,7 кв.м, на 7 этаже 159,4 кв.м, на 8 этаже 73,8 кв.м, всего - 2411,2 кв.м. Коридор и лифт грузовой общей площадью 13,3 кв.м не относятся к общему имуществу собственников в здании (том 1 л.д.26-27).
В настоящее время, согласно сведениям ЕГРН, в состав Здания входят, в том числе, следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности административным истцам, поставленные на самостоятельный кадастровый учет:
Помещение 83-Н, 84-Н с кадастровым номером №..., площадью 342,8 кв.м, этаж №4 с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Администратор» на которое зарегистрировано 9 декабря 2021 года, с 01.02.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 129-Н с кадастровым номером №..., площадью 5,7 кв.м, этаж №1.
Помещение 128-Н с кадастровым номером №..., площадью 8,1 кв.м, этаж №1, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Адмиралтейский» на которое зарегистрировано 9 июня 2018 года, с 01.06.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 132-Н с кадастровым номером №..., площадью 8,2 кв.м, этаж №1, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Адмиралтейский» на которое зарегистрировано 9 июня 2018 года; помещение 136-Н, 137-Н с кадастровым номером 78:32:0008004:3549, площадью 37,4 кв.м, этаж №6, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Адмиралтейский» на которое зарегистрировано 9 июня 2018 года, с 01.06.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 45НС с кадастровым номером №..., площадью 181,1 кв.м, этаж №3, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Адмиралтейский» на которое зарегистрировано 7 июня 2018 года, с 01.06.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 70-Н с кадастровым номером №..., площадью 40,3 кв.м, этаж №4, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Адмиралтейский» на которое зарегистрировано 9 июня 2018 года, с 01.06.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 96-Н с кадастровым номером №..., площадью 11,5 кв.м, этаж №4, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Адмиралтейский» на которое зарегистрировано 9 июня 2018 года, с 01.02.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК».
Помещение 1-Н, 8-Н, 20-Н, 24-Н, 25-Н, 27-Н, 28-Н с кадастровым номером №..., площадью 2143,7 кв.м, этаж №1, этаж №2 с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 20 марта 2002 года; помещение 10-Н с кадастровым номером №..., площадью 13,6 кв.м, этаж №1 с наименованием «кладовая», с назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 30 апреля 2003 года; помещение 11-Н с кадастровым номером №..., площадью 21,6 кв.м, этаж №1, этаж №2 с наименованием «караульное помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 30 апреля 2003 года; помещение 14-Н с кадастровым номером №..., площадью 909 кв.м, этаж №1, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 30 апреля 2003 года; помещение 2-Н с кадастровым номером №..., площадью 76 кв.м, этаж №1, с наименованием «трансформаторная», назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 30 апреля 2003 года; помещение 21-Н с кадастровым номером №..., площадью 1726,3 кв.м, этаж №2, с наименованием «нежилое помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 30 апреля 2003 года, установлено ограничение в виде сервитута площадью 1726,3 кв.м для обеспечения прохождения трубопроводов тепловой сети системы отопления; помещение 22-Н, 23-Н с кадастровым номером №..., площадью 75,5 кв.м, этаж №2, с наименованием «мастерские», назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 20 марта 2002 года; помещение 29-Н с кадастровым номером №..., площадью 1735,6 кв.м, с наименованием «склад» и назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 30 апреля 2003 года; помещение 4-Н с кадастровым номером №..., площадью 23,1 кв.м, с наименованием «подсобное помещение» и назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 30 апреля 2003 года; помещение 69-Н с кадастровым номером №..., площадью 44,2 кв.м, с наименованием «мастерские» и назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 20 марта 2002 года; помещение 7-Н с кадастровым номером №..., площадью 131,1 кв.м, с наименованием «мастерская» и назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 30 апреля 2003 года; помещение 94-Н, 95-Н с кадастровым номером №..., площадью 149,7 кв.м, этаж №4, с наименованием «нежилое помещение» и назначением «нежилое», право собственности ООО «Комплекс» на которое зарегистрировано 22 декабря 2016 года;
Помещение 100-Н, 101-Н с кадастровым номером №..., площадью 2268,1 кв.м, этаж №5, с наименованием «административно-производственное», назначением «нежилое», право собственности ООО «Ориана» на которое зарегистрировано 28 ноября 2024 года; помещение 107-Н с кадастровым номером №..., площадью 1979,1 кв.м, этаж №6, с наименованием «административно-производственное», назначением «нежилое», право собственности ООО «Ориана» на которое зарегистрировано 28 ноября 2024 года;
Помещение 108-Н с кадастровым номером №..., площадью 57,7 кв.м, этаж №6, с наименованием «кладовая», назначением «нежилое», право собственности ООО «Металломонтаж» на которое зарегистрировано 25 апреля 2005 года; помещение 15-Н с кадастровым номером №..., площадью 146,2 кв.м, этаж №1, с наименованием «мастерская», назначением «нежилое», право собственности ООО «Металломонтаж» на которое зарегистрировано 31 марта 2003 года; помещение 16-Н с кадастровым номером №..., площадью 493 кв.м, этаж №1, с наименованием «мастерская», назначением «нежилое», право собственности ООО «Металломонтаж» на которое зарегистрировано 11 апреля 2003 года;
Помещение 110-Н, 111-Н, 170-Н, 171-Н с кадастровым номером №..., площадью 934,8 кв.м, этаж №6, с наименованием «производственно-складское», назначением «нежилое», право собственности ООО «Техноцентр» на которое зарегистрировано 7 октября 2020 года, с 01.06.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 124-Н, с кадастровым номером №..., площадью 18,3 кв.м, этаж №8, с наименованием «под нежилые цели», назначением «нежилое», право собственности ООО «Техноцентр» на которое зарегистрировано 23 июля 2018 года; помещение 125-Н с кадастровым номером №..., площадью 18,3 кв.м, этаж №8, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Техноцентр» на которое зарегистрировано 12 декабря 2024 года, с 20.12.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 127-Н с кадастровым номером №..., площадью 26,4 кв.м, мезонин - надстройка, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Техноцентр» на которое зарегистрировано 12 декабря 2024 года, с 20.12.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 122-Н с кадастровым номером №..., площадью 460 кв.м, этаж №7, с наименованием «нежилое помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «Техноцентр» на которое зарегистрировано 24 июня 2021 года;
Помещение 133-Н с кадастровым номером №..., площадью 27,2 кв.м, этаж №3, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «Розенштейна 21» на которое зарегистрировано 16 марта 2016 года, с 01.06.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 144-Н, 169-Н с кадастровым номером №..., площадью 55,4 кв.м, этаж №4, с наименованием «мастерская», назначением «нежилое», право собственности ООО «Розенштейна 21» на которое зарегистрировано 16 марта 2016 года, с 01.04.2023 по 31.03.2028 передано в аренду ООО «Экологическое агентство «Открытие»; помещение 18-Н с кадастровым номером №..., площадью 106,3 кв.м, этаж №1, с наименованием «подсобное помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «Розенштейна 21» на которое зарегистрировано 16 марта 2016 года, с 01.06.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 19-Н, 156-Н с кадастровым номером №..., площадью 155,1 кв.м, этаж №1, с наименованием «нежилое помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «Розенштейна 21» на которое зарегистрировано 7 ноября 2016 года, с 01.06.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 65-Н с кадастровым номером №..., площадью 104,6 кв.м, этаж №3, с наименованием «мастерская», назначением «нежилое», право собственности ООО «Розенштейна 21» на которое зарегистрировано 16 марта 2016 года, с 01.06.2024 по 31.12.2031 передано в аренду ООО «СЗСК»; помещение 68-Н, с кадастровым номером №..., площадью 781,7 кв.м, этаж №3, с наименованием «склад», назначением «нежилое», право собственности ООО «Розенштейна 21» на которое зарегистрировано 16 марта 2016 года, с 17.03.2025 по 31.03.2032 передано в аренду ООО «Массал»; помещение 162-Н, с кадастровым номером №..., площадью 1860,9 кв.м, этаж №5, без наименования, назначением «нежилое», право собственности ООО «Розенштейна 21» на которое зарегистрировано 17 июня 2015 года; помещение 31НС, с кадастровым номером №..., площадью 300,2 кв.м, этаж №3, с наименованием «контора», назначением «нежилое», право собственности ООО «Розенштейна 21» на которое зарегистрировано 5 апреля 2016 года; помещение 109-Н, с кадастровым номером №..., площадью 493,1 кв.м, этаж №6, без наименования, с назначением «нежилое», право собственности ООО «Розенштейна 21» на которое зарегистрировано 26 февраля 2024 года; помещение 173-Н, с кадастровым номером №..., площадью 242,4 кв.м, этаж №6, без наименования, с назначением «нежилое», право собственности ООО «Розенштейна 21» на которое зарегистрировано 26 февраля 2024 года, с 22.07.2010 по 30.11.2028 передано в аренду ООО «Т2 Мобайл»;
Помещение 141-Н, 142-Н, 160-Н с кадастровым номером №..., площадью 136,7 кв.м, этаж №4, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 26 июня 2017 года; помещение 143-Н с кадастровым номером №..., площадью 10,4 кв.м, этаж №4, с наименованием и назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 26 июня 2017 года; помещение 17-Н с кадастровым номером №..., площадью 112,2 кв.м, этаж №1, с наименованием «помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 7 февраля 2023 года; помещение 3-Н, 5-Н с кадастровым номером №..., площадью 176,4 кв.м, этаж №1, с наименованием «нежилое помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 3 марта 2023 года; помещение 30-Н, 147-Н, 148-Н, 149-Н, 150-Н, 151-Н, 152-Н с кадастровым номером №..., площадью 651,4 кв.м, этаж №3, с наименованием «нежилое помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 7 февраля 2023 года; помещение 44-Н с кадастровым номером №..., площадью 39,2 кв.м, этаж №3, с наименованием «помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 26 января 2024 года; помещение 6-Н с кадастровым номером №..., площадью 5,9 кв.м, этаж №1, с наименованием «нежилое помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 2 февраля 2023 года; помещение 66-Н, 67-Н, 140-Н с кадастровым номером №..., площадью 31,4 кв.м, этаж №3, с наименованием «бойлерная, санузел», назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 22 августа 2017 года; помещение 80-Н, 81-Н с кадастровым номером №..., площадью 41,3 кв.м, этаж №4, с наименованием «бытовое помещение, подсобное помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 26 января 2024 года; помещение 9-Н с кадастровым номером №..., площадью 81 кв.м, этаж №1, с наименованием «нежилое помещение», назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 7 февраля 2023 года; помещение 93-Н, 145-Н, 146-Н, 166-Н, 167-Н с кадастровым номером №..., площадью 175,6 кв.м, этаж №4, с наименованием «мастерская, офис», назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 26 июня 2017 года; помещение 164-Н, с кадастровым номером №..., площадью 2417,2 кв.м, этаж №7, с наименованием «нежилое помещение», с назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 5 августа 2021 года, с 18.09.2019 по 31.07.2029 передано в аренду ООО «Т2 Мобайл»; помещение 165-Н, с кадастровым номером №..., площадью 649,6 кв.м, этаж №7, с наименованием «нежилое помещение», с назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 14 января 2026 года; помещение 54-Н, с кадастровым номером №..., площадью 1578,6 кв.м, этаж №3, без наименования, с назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 10 декабря 2024 года; помещение 49-Н, 50-Н, 51-Н, 52-Н, 139-Н, с кадастровым номером №..., площадью 144,3 кв.м, этаж №3, без наименования, с назначением «нежилое», право собственности ООО «СЗСК» на которое зарегистрировано 10 декабря 2024 года.
