РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Миасское 22 июня 2026 г.
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего – судьи Новикова Е.М.
при секретаре Хакимовой М.С.
с участием представителя истца Бортниковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Александра Павловича к Администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, установил:
Семенов А.П. обратился в суд (с учетом уточнений, л.д.140-143) с иском о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 150,6 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Баландино, ул. Солнечная, д. 38а.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в 2013 году ему в аренду был предоставлен земельный участок по указанному адресу для строительства жилого дома. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, был заказан градостроительный план. По незнанию истцом не было в установленном порядке получено разрешение на строительство жилого дома. Однако жилой дом был им построен. После окончания строительства в целях узаконивания жилого дома и оформления прав на данную недвижимость у кадастрового инженера он заказал технический план здания, а в ООО «Авалекс» - техническое заключение, в соответствии с которым жилой дом возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных норм и требований СНиП. Поскольку дом был построен без соответствующего разрешения он не может без судебного решения оформить на него право.
На построенный им жилой дом никто не претендует, какого-либо спора по поводу прав на данный объект нет. Земельный участок, на котором жилой дом расположен, находится в ведении муниципалитета, с которым он будет решать вопрос о передаче ему данного земельного участка на каком-либо праве в соответствии с положениями законодательства.
В судебном заседании истец участия не принял, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя, настаивая на исковых требованиях. Представитель истца Бортникова М.С. в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик, а также привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, каких-либо ходатайств не заявили, возражений по существу заявленных требований не представили.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что 12 марта 2013 г. Главой Красноармейского муниципального района Челябинской области было принято постановление № 271 о предоставлении Семенову А.П. в аренду сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 254 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, пос. Баландино, ул. Солнечная, № 38а (л.д.36).
На основании данного постановления между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Красноармейского муниципального района (арендодатель) и Семеновым А.П. (арендатор) 13 марта 2013 г. был заключен договор аренды данного земельного участка № 156 с передачей данного участка последнему (л.д.31-35).
Несмотря на то, что срок действия договора аренды был ограничен 12 марта 2018 г., данный договор расторгнут либо документально продлен не был, поэтому является фактически пролонгированным в связи с отсутствием каких-либо претензий и требований со стороны арендодателя.
В настоящее время на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 150,6 +/-0,1 кв. м, что подтверждается техническим планом здания (л.д.23-30). При этом в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома ответчиком получено не было, что истцом не оспаривается.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).
Земельный участок, на котором возведен истцом жилой дом, расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.33), именно для этих целей и предоставлен истцу по договору аренды.
Семенову А.П. выдавался градостроительный план земельного участка (л.д.37-44).
Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Авалекс» (л.д.12-21), жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.
Истец открыто и непрерывно пользуется построенным жилым домом как своим собственным, каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему относительно прав на данный объект недвижимости не предъявлялось и не предъявляется. Данные обстоятельства не оспариваются.
Учитывая установленные судом обстоятельства, приведенные выше правовые нормы, отсутствие у ответчика и третьего лица возражений относительно заявленных требований, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Признать за Семеновым Александром Павловичем (паспорт №) право собственности на жилой дом общей площадью 150,6 +/-0,1 кв. м с местоположением: Челябинская область, Красноармейский район, п. Баландино, ул. Солнечная, д. 38а.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
<данные изъяты>
<данные изъяты>