ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2026 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего – судьи Бутаковой О.С., при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области к Ержановой (Баландиной) ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным администрации Красноармейского муниципального района <адрес> обратился к Ержановой (фамилия изменена с ФИО1 в связи с заключением брака 19 августа 2021 года) С.В. с иском (с учетом неоднократных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о расторжении договора аренды №124 от 28 августа 2017 года, взыскании задолженности по данному договору в размере 111981 рубль 22 копейки, из которых 90234 рубля - задолженность по арендной плате за период с 15 марта 2024 по 31 декабря 2025 года, 21747 рублей 22 копейки – пени за период с 26 марта 2024 по 11 марта 2026 года (л.д. 3, 8, 107, 108).
В обосновании иска указано, что 28 августа 2017 года между ответчиком и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района заключен договор аренды №124 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН. Срок договора с 28 августа 2017 по 27 августа 2037 года. 08 августа 2023 года от ответчика поступило заявление о расторжении договора аренды, однако для подписания соглашения о расторжении договора Ержанова С.В. не явилась, направленный в ее адрес проект соглашения не подписала, истцу не передала. 28 марта 2024 года мировым судьей судебного участка №8 Тракторозаводского района г. Челябинска вынесен судебный приказ, которым с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 33992,26 рублей, пени – 22565,35 рублей за период с 27 марта 2023 по 14 марта 2024 года. В настоящее время арендованный земельный участок Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района не возвращен, арендная плата не вносится, что привело к образованию испрашиваемой задолженности.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области (ранее Комитета по управлению имуществом и земельным администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Ержанова (Баландина) С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, доказательств уважительности неявки не представила.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным доказательствам, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
На основании ст.ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу требований ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Из материалов дела следует, что 28 августа 2017 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района и Баландиной С.В. заключен договор аренды № земельного участка площадью 1167 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства срок с 28 августа 2017 по 27 августа 2037 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 10 октября 2017 года (л.д. 4-7, 49, 50).
Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 45117 рублей в год. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).
Как предусмотрено п. 6.1. договора все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. (п. 6.2. договора). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.3 договора).
08 августа 2023 года от арендатора Ержановой С.В. поступило заявление о расторжении указанного выше договора аренды №124 от 28 августа 2017 года (л.д. 41). 06 марта 2024 года в адрес Ержановой С.В., указанный в заявлении, направлен проект соглашения от 27 августа 2023 года о расторжении договора аренды №124 от 28 августа 2017 года, с просьбой его подписания и возвращения «экземпляра КУИиЗО» для дальнейшей государственной регистрации в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д. 44-46).
Между тем, спорный земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора арендатором передан не был, соглашение о расторжении договора подписано не было.
В связи с чем, на основании судебного приказа от 28 марта 2024 года №2-1393/2024, выданного мировым судьей судебного участка №8 Тракторозаводского района г. Челябинска, с Ержановой (Баландиной) С.В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области взыскана, в том числе, задолженность по арендной плате по договору аренды №124 от 28 августа 2017 года в размере 33992 рубля 26 копеек, пени – 22565 рублей 35 копеек за период с 27 марта 2023 по 14 марта 2024 года (л.д. 48).
Направленной в адрес ответчика претензией от 26 мая 2025 года последняя поставлена в известность о наличии задолженности по договору аренды №124 от 28 августа 2017 года, расторжении указанного договора (л.д. 51-54).
Согласно расчету истца задолженность Ержановой (Баландиной) С.В. по договору аренды №124 от 28 августа 2017 года составляет 111981 рубль 22 копейки, из которых 90234 рубля - задолженность по арендной плате за период с 15 марта 2024 по 31 декабря 2025 года, 21747 рублей 22 копейки – пени за период с 26 марта 2024 по 11 марта 2026 года (л.д. 109).
Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по заключению соглашения о расторжении договора аренды в письменной форме, передаче земельного участка по акту приема-передачи, не исполнены, что свидетельствует о том, что в период, за который истцом предъявлена к взысканию задолженность по арендным платежам, участок находился в фактическом пользовании ответчика, принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы последней исполнялись ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в отсутствие доказательств несоразмерности неустойки не имеется.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера (111981,22 рублей) и требований неимущественного характера с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7359 рублей 44 копейки (4359,44+3000).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №124 от 28 августа 2017 года, заключенный между Баландиной ФИО7 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района <адрес>.
Взыскать с Ержановой (ФИО1) ФИО8, паспорт №, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области по договору аренды №124 от 28 августа 2017 года задолженность в размере 111981 рубль 22 копейки, из которых 90234 рубля - задолженность по арендной плате за период с 15 марта 2024 по 31 декабря 2025 года, 21747 рублей 22 копейки – пени за период с 26 марта 2024 по 11 марта 2026 года.
Взыскать с Ержановой (Баландиной) ФИО9 в доход местного бюджета госпошлина в размере 7359 рублей 44 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2026 года
Судья О.С. Бутакова