Часть объектов недвижимости (помещений) сняты с кадастрового учета.
ПИБ Центральное Департамента кадастровой деятельности ГБУ «ГУИОН», в ответ на судебный запрос, представлены копии технического паспорта здания и поэтажных планов по состоянию на 29 декабря 2012 года, копия экспликации помещений по состоянию на 2013 год с учетом текущих изменений.
При этом, в представленном ответе обращено внимание на то, что с 1 января 2013 года законодательно определенным источником информации об объекте недвижимости является государственный кадастр недвижимости, с 1 января 2017 года – ЕГРН, ведение которого осуществляет Росреестр и его территориальные органы. По сравнению с актуализированными источниками информации, учетно-техническая документация, которая может быть представлена ГБУ «ГУИОН», имеет архивный статус и может содержать неактуальные данные об объектах недвижимости.
В экспликации помещений, выполненной филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Адмиралтейского района, по состоянию на 2013 год с учетом текущих изменений части помещений, входящих в состав спорного помещения, имеют наименования: 1Н (площадью 127,2 кв.м) - мастерская, комната отдыха, коридор, туалет, кладовая; 2Н (площадью 76 кв.м) – трансформаторная подстанция; 3Н (площадью 49,9 кв.м) – коридор, туалет, цех, зал, умывальная; 4Н (площадью 23,1) – кладовая; 5Н (площадью 126,5 кв.м) – коридор, кладовая, холодильная камера, кухня (72,1 кв.м); 6Н (площадью 5,9 кв.м) – кладовая; 7Н (площадью 131,1 кв.м) – мастерская; 8Н (площадью 86,8 кв.м) - кабинеты (площадью 26,1 кв.м, 16,2 кв.м, 9,7 кв.м, 17,8 кв.м, 13,5 кв.м) и подсобное помещение; 9Н (площадью 77,7 кв.м) – тамбур, мастерская, коридор, кладовая; 11Н (площадью 21,6 кв.м) – комната охраны, раздевалка; 12Н (площадью 71,9 кв.м) – трансформаторная подстанция; 13Н (площадью 13,6 кв.м) – бойлерная; 14Н (площадью 856,3 кв.м) – кабинеты (площадью 27 кв.м, 14,1 кв.м, 6,8 кв.м, 17,2 кв.м), склад, коридор, моечная, гардеробная, умывальная, туалет, душевая, мастерская, кладовая, зал торговый (площадью 260 кв.м), туалет; 15Н (площадью 146,2 кв.м) – мастерская, туалет, умывальная, кабинет (площадью 11,3 кв.м); 16Н (площадью 493 кв.м) – тамбур, цех, туалет, умывальная, тамбур, лестница, кабинеты (площадью 6,9 кв.м, 13 кв.м, 8,5 кв.м, 14,5 кв.м); 17Н (площадью 107 кв.м) – тамбур, раздевалка, душевая, туалет, коридор; 18Н (площадью 106,3 кв.м) подсобное помещение; 19Н (площадью 73,2 кв.м) – кладовая, коридор, туалет, кабинеты (площадью 10,6 кв.м, 9,4 кв.м, 37,1 кв.м); 20Н (площадью 1385,5 кв.м) - склад, коридор, кладовая, душевая, туалет, подсобное помещение, касса, кабинеты (площадью 15,5 кв.м, 15,1 кв.м, 14,3 кв.м); 21Н (площадью 1608,2 кв.м) – коридор, подсобное помещение, склад, мастерская, совмещенный санузел, теплоцентр, туалет, студия (площадью 206 кв.м), кабинет (площадью 20,2 кв.м); 22Н (площадью 55,3 кв.м) – склад; 23Н (площадью 20,2 кв.м) – склад; 24Н (площадью 79,9 кв.м) - коридор, кладовая, студия (площадью 19,8 кв.м и 48,9 кв.м); 25Н (площадью 81,4 кв.м) - склад, туалет; 27Н (площадью 88 кв.м) - коридор, кабинеты (площадью 10,2 кв.м, 29,8 кв.м, 21,2 кв.м, 17,4 кв.м); 28Н (площадью 1896,2 кв.м) - коридор, кладовая, умывальная, туалет, склад, мастерская, кабинеты (площадью 26,7 кв.м, 18,7 кв.м, 23,6 кв.м, 12,1 кв.м, 10,2 кв.м, 18 кв.м, 49,9 кв.м, 25 кв.м, 18,2 кв.м); 30Н (площадью 344,1 кв.м) подсобное помещение, холодильная камера, кладовая, цех, комната отдыха, АТС, коридор, кабинеты (площадью 7,7 кв.м, 20,8 кв.м); 31Н – кабинет площадью 23,3 кв.м; 32Н – кабинет площадью 23 кв.м; 33Н кабинет площадью 22,9 кв.м; 34Н кабинет площадью 23,3 кв.м; 35Н кабинет площадью 22,8 кв.м; 36Н кабинет площадью 23,1 кв.м; 37Н кабинет площадью 22,9 кв.м; 38Н кабинет площадью 22,6 кв.м; 39Н кабинет площадью 23,3 кв.м; 40Н кабинет площадью 22,4 кв.м; 41Н кабинет площадью 23,2 кв.м; 42Н кабинет площадью 22,5 кв.м; 43Н (площадью 25 кв.м) шкаф, кабинет (площадью 23,3 кв.м); 44Н кабинеты площадью 20,2 кв.м и 19 кв.м; 45Н (площадью 27 кв.м) шкаф, кабинет (площадью 23,3 кв.м); 46Н кабинет площадью 24.1 кв.м; 47Н (38,8 кв.м) - кабинеты (площадью 21,9 кв.м и 16,9 кв.м); 48Н кабинет площадью 22,8 кв.м; 49Н кладовая площадью 6,3 кв.м; 50Н (площадью 56,1 кв.м) кабинеты (площадью 42,5 кв.м и 13,6 кв.м); 51Н (площадью 20,5 кв.м) – кладовая, кабинет (площадью 18,2 кв.м); 52Н (40,3 кв.м) - кабинеты (площадью 20 кв.м и 20,3 кв.м); 54Н (площадью 475 кв.м) – коридор, кладовая, кабинеты (площадью 21,7 кв.м, 43,5 кв.м, 12,6 кв.м, 19,9 кв.м, 42 кв.м, 19,8 кв.м, 19,5 кв.м, 23,1 кв.м, 9,4 кв.м, 9,7 кв.м, 18,4 кв.м, 23 кв.м, 43 кв.м, 36,9 кв.м); 63Н кабинет площадью 19 кв.м; 64Н (площадью 1029,5 кв.м) – склад, умывальная, туалет, кладовая, коридор, цех, душевая; 65Н (площадью 104,6 кв.м) – мастерская, кладовая, умывальная, туалет; 66Н (площадью 8,8 кв.м) – умывальная, туалет; 67Н (площадью 12,7 кв.м) – умывальная, туалет; 68Н (площадью 781,7 кв.м) – склад, комната отдыха, подсобное помещение, венткамера, кладовая; 69Н (площадью 44,2 кв.м) – мастерская; 70Н – кабинет площадью 40,3 кв.м; 71Н – кабинет площадью 21,3 кв.м; 72Н – кабинет площадью 22,2 кв.м; 73Н – кабинет площадью 20,7 кв.м; 71Н - 78Н – умывальная, туалет, кладовая, машинное отделение, кабинеты (площадью 21,3 кв.м, 22,2 кв.м, 20,7 кв.м); 79Н (площадью 35,7 кв.м) – коридор, мастерская, туалет, душевая, кладовая, кабинет (площадью 9,5 кв.м); 80Н (площадью 25,7 кв.м) – комната, кладовая; 81Н (площадью 15,6 кв.м) – подсобное помещение; 82Н (площадью 22,8 кв.м) – кладовая, кабинет (площадью 17,8 кв.м); 83Н (площадью 128,5 кв.м) – коридор, кладовая, мастерская, кабинет (площадью 11,9 кв.м); 84Н (площадью 9,8 кв.м) – кладовая; 86Н – кабинет площадью 39,3 кв.м; 87Н – кабинет площадью 40,1 кв.м; 88Н – кабинет площадью 40,1 кв.м; 92Н (площадью 95,2 кв.м) – подсобное помещение, умывальная, туалет; 93Н – кабинет площадью 23,4 кв.м; 94Н (площадью 75,1 кв.м) – коридор, кабинеты (площадью 50,5 кв.м, 13,5 кв.м, 2,8 кв.м); 95Н (площадью 74,6 кв.м) – коридор, туалет, умывальная, кабинеты (площадью 50 кв.м, 11,7 кв.м); 96Н (площадью 11,5 кв.м) – склад; 97Н (площадью 138,6 кв.м) – склад; 98Н (площадью 1624,6 кв.м) – склад, кладовая; 99Н (площадью 507,3 кв.м) – коридор, гардеробная, умывальная, душевая, туалет, шкаф, подсобное помещение, кладовая, инвентарная, раздевалка; 100Н (площадью 2077 кв.м) – туалет, коридор, цех, кладовая, умывальная, мастерская, подсобное помещение, кабинеты (площадью 16,7 кв.