РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р., с участием истца Хасановой Ю.С., третьего лица Хасанова И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хасановой ФИО11 к администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Хасанова Ю.С. обратилась к администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что с 2008 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. Сведений о прежнем собственнике не имеется.
Истец Хасанова Ю.С. в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.
Третье лицо Хасанов И.Г. указал на обоснованность исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
По сведениям Территориального управления администрации Красноармейского муниципального округа №4 (Луговской отдел), жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал семье ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После их смерти в доме остался проживать их сын ФИО5 С 2006 года в данном жилом помещении проживает семья Хасановых (л.д. 56, 66, 71-78).
Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимого имущества отсутствуют, в реестрах муниципальной собственности Луговского сельского поселения и Красноармейского муниципального округа Челябинской области, а также в реестрах государственной собственности Челябинской области и федеральной собственности данное жилое помещение не значится (л.д. 8, 51, 52, 53, 57, 67, 84, 85, 92).
Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности Кравцову В.К. в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 16 февраля 2026 года (л.д. 80).
Кравцов В.К. умер 21 июня 2005 года. После смерти Кравцова В.К. наследственное дело не заводилось (л.д. 89, 90, 115). На момент смерти Кравцов В.К. был зарегистрирован в спорном жилом доме один (л.д. 97, 125).
Согласно техническому плану от 02 марта 2026 года, подготовленному кадастровым инженером Викуловой О.М., площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 64,4 кв. метров (л.д. 98-106).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Поскольку истец Хасанова Ю.С. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 18 лет, что подтверждается пояснениями третьего лица, показаниями свидетеля Теревниковой Н.В., письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности Хасановой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, на жилой дом площадью 64,4 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года
Судья О.С. Бутакова