РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Миасское 02 июля 2026 г.
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего – судьи Новикова Е.М.
при секретаре Хакимовой М.С.
с участием представителя истца Хисамовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вылегжаниной Валентины Васильевны к Администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области, Александровой Татьяне Николаевне об исправлении реестровой ошибки, установил:
Вылегжанина В.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений, л.д.89,91) к Администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области, Александровой Татьяне Николаевне об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, просит судебным решением исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границе данного земельного участка между характерными точками: 1 с координатами Х 618879,66 У 234021,34; 2 с координатами Х 618918,08 У 23340588,99; 3 с координатами Х 618842,95 У 2340596,96; 4 с координатами Х 618816,90 У 2340215,98 и внесения в ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка между характерными точками: н1 с координатами Х 615496,33 У 2337783,74; 5 с координатами Х 615543,78 У 2337808,38; 6 с координатами Х 615496,64 У 2337843,46; 7 с координатами Х 615377,86 У 2337990,07; н2 с координатами Х 615289,61 У 2337962,28; н3 с координатами Х 615364,51 У 2337825,83; н4 с координатами Х 615424,52 У 2337765,81; н5 с координатами Х 615462,72 У 2337768,15; н1 с координатами Х 615496,23 У 2337783,74.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что, являясь собственником земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения ОАО СХП «Петровское», выделила эту долю в натуре и стала собственником земельного участка с кадастровым номером №. Однако в настоящее время при камеральной обработке данных, полученных в результате проведения работ с использованием сведений ЕГРН и нанесении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № на дежурную кадастровую карту установлено, что фактические границы данного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в государственный кадастр недвижимости 31 января 2008 г.. По мнению кадастрового инженера причиной возникновения данного наложения могла служить ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно не были приняты во внимание сведения ЕГРН.
В судебном заседании истец лично участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя. Представитель истца адвокат Хисамова Р.Р. (л.д.12) заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчики Администрация Красноармейского муниципального округа Челябинской области, Александрова Т.Н. и привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, возражений по существу иска, каких-либо ходатайств от них в суд не поступило.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу положений ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Установлено, что Вылегжанина В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 100 +/- 1 413,6 кв. м с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Красноармейский, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 декабря 2025 г. (л.д.32-35).
По данным ЕГРН граница местоположения данного земельного участка расположена между характерными точками: 1 с координатами Х 618879,66 У 2340216,34; 2 с координатами Х 618918,08 У 2340588,99; 3 с координатами Х 618842,95 У 2340596,96; 4 с координатами Х 618817,45 У 2340224,01; 5 с координатами Х 618816,9 У 2340215,98; 1 с координатами Х 618879,66 У 2340216,34 (л.д.35).
Однако в настоящее время при камеральной обработке данных, полученных в результате проведения работ с использованием сведений ЕГРН и нанесении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № на дежурную кадастровую карту установлено, что фактические границы данного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в государственный кадастр недвижимости 31 января 2008 г.. Причиной возникновения данного наложения является реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно при установлении границ данного земельного участка кадастровым инженером не были приняты во внимание сведения ЕГРН.
Это подтверждается заключением кадастрового инженера Хисамовой Э.Р. от 01 ноября 2025 г. (л.д.23-31).
Спора по фактическим границам между сторонами не имеется.
В целях исправления реестровой ошибки в связи с уточнением описания местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером 6 ноября 2025 г. был подготовлен межевой план, в соответствии с которым, с учетом сведений ЕГРН граница указанного земельного участка располагается между характерными точками н1 с координатами Х 615496,33 У 2337783,74; 5 с координатами Х 615543,78 У 2337808,38; 6 с координатами Х 615496,64 У 2337843,46; 7 с координатами Х 615377,86 У 2337990,07; н2 с координатами Х 615289,61 У 2337962,28; н3 с координатами Х 615364,51 У 2337825,83; н4 с координатами Х 615424,52 У 2337765,81; н5 с координатами Х 615462,72 У 2337768,15; н1 с координатами Х 615496,23 У 2337783,74.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
На основании ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Таким образом, исходя из того, что в данном случае при выделении земельного участка в счет земельной доли имела место реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании, ее исправление возможно заявленным истцом способом, при этом права третьих лиц нарушены не будут, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск Вылегжаниной Валентины Васильевны удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Красноармейский:
1 с координатами Х 618879,66 У 2340216,34
2 с координатами Х 618918,08 У 2340588,99
3 с координатами Х 618842,95 У 2340596,96
4 с координатами Х 618817,45 У 2340224,01
5 с координатами Х 618816,9 У 2340215,98
1 с координатами Х 618879,66 У 2340216,34.
Исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН указанных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка между характерными точками:
н1 с координатами Х 615496,33 У 2337783,74
5 с координатами Х 615543,78 У 2337808,38
6 с координатами Х 615496,64 У 2337843,46
7 с координатами Х 615377,86 У 2337990,07 н2 с координатами Х 615289,61 У 2337962,28 н3 с координатами Х 615364,51 У 2337825,83 н4 с координатами Х 615424,52 У 2337765,81 н5 с координатами Х 615462,72 У 2337768,15 н1 с координатами Х 615496,23 У 2337783,74, при этом величина средней квадратической погрешности положения характерной точки границы образуемого земельного участка – 2,5 м, площадь земельного участка после исправления реестровой ошибки составляет 26 100 кв. м при величине погрешности определения +/- 1 414 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
<данные изъяты>
<данные изъяты>