м, 45,9 кв.м, 23,4 кв.м, 14,2 кв.м, 26,6 кв.м, 43 кв.м, 27,8 кв.м, 54,6 кв.м, 24,3 кв.м, 23,5 кв.м, 54,2 кв.м); 101Н (площадью 191,1 кв.м) – склад; 103Н (площадью 1056,9 кв.м) – коридор, подсобное помещение, умывальная, туалет, комната охраны, кладовая, кухня-столовая (площадью 39,7 кв.м), касса, серверная, офис (площадью 23,3 кв.м), приемная (площадью 14,8 кв.м), кабинеты (площадью 7,6 кв.м, 17,6 кв.м, 6 кв.м, 4 кв.м, 3,9 кв.м, 44,5 кв.м, 33,6 кв.м, 17,7 кв.м, 17,9 кв.м, 13 кв.м, 33,3 кв.м, 33,5 кв.м, 24,3 кв.м, 25,3 кв.м, 51,7 кв.м, 67,4 кв.м, 31 кв.м, 52,2 кв.м, 60,2 кв.м, 18,8 кв.м, 14,4 кв.м, 34 кв.м, 11,5 кв.м, 8,8 кв.м); 107Н (площадью 1975,7 кв.м) – кладовая, служебное помещение, коридор, душевая, лаборатория, служебное помещение, кабинеты (площадью 14,5 кв.м, 17 кв.м, 12,1 кв.м, 21,7 кв.м, 54,3 кв.м, 29,9 кв.м, 7,6 кв.м, 61,3 кв.м, 27,3 кв.м, 21,1 кв.м, 42,3 кв.м, 40,7 кв.м, 19,8 кв.м, 12,3 кв.м, 13,9 кв.м, 14,2 кв.м, 72,6 кв.м, 16,4 кв.м, 14,9 кв.м, 20,3 кв.м, 12,1 кв.м, 29,5 кв.м, 34,1 кв.м); 108Н (площадью 57,7 кв.м) – туалет, умывальная, кабинеты (площадью 31,2 кв.м, 19,5 кв.м); 109Н (площадью 753,2 кв.м) – туалет, коридор, аппаратная, кабинеты (площадью 144,7 кв.м, 36,7 кв.м, 39,6 кв.м, 20,9 кв.м, 19,5 кв.м, 36,6 кв.м, 12,8 кв.м, 13,3 кв.м, 17,9 кв.м, 19,5 кв.м, 18,3 кв.м, 23,6 кв.м, 136,2 кв.м); 110Н (площадью 848,8 кв.м) – склад, цех, кладовая, 111Н (площадью 16,9 кв.м) – кладовая; 112Н (площадью 22,7 кв.м) – кладовая; 113Н (площадью 30 кв.м) – кладовая; 114Н (площадью 45,1 кв.м) – машинное отделение; 115Н (площадью 19 кв.м) – цех; 116Н (площадью 38,1 кв.м) – цех; 117Н (площадью 58,5 кв.м) – кладовая; 118Н (площадью 38,7 кв.м) – кладовая; 119Н (площадью 38,7 кв.м) – кладовая; 120Н (площадью 59,1 кв.м) – коридор, кабинеты (площадью 23,5 кв.м, 28,7 кв.м); 121Н (площадью 1621,4 кв.м) – коридор, венткамера, подсобное помещение, электрощитовая, кладовая, комната охраны, приемная, кабинеты (площадью 26,9 кв.м, 22,5 кв.м, 23,8 кв.м, 22,8 кв.м, 22,8 кв.м, 32,9 кв.м, 19,2 кв.м, 18 кв.м, 18,4 кв.м, 19.6 кв.м, 18,6 кв.м, 20,2 кв.м, 18,5 кв.м, 19,9 кв.м, 18,4 кв.м, 55,8 кв.м, 32,2 кв.м, 19,7 кв.м, 16 кв.м, 9,3 кв.м, 8,2 кв.м, 58 кв.м, 72,2 кв.м, 71,6 кв.м, 17,9 кв.м, 48,2 кв.м, 70,8 кв.м, 60,8 кв.м, 21,5 кв.м, 21,3 кв.м, 35 кв.м, 32,6 кв.м, 13,3 кв.м, 24,3 кв.м, 24 кв.м, 45,4 кв.м, 46 кв.м, 23,6 кв.м, 21,6 кв.м, 49,1 кв.м, 46,2 кв.м, ); 122Н (площадью 78 кв.м) – коридор, подсобное помещение, кабинет (площадью 21,6 кв.м); 123Н (площадью 2417,1 кв.м) – коридор, машинное отделение, электрощитовая, тамбур, комната отдыха, подсобное помещение, туалет, кладовая, класс, кафетерий (площадью 16,2 кв.м), кинозал, кабинеты (площадью 8,7 кв.м, 18,4 кв.м, 16,8 кв.м, 4,5 кв.м, 4,4 кв.м, 17,7 кв.м, 17,6 кв.м, 18,2 кв.м, 17,7 кв.м, 34,9 кв.м, 22,5 кв.м, 11,3 кв.м, 25,2 кв.м, 34,9 кв.м, 14,6 кв.м, 44,4 кв.м, 22 кв.м, 140,2 кв.м, 7 кв.м, 14,5 кв.м, 9,7 кв.м, 9,3 кв.м, 8,6 кв.м, 8,3 кв.м, 7,8 кв.м, 6,4 кв.м, 6,4 кв.м, 9,6 кв.м, 8 кв.м, 8,5 кв.м, 8,8 кв.м, 8,6 кв.м, 10,4 кв.м, 7 кв.м, 7,2 кв.м, 7,2 кв.м, 6,8 кв.м, 7,5 кв.м, 9,7 кв.м, 6,4 кв.м, 15,8 кв.м, 7 кв.м, 5,6 кв.м, 4,7 кв.м, 6,9 кв.м, 6,9 кв.м, 9,4 кв.м, 10,3 кв.м, 6,7 кв.м, 7,5 кв.м, 12,1 кв.м, 6,9 кв.м, 7,2 кв.м, 7,3 кв.м, 6,8 кв.м, 6,5 кв.м, 15,1 кв.м, 6,9 кв.м, 7,6 кв.м, 7,9 кв.м, 7,7 кв.м, 7,6 кв.м, 43,1 кв.м, 29,5 кв.м, 33,2 кв.м, 12,1 кв.м, 11,7 кв.м 24.8 кв.м, 48,6 кв.м, 57 кв.м, 17,2 кв.м, 30,6 кв.м, 9,1 кв.м, 48.1 кв.м, 13,6 кв.м, 7,3 кв.м, 12 кв.м, 10,7 кв.м, 33,9 кв.м, 23,2 кв.м, 28,1 кв.м, 17,1 кв.м, 4,6 кв.м, 4,5 кв.м, 6,9 кв.м, 13,7 кв.м, 5,5 кв.м, 5,8 кв.м, 16,8 кв.м, 8,1 кв.м, 5,1 кв.м, 7 кв.м, 3 кв.м, 4,1 кв.м); 124Н (площадью 18,3 кв.м) – машинное отделение; 125Н (площадью 18,3 кв.м) – машинное отделение; 126Н (площадью 11,9 кв.м) – склад; 127Н (площадью 26,4 кв.м) – машинное отделение; 128Н (площадью 8,1 кв.м) – подсобное помещение; 129Н (площадью 5,7 кв.м) – подсобное помещение; 132Н (площадью 8,2 кв.м) – подсобное помещение; 133Н (площадью 27,2 кв.м) – коридор, умывальная, туалет; 134Н (площадью 12,7 кв.м) – комната; 136Н (площадью 13,1 кв.м) –умывальная, туалет; 137Н (площадью 24,5 кв.м) –умывальная, туалет; 139Н – кабинет площадью 21,1 кв.м; 140Н (площадью 9,9 кв.м) – бойлерная; 141Н – кабинет площадью 21,8 кв.м; 142Н (площадью 92 кв.м) – кабинеты; 143Н (площадью 10,4 кв.м) – подсобное помещение, коридор; 144Н (площадью 34,3 кв.м) – склад; 145Н – кабинет площадью 45 кв.м; 146Н (66,1 кв.м) – кабинеты; 147Н (площадью 124,8 кв.м) – коридор, холодильная камера, цех; 148Н (площадью 157,5 кв.м) – моечная; 149Н (площадью 4,5 кв.м) – кладовая; 150Н (площадью 3,1 кв.м) – умывальная, туалет; 151Н (площадью 3,1 кв.м) – умывальная, туалет; 152Н (площадью 14,3 кв.м) – раздевалка; 153Н (площадью 12,1 кв.м) – подсобное помещение; 154Н – кабинет площадью 22,2 кв.м; 155Н – кабинет площадью 46,2 кв.м; 156Н (площадью 81,9 кв.м) – коридор, подсобное помещение, кладовая, туалет, кабинет (площадью 20,4 кв.м); 157Н (площадью 101,9 кв.м) – подсобное помещение; 158Н (площадью 107,7 кв.м) – коридор, кабинеты (площадью 20 кв.м, 20,8 кв.м, 40,4 кв.м); 159Н (площадью 49,8 кв.м) – подсобное помещение, коридор, туалет; 160Н – кабинет площадью 22,9 кв.м; 161Н (площадью 106,1 кв.м) – коридор, умывальная, туалет, служебное помещение, подсобное помещение, лифтовой холл; 162Н (площадью 691 кв.м) – венткамера, лаборатория, офис (площадью 19,8 кв.м, 20,1 кв.м, 20,3 кв.м. 9 кв.м, 13,9 кв.м), кухня-столовая (площадью 18,7 кв.м), коридор, техническое помещение, венткамера, заготовительная, склад, раздевалка, туалет, служебное помещение, архив, весовая, кладовая; 163Н (площадью 382 кв.м) – зал, комната охраны, душевая, туалет, кладовая, кабинеты (площадью 21,8 кв.м, 14,5 кв.м, 17,9 кв.м); 164Н (площадью 785,9 кв.м) – коридор, туалет, умывальная, душевая, электрощитовая, кладовая, кабинеты (площадью 45,1 кв.м, 14,9 кв.м, 8,1 кв.м, 68 кв.м, 28,8 кв.м, 38,2 кв.м, 28,3 кв.м, 42 кв.м, 7 кв.м, 20,6 кв.м, 19,2 кв.м, 40,6 кв.м, 30,5 кв.м, 31 кв.м, 9,3 кв.м, 14,8 кв.м, 23,5 кв.м, 11,4 кв.м, 11,6 кв.м, 23,8 кв.м, 23,5 кв.м, 23,5 кв.м, 24 кв.м, 23,3 кв.м, 26,8 кв.м); 165Н (площадью 590,5 кв.м) – коридор, кладовая, буфет (площадью 67,9 кв.м), комната отдыха, душевая; 166Н – кабинет площадью 19,6 кв.м; 167Н – кабинет площадью 21,5 кв.м; 168Н – кладовая площадью 6,2 кв.м; 169Н – кабинет площадью 21,1 кв.м.
Лестницы (площадью 2788,2 кв.м) - 1ЛК, 2ЛК, 3ЛК, 4ЛК, 5ЛК, 6ЛК, 7ЛК.
В исследованной экспликации имеются часть помещения 5Н с наименованием «кухня» площадью 72,1 кв.м; часть помещения 14Н – «торговый зал» площадью 260 кв.м, часть помещения 103Н - «кухня-столовая» площадью 39,7 кв.м и «офис» площадью 23,3 кв.м, «приемная» площадью 14,8 кв.м; часть помещения 123Н – «кафетерий» площадью 16,2 кв.м; часть помещения 162Н – «кухня – столовая» площадью 18,7 кв.м, «офис» площадью 19,8 кв.м, 20,1 кв.м, 20,3 кв.м, 9 кв.м, 13,9 кв.м, «приемная» площадью 14,8 кв.м.
Следовательно, общая площадь помещений, названия которых соответствуют целям, определенным в статье 378.2 НК РФ, составляет 542,7 кв.м (72,1 + 260 + 39,7 + 23,3 + 14,8 + 16,2 + 18,7 + 19,8 + 20,1 + 20,3 + 9 + 13,9 + 14,8), что соответствует 1,6 % общей площади Здания (33018,9 кв.м).
Остальные помещения не предусматривают размещение объектов, предназначенных для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, и по своему назначению или наименованию не могут быть однозначно отнесены к офисам, торговым объектам, объектам общественного питания или бытового обслуживания.
Наличие в здании помещений, имеющих назначение «кабинет», не тождественно понятию «офис» и не свидетельствует об их назначении, соответствующем статье 378.2 НК РФ.
Изложенное свидетельствует о том, что критериям, определенным в абзаце втором подпункта 2 пункта 3, абзаце втором подпункта 2 пункта 4, абзаце 3 пункта 4.1 статьи 378.2 НК РФ, Здание не отвечает, поскольку не имеет в своем составе помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого Здания, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Соответственно, Здание может быть включено в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, только при установлении фактического использования более 20 процентов их общей площади для целей, указанных в статье 378.2 НК РФ.
Вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, как это установлено пунктом 9 статьи 378.2 НК РФ, определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3, 4, 5 названной нормы высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с Порядком проведения обследований в целях определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налогообложения, утвержденным распоряжением Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 02.04.2018 №7-р «Об утверждении Порядка определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» (далее - Порядок проведения обследований) в ходе проведения обследования осуществляется фотосъемка (при необходимости видеосъемка), фиксирующая фактическое использование указанного здания (строения, сооружения) и нежилого помещения, а также фотосъемка (при необходимости видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в указанном здании (строении, сооружении) и нежилом помещении, указателей наименований улиц и номеров домов (при наличии), расположенных на зданиях (строениях, сооружениях), в которых осуществляются мероприятия по определению вида фактического использования (пункт 3.3); результаты Обследования отражаются в акте обследования здания (строения, сооружения) и помещения (пункт 3.4); в акте обследования отражаются, в том числе, выявленные в ходе обследования признаки, свидетельствующие об использовании объекта недвижимого имущества в установленных целях (пункт 3.5), к акту обследования прилагаются документы, связанные с проведением мероприятий, или их копии, а также материалы фотосъемки и(или) видеосъемки, подтверждающие выводы, сделанные в акте обследования (пункт 3.7).
Из пункта 1.3 Порядка проведения обследований следует, что обследование проводится в целях выявления недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке.
Иными словами, обследование является способом фиксации фактов, на основании которых Комитетом сделан вывод о включении недвижимого имущества в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
17 мая 2024 года Комитетом осуществлено обследование нежилого Здания.
Как следует из Акта №... обследования здания (строения, сооружения) и помещения для определения вида фактического использования, от <дата>, Комитетом проведено обследование Здания с кадастровым номером №...; допуск на Объект был обеспечен; Объект используется под размещение офисов, делового и административного назначения, размещения торговых объектов, размещения объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, производственного назначения, и иного - мастерская наружной рекламы, обучение бариста, кофейные тренинги, мастер-классы по чаю, студия видеозаписи и звукозаписи, испытательная лаборатория, телекоммуникационное оборудование не используется. Дополнительно указано, что на доступ на Объект предоставлен частично. Офисы используются под размещение офисов (1-8 этаж) площадью 4933,3 кв.м; магазинов, ателье (2 этаж) площадью 802,1 кв.м; столовой и автосервисов (1 этаж) 1269,7 кв.м. Оставшаяся часть Объекта используется под производство, склады, мастерскую наружной рекламы, обучение бариста, кофейные тренинги, мастер-классы по чаю, студия видеозаписи и звукозаписи, испытательная лаборатория, размещение телекоммуникационного оборудования. Часть Объекта не используется. Площадь, фактически используемая для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания составляет 21,2 % от общей площади (7005,1 кв.м).
Согласно письменным возражениям административного ответчика, из фотографий и поэтажных планов, приложенных к Актам, следует, что:
- на первом этаже помещение 16-Н используется под автосервис (площадью 464,4 кв.м); помещения 12Н, 13Н и 14Н используются под столовую и автосервис (площадью 805,3 кв.м). Оставшаяся часть используется под трансформаторную подстанцию. Итого по первому этажу – 1267,7 кв.м;
- на втором этаже помещение 29Н (площадью 1735,6 кв.м) используется под размещение офисов коммерческих организаций, магазинов-складов, производства. Итого по второму этажу – 1735,6 кв.м;
- на третьем этаже помещения 52Н, 51Н, 50Н, 49Н, 48Н, 47Н, 46Н, 45Н, 43Н, 42Н, 40Н, 39Н, 38Н, 37Н, 36Н, 35Н, 34Н, 33Н, 32Н, 31Н (общей площадью 617,8 кв.м) используются под офисы;
- на четвертом этаже под офисы используется 2439,8 кв.м площади;
- на пятом этаже под офисы используется помещение 103Н площадью 1056,9 кв.м;
- на шестом этаже под офисы используется 40,4 кв.м площади;
- на седьмом этаже под офисы используется 498,4 кв.м площади;
- на восьмом этаже под офисы используется 622,5 кв.м;
На основании приведенного перечня административным ответчиком подведен итог, согласно которому общая площадь помещений, соответствующих целям, определенным в статье 378.2 НК РФ, составляет 8479,1 кв.м, что соответствует 25,6 % от площади Здания.
Дополнительно Комитетом представлены Акты обследования отдельных помещений.
Исходя из Акта №... обследования здания (строения, сооружения) и помещения для определения вида фактического использования, от <дата>, Комитетом проведено обследование Помещения с кадастровым номером №..., площадью 941,8 кв.м. Допуск на Объект был обеспечен. Объект используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания составляет 21,2 % от общей площади под размещение объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания (том 3 л.д.100).
Данный Акт составлен в отношении помещения 12Н, 13Н, 14Н (расположено на 1 этаже, собственник ООО «Комплекс»).
Исходя из Акта №... обследования здания (строения, сооружения) и помещения для определения вида фактического использования, от <дата>, Комитетом проведено обследование Помещения с кадастровым номером №..., площадью 2 429 кв.м. Допуск на Объект был обеспечен. Объект используется для размещения офисов, делового и административного назначения, объектов бытового обслуживания, производственного назначения, иного – испытательной лаборатории (том 3 л.д.103).
Данный Акт составлен в отношении помещения 123Н, 126Н (расположено на 8 этаже, собственник ООО «Адмиралтейский»).
Исходя из Акта №... обследования здания (строения, сооружения) и помещения для определения вида фактического использования, от <дата>, Комитетом проведено обследование Помещения с кадастровым номером №..., площадью 1056,9 кв.м. Допуск на Объект был обеспечен. Объект используется для размещения офисов, делового и административного назначения (том 3 л.д.110).
Данный Акт составлен в отношении помещения 103Н (расположено на 5 этаже, собственник ООО «Розенштейна 21»).
Исходя из Акта №... обследования здания (строения, сооружения) и помещения для определения вида фактического использования, от <дата>, Комитетом проведено обследование Помещения с кадастровым номером №..., площадью 2143,7 кв.м. Допуск на Объект был обеспечен. Объект используется для размещения офисов, делового и административного назначения, размещения торговых объектов, объектов бытового обслуживания, складского назначения, иного – мастерская наружной рекламы, обучение бариста, кофейные тренинги, мастер-классы по чаю (том 3 л.д.114).
Данный Акт составлен в отношении помещения 1Н, 8Н, 20Н, 24Н, 25Н, 27Н, 28Н (расположено на 1-2 этажах, собственник ООО «Комплекс»).
Исходя из Акта №... обследования здания (строения, сооружения) и помещения для определения вида фактического использования, от <дата>, Комитетом проведено обследование Помещения с кадастровым номером №..., площадью 2417,2 кв.м. Допуск на Объект был обеспечен. Объект используется для размещения офисов, делового и административного назначения, производственного назначения, складского назначения, иного – телекоммуникационное оборудование (том 3 л.д.120).
Данный Акт составлен в отношении помещения 164Н (расположено на 7 этаже, собственник ООО «СЗСК»).
Исходя из Акта №... обследования здания (строения, сооружения) и помещения для определения вида фактического использования, от <дата>, Комитетом проведено обследование Помещения с кадастровым номером №..., площадью 1735,6 кв.м. Допуск на Объект был обеспечен. Объект используется для размещения офисов, делового и административного назначения, размещения торговых объектов, производственного назначения (том 3 л.д.125).
Данный Акт составлен в отношении помещения 29Н (расположено на 2 этаже, собственник ООО «Комплекс»).
Приложенные к Актам фотографии не содержат привязку к обследованным Комитетом частям помещений и размеры занимаемой ими площади.
Приложением к представленным Актам являются фотографии, поэтажные планы. Однако на фотографиях не указано, какое именно помещение зафиксировано.
Расчеты, составленные при проведении обследования, свидетельствующие об арифметической достоверности вывода об использовании более 20% от общей площади Здания под цели, установленные статьей 378.2 НК РФ, ответчиком не представлены.
Расчет, приведенный в письменных возражениях (25,6 % от общей площади (8479,1 кв.м), противоречит данным, указанным Комитетом в Акте к Зданию (21,2 % от общей площади (7005,1 кв.м).
В качестве доказательств, обосновывающих возражения против доводов административного ответчика, стороной истца представлен расчет, поэтажные планы и договоры аренды, в соответствии с которыми на дату проведения обследования помещения Здания использовались следующим образом.
1 этаж:
Помещение 3Н,5Н с кадастровым номером (далее - КН) №..., площадью 176,4 кв.м, использовалось по договору аренды №.../А от <дата> между ООО «Администратор» и ООО «Два ключа» под производство;
помещение 6Н с КН №... вспомогательного использования для хозяйственных нужд собственника ООО «СЗСК», площадью 5,9 кв.м;
помещения 9Н с КН №..., площадью 77,7 кв.м, и 17Н с КН 78:32:0008004:3576, площадью 112,2 кв.м, использовалось по договору аренды №.../А от <дата> между ООО «Администратор» и ООО «ЕТС Корда» под склад площадью 184,7 кв.м;
помещение 129Н с КН №..., площадью 5,7 кв.м, использовалось по договору аренды №... от <дата> между ООО «Администратор» и ИП ФИО под размещение оборудования;
помещение 128Н с КН №..., площадью 8,1 кв.м, использовалось ООО «Адмиралтейский» как кладовая для хранения инвентаря;
помещение 132Н с КН №..., площадью 8,2 кв.м, использовалось ООО «Адмиралтейский» как кладовая для хранения инвентаря;
помещение 2Н с КН №..., площадью 76 кв.м, в собственности ООО «Комплекс» трансформаторная подстанция №...;
помещение 4Н с КН №..., площадью 23,1 кв.м, в собственности ООО «Комплекс» по договору с ООО «ЛеМарин» от <дата>;
помещение 7Н с КН №..., площадью 131,1 кв.м, в собственности ООО «Комплекс» по договору с ИП ФИО от <дата>;
помещение 10Н с КН №..., площадью 13,6 кв.м, в собственности ООО «Комплекс» коридор – проход в помещение 20Н;
помещение 11Н с КН №..., площадью 21,6 кв.м, в собственности ООО «Комплекс», ч.п. площадью 3,15 кв.м использовалось под офис по договору аренды от <дата> с ООО «Альянс», ч.п. площадью 3,81 кв.м по договору аренды от <дата> с ООО «Фортуна», а ч.п. площадью 14,1 кв.м использовалось под склад по договору аренды от <дата> с ИП ФИО;
помещение 14Н с КН №..., площадью 909 кв.м, в собственности ООО «Комплекс» использовалось под склад по договору от <дата> с ООО «Директстрой» - ч.п. площадью 35 кв.м; под СТО по договору от <дата> с ООО «Паритетъ-сервис» - ч.п. площадью 557,3 кв.м; под столовую по договору от <дата> с ИП ФИО – ч.п. площадью 245,5 кв.м; коридор площадью 11,6 кв.м, туалеты – 6,2 кв.м, трансформаторная подстанция №... – 71,9 кв.м, водомерный узел – 13,6 кв.м;
помещение 1Н, 8Н, 20Н, 24Н, 25Н, 27Н, 28Н (1 этаж) с КН №..., площадью 2143,7 кв.м (1 этаж – 1620 кв.м), в собственности ООО «Комплекс» использовалось под производство и склад: по договору от <дата> с ООО «Пентаграмм» - ч.п. площадью 795,5 кв.м, по договору от <дата> с ООО «ТД Корда» - ч.п. площадью 197,9 кв.м, по договору от <дата> с ООО «ЕТС Корда» - ч.п. площадью 378,8 кв.м, по договору от <дата> с ООО «ЛеМарин» - ч.п. площадью 132 кв.м; помещения вспомогательного использования площадью 126,3 кв.м: лифтовая грузоподъемника площадью 23,3 кв.м, коридор – 78 кв.м, туалеты - 25 кв.м;
помещение 15Н с КН №..., площадью 146,2 кв.м, в собственности ООО «Металломонтаж» под станцию технического обслуживания по договору от <дата> №... с ООО «Логистика Сервис»;
помещение 16Н с КН №..., площадью 493 кв.м, в собственности ООО «Металломонтаж» под станцию технического обслуживания по договору от <дата> №... с ИП <...>;
помещение 18Н с КН №..., площадью 106,3 кв.м, в собственности ООО «Розенштейна 21» под мастерскую по ремонту автотранспорта по договору от <дата> №.../А/2016 с ООО «АвтоДизель»;
помещение 19Н, 156Н с КН №..., площадью 155,1 кв.м, в собственности ООО «Розенштейна 21», ч.п. 19Н площадью 73,12 кв.м под производство по договору от <дата> №.../А/2021 с ООО «Омелон», а ч.п. 156Н площадью 81,9 кв.м под оказание бытовых услуг и торговлю по договору.
Итого, площадь помещений, принадлежащих собственникам на 1 этаже 4089,2 кв.м; площадь общего имущества в Здании на 1 этаже (общедолевая собственность) 391,2 кв.м, площадь помещений, используемых в целях налогообложения 1637,2 кв.м.
2 этаж:
Помещение 1Н, 8Н, 20Н, 24Н, 25Н, 27Н, 28Н (2 этаж) с КН78:32:0008004:3512, в собственности ООО «Комплекс», площадью 523,2 кв.м, под офис и торговлю использовалось: по договору аренды от <дата> с ООО «АВК» ч.п. площадью 86,8 кв.м, по договору от <дата> с ООО «Верас» ч.п. – 85,7 кв.м, офис ООО «Комплекс» ч.п. - 31,1 кв.м; под производство и склад: по договору от <дата> с ООО «Эволюция батареек» ч.п. - 81,4 кв.м, по договору от <дата> с ООО «Институт чая и кофе» ч.п. - 88 кв.м, по договору от <дата> с ООО «МНР «Автор» ч.п. – 19,8 кв.м, по договору от <дата> с ИП фио ч.п. – 24,5 кв.м, по договору от <дата> с ООО «Промрезонанс» ч.п. – 26,7 кв.м; площадь объектов вспомогательного назначения 46,2 кв.м: коридор – 33,6 кв.м, туалет – 7,1 кв.м, туалет 5,5 кв.м;
помещение 29Н с №..., в собственности ООО «Комплекс», площадью 1735,6 кв.м, под офис и торговлю использовалось: по договору аренды от 01.03.2024 с ООО «Наталекс» ч.п. площадью 49,9 кв.м, по договору от 01.05.2024 с ИП ФИО ч.п. – 82,2 кв.м; под производство и склад: по договору от 01.02.2024 с ООО «Оланс» ч.п. – 107,9 кв.м, по договору от 01.02.2023 с ООО «Руспол» ч.п. – 121,1 кв.м, по договору от 01.05.2023 с ИП ФИО ч.п. – 169,8 кв.м, по договору от 01.11.2023 с ИП ФИО ч.п. – 220,2 кв.м, по договору от 01.04.2024 с ООО «СПП» ч.п. – 103 кв.м, по договору от 01.11.2023 с ООО «Наталекс» ч.п. – 18 кв.м, по договору от 01.08.2023 с ИП ФИО ч.п. – 52,2 кв.м, по договору от 01.04.2023 с ООО «Дизайн – студия <...>» ч.п. – 83,6 кв.м, по договору от 01.08.2023 с ИП ФИО ч.п. – 66,4 кв.м, по договору от 01.04.2024 с ООО «Верас» ч.п. – 148,7 кв.м, по договору от 01.04.2024 с ООО «Промрезонанс» ч.п. – 38 кв.м, по договору от 01.09.2023 с ООО «Ратио» ч.п. – 56 кв.м, по договору от 01.01.2024 с ИП Сологуб А.Д. ч.п. – 46 кв.м; санузл площадью 16,11 кв.м, коридор – 206,5 кв.м;
помещение 21Н с №... в собственности ООО «Комплекс», площадью 1726,3 кв.м, под офис использовалось: по договору аренды от <дата> с ООО «Альфа - Корабел» ч.п. площадью 9 кв.м, по договору аренды от <дата> с ООО «Альфа - Корабел» ч.п. - 9 кв.м, по договору от <дата> с ИП ФИО. ч.п. - 9,7 кв.м, по договору от <дата> с ООО «БК» ч.п. - 10,2 кв.м, по договору от <дата> с ООО «Логистический формат» ч.п. - 10 кв.м, по договору от <дата> с ООО «Гоблин Фильм» ч.п. – 37,2 кв.м; под производство и склад: по договору от <дата> с ООО «Промрезонанс» - ремонт промышленного оборудования в ч.п. площадью 55,3 кв.м, по договору от <дата> с ООО «Гоблин Фильм» - студия видеозаписи (производство видеопродукции) в ч.п. - 260,8 кв.м, по договору от <дата> с ООО «МНР «Автор» в ч.п. - 278,1 кв.м, по договору от <дата> с ИП ФИО в ч.п. - 88,2 кв.м, по договору от <дата> с ООО «Гранат» в ч.п. - 28,1 кв.м, по договору от <дата> с ИП ФИО в ч.п. - 75,4 кв.м, по договору от <дата> с ИП ФИО в ч.п. - 35,7 кв.м, по договору от <дата> с ИП ФИО в ч.п. - 122,6 кв.м, по договору от <дата> с ООО «Радиус» в ч.п. площадью 62,1 кв.м, по договору от <дата> с ИП ФИО в ч.п. площадью 87,5 кв.м, по договору от <дата> с ООО «Верас» в ч.п. площадью 192,7 кв.м; помещения вспомогательного использования общей площадью 357,23 кв.м, из которых: склад хранения площадью 87 кв.м, коридоры – 215,26 кв.м, тепловой пункт, коллекторная – 28,67 кв.м, туалеты – 26,3 кв.м;
помещение 22Н, 23Н с КН №..., площадью 75,5 кв.м, в собственности ООО «Комплекс» использовалось под ремонт промышленного оборудования по договору от <дата> с ООО «Промрезонанс» - ч.п. площадью 55,3 кв.м и объект вспомогательного назначения площадью 20,2 кв.м мастерская главного инженера ООО «Комплекс».
Итого, площадь помещений, принадлежащих собственникам на 2 этаже 4060,6 кв.м; площадь общего имущества в Здании на 2 этаже (общедолевая собственность) 221 кв.м, площадь помещений, используемых в целях налогообложения 411,8 кв.м.
3 этаж:
Помещение 30Н, 147Н, 148Н, 149Н, 150Н, 151Н, 152Н с КН №..., площадью 651,4 кв.м, из которых под производство использовались по договору аренды №.../А от <дата> между ООО «Администратор» и ИП ФИО ч.п. помещения 30Н площадью 42,5 кв.м; по договору №.../А от <дата> между ООО «Администратор» и ООО «Массал» ч.п. помещения 30Н площадью 232,9 кв.м; по договору №.../А от <дата> между ООО «Администратор» и ИП ФИО ч.п. помещения 30Н площадью 23,2 кв.м;
помещение 63Н, 64Н с КН №..., площадью 1103,6 кв.м, использовалось под размещение лаборатории по договору от <дата> №.../А-2024 между ООО «Администратор» и ООО «Норд-Синтез» - ч.п. помещения 64Н площадью 264 кв.м; под производство по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ИП ФИО - ч.п. помещения 63Н площадью 19 кв.м и ч.п. помещения 64Н – 226 кв.м; под производство по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ИП ФИО - ч.п. помещения 64Н площадью 231,5 кв.м; под склад по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ООО «Балтийские игрушки» - ч.п. помещения 64Н площадью 198,1 кв.м; под склад по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ООО «Балтийские игрушки» - ч.п. помещения 64Н площадью 26 кв.м;
помещение 45Н, 46Н, 47Н, 48Н, 154Н, 155Н с КН №..., площадью 181,1 кв.м, в собственности ООО «Адмиралтейский» использовалось под швейное производство по договору от <дата> №.../А с ООО «Ремком» - ч.п. 45Н, 155Н площадью 69,5 кв.м; под размещение оборудования по договору от <дата> №.../А с ФБУ «Тест-С.Петербург» - ч.п. 46Н, 47Н площадью 62,9 кв.м; офисы – 48,7 кв.м;
помещение 31Н, 32Н, 33Н, 34Н, 35Н, 36Н, 37Н, 38Н, 39Н, 40Н, 41Н, 42Н, 43Н с КН №..., площадью 300,2 кв.м, в собственности ООО «Розенштейна 21» использовалось под производство по договору от <дата> №.../А/2024 с ООО «Ремком» - ч.п. 35Н, 36Н площадью 45,9 кв.м; офисы – 254,3 кв.м;
помещение 68Н с КН №..., площадью 781,7 кв.м, в собственности ООО «Розенштейна 21» использовалось под размещение оборудования по договору от <дата> №.../А/2023 с ООО «Ремком» - ч.п. площадью 113 кв.м; под производство: по договору от <дата> №.../А/2021 с ООО «Сендика Групп» - ч.п. площадью 488,2 кв.м, по договору от <дата> №.../А/2020 с ООО «Прикладные материалы» - ч.п. площадью 146 кв.м; вспомогательные помещения, не сданные в аренду – коридоры площадью 19,1 кв.м;
помещение 65Н с КН №..., площадью 104,6 кв.м, в собственности ООО «Розенштейна 21» использовалось под производство спецодежды по договору от <дата> №.../А/2020 с ООО «Сервис - Люкс» - ч.п. площадью 20 кв.м; под склад по договору от <дата> №.../А/2022 с ИП ФИО ч.п. – 84,6 кв.м;
помещение 133Н с КН №..., площадью 27,2 кв.м, в собственности ООО «Розенштейна 21» использовалось под производство спецодежды по договору от <дата> №.../А/2020 с ООО «Сервис - Люкс» - ч.п. площадью 20 кв.м; под склад по договору от <дата> №.../А/2022 с ИП ФИО помещение 49Н, 50Н, 51Н, 52Н, 54Н, 139Н с КН №..., площадью 619,7 кв.м, в собственности ООО «СЗСК» использовалось под офисы, площадь объектов вспомогательного назначения (коридоры) – 121,6 кв.м;
помещение 66Н, 67Н, 140Н с КН №..., площадью 31,4 кв.м, в собственности ООО «СЗСК» - объект вспомогательного использования (санузел, бойлерная).
Итого, площадь помещений, принадлежащих собственникам на 3 этаже 3851,8 кв.м; площадь общего имущества в Здании на 3 этаже (общедолевая собственность) 469,7 кв.м, площадь помещений, используемых в целях налогообложения 800,7 кв.м.
4 этаж:
Помещение 80Н, 81Н с КН №..., в собственности ООО «СЗСК», площадью 41,3 кв.м, из которых под склад использовалось по договору аренды №...-А от <дата> с ООО «Эста» ч.п. помещения 80Н площадью 25,7 кв.м;
Помещение 99Н с КН №..., в собственности Санкт-Петербурга, площадью 507,3 кв.м, использовалось по договору аренды №...-А300151 от <дата> с ООО «Цензор» под офис;
помещение 83Н, 84Н с КН №..., площадью 342,8 кв.м, в собственности ООО «Администратор» использовалось по договору аренды №.../А от <дата> с ФБУ «Тест-С.-Петербург» под размещение испытательной лаборатории;
помещение 96Н с КН №..., площадью 11,5 кв.м, в собственности ООО «Адмиралтейский» использовалось под офис;
помещение 70Н с КН №..., площадью 40,3 кв.м, в собственности ООО «Адмиралтейский» использовалось по договору аренды №.../А от <дата> с ИП ФИО под производство;
помещение 69Н с КН №..., площадью 44,2 кв.м, в собственности ООО «Комплекс» использовалось по договору аренды от <дата> с ИП ФИО под производство;
помещение 94Н, 95Н с КН №..., площадью 149,7 кв.м, в собственности ООО «Комплекс» ч.п. площадью 2 кв.м использовалось по договору аренды от <дата> с ООО «Телси» под размещение оборудования; под производство, мастерские: ч.п. площадью 72,3 кв.м по договору от <дата> с ИП ФИО ч.п. площадью 74,6 кв.м по договору от <дата> с ООО «Ивлан»;
помещение 144Н, 196Н с КН №..., площадью 55,4 кв.м, в собственности ООО «Розенштейна 21» использовалось под офис;
помещение 93Н, 145Н, 146Н, 166Н, 167Н с КН №..., площадью 175,6 кв.м, в собственности ООО «СЗСК» использовалось под склад по договору от <дата> №...-А с ИП ФИО. - ч.п. 167Н площадью 21,5 кв.м; под производство по договору от <дата> №... с ИП ФИО - ч.п. 146Н площадью 66,1 кв.м; под размещение испытательной лаборатории по договору от 29.29.2023 №...-А с ФБУ «Тест-С.-Петербург» - ч.п. 145Н площадью 45 кв.м и ч.п. 93Н площадью 23,4 кв.м, ч.п.166Н площадью 19,6 кв.м по договору от <дата> №...-А;
помещение 141Н, 142Н, 160Н с КН №..., площадью 136,7 кв.м, в собственности ООО «СЗСК» использовалось под офис;
помещение 143Н с КН №..., площадью 10,4 кв.м, в собственности ООО «СЗСК» использовалось по договору аренды №.../А/2017 от <дата> с ООО «Обит» под размещение оборудования.
Итого, площадь помещений, принадлежащих собственникам на 4 этаже 3880,9 кв.м; площадь общего имущества в Здании на 4 этаже (общедолевая собственность) 466,4 кв.м, площадь помещений, используемых в целях налогообложения 710,9 кв.м.
5 этаж:
Помещение 100Н, 101Н с КН №..., площадью 2268,1 кв.м, использовалось под производство: по договору аренды от <дата> №...-А между ООО «СЗСК» и ООО «1022» - ч.п. 100Н площадью 831,8 кв.м; по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ООО «ЕТС Корда» - ч.п. 100Н, 101Н площадью 505,9 кв.м; по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ИП ФИО - ч.п. 100Н площадью 311,5 кв.м; по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ООО «Лаборатория вкуса» - ч.п. 100Н площадью 259,5 кв.м; по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ООО «Изобилие» - ч.п. 100Н площадью 215,6 кв.м;
помещение 103Н с КН №..., площадью 1056,9 кв.м, находившееся в собственности ООО «Розенштейна 21» использовалось под производство: по договору аренды от <дата> №.../А/2022 с ООО «ЕТС Корда» - ч.п. площадью 630,9 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А/2019 с ООО «ТД Корда» - ч.п. площадью 44,5 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А/2024 с ИП ФИО - ч.п. площадью 34 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А/2023 с ООО «АВВА» - ч.п. площадью 17,6 кв.м; под инструментально- раздаточную кладовую по договору аренды от <дата> №.../А/2023 с ООО «СТП» - ч.п. площадью 6,7 кв.м; под научно-космическую лабораторию по договору аренды от <дата> №.../А/2019 с ИП ФИО. - ч.п. площадью 54,7 кв.м; площадь помещений вспомогательного использования (коридоры, санузлы, для хоз.нужд ООО «Розенштейна 21» составляет 102,7 кв.м);
помещение 161Н с КН №..., площадью 106,1 кв.м, находившееся в собственности ООО «Розенштейна 21», ч.п. площадью 98,2 кв.м использовалось по договору аренды от <дата> №.../А/2022 с ООО «ЕТС Корда» под производство, площадь помещения вспомогательного использования (межлифтовая площадка) составляет 7,9 кв.м;
помещение 162Н с КН №..., площадью 691 кв.м, находившееся в собственности ООО «Розенштейна 21», использовалось по договору аренды от <дата> №.../А/2022 с ООО «ЕТС Корда» под производство.
Итого, площадь помещений, принадлежащих собственникам на 5 этаже 4122,1 кв.м; площадь общего имущества в Здании на 5 этаже (общедолевая собственность) 217 кв.м, площадь помещений, используемых в целях налогообложения 114,5 кв.м.
6 этаж:
Помещение 107Н с КН №..., площадью 1979,1 кв.м, использовалось под производство: по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ИП <...>. - ч.п. площадью 147,8 кв.м, по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ООО «Производство текстильных изделий» - ч.п. площадью 327,1 кв.м, по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ИП Кутлугалина И.А. - ч.п. площадью 84,7 кв.м, по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ИП Дюринский А.А. - ч.п. площадью 85,5 кв.м, по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ООО «Экспресс Принт» - ч.п. площадью 86,3 кв.м, по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ООО «Энергетика» - ч.п. площадью 211,7 кв.м, по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ИП Миронов Е.Н.- ч.п. площадью 6,6 кв.м, по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ИП Белов Б.А.- ч.п. площадью 211,3 кв.м; под склад: по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ИП Дюринский А.А. - ч.п. площадью 6,5 кв.м, по договору аренды от <дата> №...-А между ООО «СЗСК» и ООО «СТП» - ч.п. площадью 40,6 кв.м, по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ИП Саетгалиева Р.Т. - ч.п. площадью 57 кв.м; под склад – производство по договору аренды от <дата> №... между ООО «Ориана» и ООО «ВТР-Авто-Рус» - ч.п. площадью 466,3 кв.м; площадь помещения вспомогательного использования (коридор) составляет 247,7 кв.м;
помещение 136Н, 137Н с КН №..., площадью 37,4 кв.м, находившееся в собственности ООО «Адмиралтейский», использовалось под офис;
помещение 108Н с КН №..., площадью 57,7 кв.м, находившееся в собственности ООО «Металломонтаж», использовалось по договору аренды от <дата> №... с ООО РПК «Экспресс Принт» - ч.п. площадью 31,2 кв.м под производство печатной продукции, под офис ООО «Металломонтаж» - ч.п. площадью 19,5 кв.м, площадь вспомогательных помещений (коридор, санузел) – 7 кв.м;
помещение 109Н с КН №..., площадью 493,1 кв.м, находившееся в собственности ООО «Розенштейна 21», использовалось по договору аренды от <дата> №.../А/2016 с ООО «Экспресс Сервис» - ч.п. площадью 223,3 кв.м под фармацевтический склад, по договору аренды от <дата> №.../А/2023 с ООО «Швейная фабрика Агаформ» - ч.п. площадью 177,1 кв.м под производство, по договору аренды от <дата> №.../А/2024 с АО «Компания ТрансТелеКом» - ч.п. площадью 3 кв.м под размещение оборудования, площадь вспомогательного помещения (коридор) – 49,3 кв.м;
помещение 173Н с КН №..., площадью 242,4 кв.м, находившееся в собственности ООО «Розенштейна 21», использовалось по договору аренды от <дата> №.../А между ЗАО «КТЦ» (ООО «Розенштейна 21») и ОАО «Теле2-Санкт-Петербург» (ООО «Т2Мобайл»);
помещение 110Н, 111Н, 170Н, 171Н с КН №..., площадью 934,8 кв.м, находившееся в собственности ООО «Техноцентр», использовалось по под производство: по договору аренды от <дата> №...-А с ООО «ЕТС Корда» - ч.п. площадью 227,7 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ООО «Иделлион» - ч.п. 652 кв.м, по договору аренды от <дата> №...-А с ООО «Швейная фабрика Агаформ»; площадь вспомогательного помещения (коридор) – 16,5 кв.м;
Итого, площадь помещений, принадлежащих собственникам на 6 этаже 4034,2 кв.м; площадь общего имущества в Здании на 6 этаже (общедолевая собственность) 412,7 кв.м, площадь помещений, используемых в целях налогообложения 97,3 кв.м.
7 этаж:
Помещение 120Н с КН №..., площадью 59,1 кв.м, под размещение испытательной лаборатории по договору аренды от <дата> №.../А между ООО «Центральное» и АО «Интертек Рус»;
помещение 164Н с КН №..., площадью 2417,2 кв.м, использовалось под производство: по договору аренды от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ИП Перевощикова Ю.В. – ч.п. площадью 233,6 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ООО «Райт П. Г.» - ч.п. площадью 161,7 кв.м; под размещение оборудования: по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ИП Кутлугалина И.А. – ч.п. площадью 179,8 кв.м, по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ООО «Ситителеком СПб» – ч.п. площадью 2,9 кв.м, по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ПАО «Мегафон» – ч.п. площадью 3,7 кв.м, по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ООО «ВИСТ» – ч.п. площадью 19,5 кв.м; под размещение телекоммуникационного оборудования: по договору от <дата> №... между ООО «Администратор» и АО «Теле2-Санкт-Петербург» - ч.п. площадью 864,5 кв.м, по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ПАО «ВымпелКом» - ч.п. площадью 2,3 кв.м; под размещение базовой станции по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ПАО «МТС» – ч.п. площадью 10,1 кв.м; по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ООО «МонахИнвест» – ч.п. площадью 26 кв.м под офис и ч.п. площадью 54,3 кв.м под склад; по договору от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ООО «Стэнлок» – ч.п. площадью 5,9 кв.м под офис и ч.п. площадью 12,5 кв.м под производство; под склад: по договору аренды от <дата> №...-А между ООО «СЗСК» и АО «Теле2-Санкт-Петербург» - ч.п. площадью 43,5 кв.м, по договору аренды от <дата> №...-А между ООО «Администратор» и ООО «Термоплан» - ч.п. площадью 78,2 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А между ООО «Администратор» и ООО «ЦентрСтройПроект» - ч.п. площадью 23,1 кв.м; площадь объектов вспомогательных помещений (коридоры, санузлы, кладовые для хознужд ООО «СЗСК») составляет 254,7 кв.м;
помещение 122Н с КН №..., площадью 460 кв.м, находившееся в собственности ООО «Техноцентр» под размещение испытательной лаборатории по договору аренды от <дата> №...-А с АО «Петролеум Аналистс» - ч.п. площадью 450 кв.м, площадь коридора 10 кв.м;
помещение 165Н с КН №..., площадью 590,5 кв.м, находившееся в собственности ООО «Центральное» по договору аренды от <дата> №.../А с АО «Интертек Рус» - ч.п. площадью 481,6 кв.м под размещение испытательной лаборатории, по договору от <дата> №.../А с ИП <...> - ч.п. площадью 108,3 кв.м под производство (типография).
Итого, площадь помещений, принадлежащих собственникам на 7 этаже 3526,8 кв.м; площадь общего имущества в Здании на 7 этаже (общедолевая собственность) 159,4 кв.м, площадь помещений, используемых в целях налогообложения 393,2 кв.м.
8 этаж:
Помещение 125Н с КН №..., площадью 18,3 кв.м, находившееся в собственности ООО «Адмиралтейский» под размещение телекоммуникационного оборудования по договору аренды от <дата> №.../А с ОАО «Теле2-Санкт-Петербург» - ч.п. площадью 4 кв.м, площадь размещения электрооборудования лифта – 14,4 кв.м; помещение 127Н с КН 78:32:0008004:3539, площадью 26,4 кв.м, находившееся в собственности ООО «Адмиралтейский» под размещение электрооборудования лифта;
помещение 123Н, 126Н с КН №..., площадью 2 429 кв.м, находившееся в собственности ООО «Адмиралтейский» под производство: по договору аренды от <дата> №.../А с ИП <...> - ч.п. 123Н площадью 56,9 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ООО «Ателье «Офицер» - ч.п. 123Н площадью 67,2 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ИП <...> - ч.п. 123Н площадью 22 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ИП <...> - ч.п. 123Н площадью 26,7 кв.м, по договору аренды от <дата> №... с ИП <...> - ч.п. 123Н площадью 54,6 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ООО «Авантаж» - ч.п. 123Н площадью 21,7 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ИП <...> ч.п. 123Н площадью 43,1 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ИП <...>. - ч.п. 123Н площадью 63,4 кв.м; по договору аренды от <дата> №.../А с ООО «СК Швейка» - ч.п. 123Н площадью 93,7 кв.м, по договору аренды от <дата> №... с ИП <...> - ч.п. 123Н площадью 44,6 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ИП <...> - ч.п. 123Н площадью 90 кв.м; под размещение оборудования: по договору аренды от <дата> №.../А с ОАО «Вымпел-Коммуникации» - ч.п. 123Н площадью 7 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ПАО «Мегафон» - ч.п. 123Н площадью 11,9 кв.м; под мастерскую: по договору аренды от <дата> №.../А с ООО «Северо-Западные реставрационно-проектные мастерские» - ч.п. 123Н площадью 66,2 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ИП <...> - ч.п. 123Н площадью 29,5 кв.м; под склад: по договору аренды от <дата> №.../А с ИП <...> - ч.п. 123Н площадью 20,3 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ООО «Кедр» - ч.п. 123Н площадью 28 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ООО «Техномир» - ч.п. 123Н площадью 9,7 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ООО «НПП «МСС» - ч.п. 123Н площадью 16,5 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с ООО «Агенство Недвижимости Петербург» - ч.п. 123Н площадью 245,9 кв.м; под лабораторию: по договору аренды от <дата> №.../А с ООО «Центр «СЭЗ» - ч.п. 123Н площадью 254,9 кв.м, по договору аренды от <дата> №.../А с АО «Петролеум Аналистс» - ч.п. 123Н площадью 57 кв.м; площадь объектов вспомогательного использования внутри помещения 123Н, 126Н (коридоры, санузлы, машинные отделения грузовых лифтов, кладовые хранения инвентаря) составляет 584,1 кв.м;
помещение 124Н с КН №..., площадью 18,3 кв.м, находившееся в собственности ООО «Техноцентр» под размещение электрооборудования лифта.
Итого, площадь помещений, принадлежащих собственникам на 8 этаже 2 492 кв.м; площадь общего имущества в Здании на 8 этаже (общедолевая собственность) 73,8 кв.м, площадь помещений, используемых в целях налогообложения 117,4 кв.м.
Таким образом, исходя из представленных в материалы дела договоров аренды частей помещений, расположенных в Здании, общая площадь помещений, используемых под цели, установленные статьей 378.2 НК РФ в спорный период, составляет 4283 кв.м (1637,2 + 411,8 + 800,7 + 710,9 + 114,5 + 97,3 + 393,2 + 117,4), что соответствует 13 % от общей площади Здания (4283 х 100 / 33018,9 – площадь Здания по данным ЕГРН = 12,97 %).
Отклоняя расчет, представленный административным ответчиком в письменных возражениях на административный иск, суд исходит из следующего.
Производя данный расчет ответчик полностью учел помещение 29Н, расположенное на втором этаже Здания, как используемое в целях налогообложения.
При этом, по данным ЕГРН помещение 29-Н с кадастровым номером №..., площадью 1735,6 кв.м, имеет наименование «склад» и назначение «нежилое», в имеющейся в материалах дела экспликации помещение 29-Н не указано.
В соответствии с представленными доказательствами, помещение 29Н с №..., находящееся в собственности ООО «Комплекс», площадью 1735,6 кв.м, под офис и торговлю использовалось: по договору аренды от <дата> с ООО «Наталекс» ч.п. площадью 49,9 кв.м, по договору от <дата> с ИП Шестернева О.Л. ч.п. – 82,2 кв.м, то есть 132,1 кв.м (49,9 + 82,2).
Часть помещения площадью 1329,9 кв.м (107,9 + 121,1 + 169,8 + 220,2 + 103 + 18 + 52,2 + 83,6 + 66,4 + 148,7 + 38 + 56 + 46 + 99 + 16,11) использовалась под производство и склад.
Часть помещения составляет санузл площадью 16,11 кв.м, коридор – 206,5 кв.м.
Объективных сведений об использовании части данного помещения площадью 50,99 кв.м не имеется.
Исходя из Акта №... от <дата>, составленного Комитетом при обследовании Здания, на втором этаже под магазины и ателье используется 802,1 кв.м. Данных о том, что помещение 29-Н в размере всей площади 1735,6 кв.м используется под цели налогооблажения не имеется.
В Акте №... от <дата>, составленном в отношении помещения 29-Н указано, что оно используется для размещения офисов коммерческих организаций, торговых объектов, для производственного назначения. На прилагаемых фото изображены коридоры, кабинеты офисов, производственные помещения, помещения с выставленными образцами обуви и тканей.
Расчетов, обосновывающих вывод о размещении в помещении 29-Н офисов коммерческих организаций и торговых объектов как на площади 1735,6 кв.м, так и на площади 802,1 кв.м, что не позволило бы прийти к однозначному выводу об обоснованности довода административного ответчика по виду их фактического использования, не приведено.
Соответственно, в полном объеме, как указано ответчиком в письменных возражениях, площадь помещения 29-Н, как фактически используемая в предусмотренных статьей 378.2 НК РФ целях, учтена быть не может.
При этом, довод административного истца о том, что на втором этаже Здания под офисы и торговлю используется ч.п. общей площадью 411,8 кв.м подтверждается копиями договоров аренды, представленных в материалы дела, и поэтажным планом, с указанием включенных частей помещений.
Общая площадь, используемая под размещение офисов (1 – 8 этаж), согласно информации, изложенной в Акте №... от <дата>, составляет 4933,3 кв.м. Прилагаемые фото не сопоставлены с расчетом. Отдельный расчет площадей в Акте не приведен.
Производя данный расчет, ответчик исходил из того, что на четвертом этаже под офисы используется 2439,8 кв.м.
При этом, согласно материалам дела, на четвертом этаже общей площадью 4347,3 кв.м, помещение 99-Н, площадью 507,3 кв.м, передано ООО «Юридическая фирма «Цензор» под офис, помещение 97-Н, 98-Н, площадью 1763,2 кв.м, передано ООО «ПитерТехнология» под склад, о чем указано в ответе на запрос суда СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Помещения 92Н, 157Н, 158Н, 159Н (354,6 кв.м), помещение 172Н (172,3 кв.м), 75Н (5,8 кв.м), 76Н (5,6 кв.м), 73Н (20,7 кв.м), 72Н (22,2 кв.м), 71Н (21,3 кв.м), принадлежащие Санкт-Петербургу, итого 247,9 кв.м (172,3 + 5,8 + 5,6 + 20,7 + 22,2 + 21,3) не используются.
В соответствии с представленными истцом доказательствами, площадь нежилых помещений в общедолевой собственности на 4 этаже составляет – 466,4 кв.м. Соответственно, более, чем 1869,8 кв.м (4347,3 - 466,4 - 1763,2 - 247,9), вместе указанных ответчиком – 2439,8 кв.м, учтено в данном расчете быть не может.
Таким образом, если исходить из расчета, представленного в письменных возражениях административного ответчика, 1 этаж – 1267,7 кв.м, 3 этаж – 617,8 кв.м, 5 этаж – 1056,9 кв.м, 6 этаж – 40,4 кв.м, 7 этаж – 498,4 кв.м, 8 этаж – 622,5 кв.м, и принимать во внимание, то, что судом установлена площадь, занятая под цели налогообложения на 2 этаже в размере 411,8 кв.м, а на 4 этаже площадь более, чем 1869,8 кв.м учтена быть не может, общая площадь составит 6385,3 кв.м, что также не превышает 20 % (6385,3 х 100 / 33018,9 – площадь Здания по данным ЕГРН = 19,3 %).
В силу положений части 9 статьи 213 КАС РФ обязанность доказывания соблюдения процедуры принятия оспариваемого нормативного правового акта и его соответствия правовым актам, имеющим большую юридическую силу, возлагается на орган, принявший оспариваемый нормативный правовой акт.
Между тем, исходя из установленных обстоятельств, суд не может признать предоставленные административным ответчиком Акты достоверным доказательством того, что Объект отвечает условиям, позволяющим включить его в Перечень, то есть доказательством, подтверждающим фактическое использование не менее 20 процентов площади Здания в предусмотренных статьей 378.2 НК РФ целях. Иных допустимых доказательств, отвечающих критериям достоверности и достаточности, подлежащих установлению обстоятельств, административным ответчиком суду не представлено.
Представленные в материалы дела договоры аренды частей помещений, расположенных в помещениях спорного Здания, расчет площади помещений административного истца с указанием их фактического использования объективно свидетельствуют о том, что под цели, установленные статьей 378.2 НК РФ, в спорный период использовалось менее 20 % площади Здания.
Поскольку Здание не отвечает критериям, установленным в статье 378.2 НК РФ, оно необоснованно включено административным ответчиком в оспариваемый пункт Перечня, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания недействующим пункта 413 Перечня на 2025 год.
В соответствии с частью 1 статьи 111 КАС РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьям 107 и частью 3 статьи 109 указанного Кодекса.
В части 1 статьи 103 КАС РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела.
Согласно положениям статьи 106 КАС РФ к издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей (пункт 4).
13 июля 2026 года в суд поступило ходатайство о взыскании с Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в пользу ООО «Администратор», ООО «Розенштейна 21», ООО «СЗСК», ООО «Ориана», ООО «Техноцентр», ООО «Центральное» судебных расходов по договору №33/2026/Ю на оказание юридических услуг от 13.04.2026, по 50000 рублей каждому.
Представитель Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга против удовлетворения ходатайства о взыскании расходов на оплату услуг представителя возражал, в случае удовлетворения требований просил снизить размер взыскиваемых сумм.
Согласно материалам дела, 13 апреля 2026 года между ООО «Адмиралтейский» (исполнитель) и группа организаций в составе: ООО «Администратор», ООО «Розенштейна 21», ООО «СЗСК», ООО «Ориана», ООО «Техноцентр», ООО «Центральное» (заказчик) заключен договор на оказание юридических услуг в рамках рассмотрения дела Санкт-Петербургским городским судом по административному исковому заявлению к Комитету по контролю за имуществом Санкт-Петербурга об оспаривании нормативного правового акта, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчиков оказать последним юридические услуги (изучение материалов, предоставленных заказчиками; составление и подачу искового заявления, подготовку правовой позиции; составление и подачу возражений, отзывов, ходатайств, заявлений и иных документов по делу; участие в судебных заседаниях).
Исполнитель и заказчики согласовали общую стоимость оказания услуг за ведение дела в суде первой инстанции в размере 300000 рублей (п.3.1 Договора) (том 3 л.д. 141-143).
Оплата услуг подтверждается платежным поручением №90 от 26.06.2026 на 50000 рублей (ООО «Администратор»), платежным поручением №141 от 26.06.2026 на 50000 рублей (ООО «Розенштейна 21»), платежным поручением №146 от 26.06.2026 на 50000 рублей (ООО «СЗСК»), платежным поручением №130 от 26.06.2026 на 50000 рублей (ООО «Ориана»), платежным поручением №127 от 26.06.2026 на 50000 рублей (ООО «Техноцентр»), платежным поручением №155 от 26.06.2026 на 50000 рублей (ООО «Центральное») (том 3 л.д.144-149).
Между ООО «Адмиралтейский» (работодатель) и Хануховой Г.С. (работник) заключен трудовой договор №13 от 19.01.2026, в соответствии с которым работник принят в Общество на должность ведущего юриста (том 3 л.д.150-151).
Как следует из материалов дела, в суд составлено и направлено административное исковое заявление и ходатайство о взыскании судебных расходов за подписью генеральных директоров административных истцов.
Предварительное судебное заседание 10 июня 2026 года, судебное заседание 23 июля и после перерыва – 30 июля 2026 года проведено с участием представителя административных истцов по доверенности Хануховой Г.С. Представитель давала суду объяснения, поддерживала ходатайство о взыскании судебных расходов.
В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Анализ представленных в материалы дела копий договоров, платежных поручений позволяет установить необходимую связь.
Представитель административных истцов составил и направил в суд административное исковое заявление и заявление о взыскании судебных расходов. С административным иском, кроме прочего, представлены копии договоров аренды, поэтажные планы на основании выписок из ЕГРН, расчеты использования помещений.
Учитывая объем оказанных представителем услуг; время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает необходимым снизить размер судебных расходов до 30 000 (5000 х 6) рублей, поскольку заявленная к взысканию сумма, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, и взыскать в пользу каждого из заявителей по 5000 рублей.
Данная правовая позиция соответствует изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Административным истцом ООО «Техноцентр» при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей (платежное поручение №172 от 06.10.2025), в связи с чем, на основании части 1 статьи 111 КАС РФ, данная сумма подлежит взысканию с Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в пользу ООО «Техноцентр».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175, 177, 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать недействующим со дня принятия пункт 413 приложения к Приказу Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 26.12.2024 №176-п «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2025 год».
Взыскать с Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техноцентр» расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Взыскать с Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Администратор» расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
Взыскать с Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розенштейна 21» расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
Взыскать с Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северо-западная сетевая компания» расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.
Сообщение о принятом судом решении подлежит опубликованию на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга http://www.gov.spb.ru в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Санкт-Петербургский городской суд.
Судья /подпись/ А.Г. Бондарь
Мотивированное решение составлено 21 августа 2026 года.
Копия верна:
Судья А.Г. Бондарь