РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Павловой К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башарова Вадима Шагидулловича к администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение, включении объекта в государственный реестр прав
УСТАНОВИЛ:
Башаров В.Ш. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание – магазин, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 21 апреля 2020 года был заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу для размещения магазина. В 2022 году на основании разрешения на строительство от 10 ноября 2022 года было возведено здание. В декабре 2025 году Комитет отправил уведомление об освобождении земельного участка.
Истец Башаров В.Ш. и его представитель Габбасов А.Р., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены. От администрации Красноармейского муниципального округа представлено заявление о том, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.
В силу правовых положений статьей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из представленных доказательств, 21 апреля 2020 года между КУИиЗО администрации Красноармейского района Красноармейского района и Башаровым В.Ш. заключен договор аренды на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения магазина, на срок с 21 апреля 2020 года по 20 декабря 2022 года (л.д. 8-12).
10 ноября 2022 года администрацией Красноармейского района выдано разрешение на строительство сроком действия до 10 ноября 2024 года(л.д. 46).
На основании заявления Башарова В.Ш. от 19 января 2026 года подготовлен администрацией Красноармейского района подготовлен градостроительный план земельного участка (л.д. 17-28).
Согласно техническому плану по состоянию на 19 января 2026 года площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 305,7 кв.м (л.д. 75).
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума N 44), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 39, 40, 41 постановления Пленума N 44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
Из представленного технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 26 февраля 2026 года № 257-КРР-ТЗ следует, что текущее состояние конструкций нежилого здания – магазина площадью 305,7 кв.м, расположенного на земельному участке по адресу: <адрес>, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не угрожает жизни и безопасности и не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц (л.д.124).
Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок, на котором Башаровым В.Ш. осуществлено строительство, был выделен именно для размещения магазина, спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного на праве аренды, принимая во внимание, что ответчиками не ставился вопрос о сносе самовольной постройки, объект строительства соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на здание - магазин площадью 305,7 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, истец не лишен права обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и предоставлением иных документов, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Башаровым Вадимом Шагидулловичем, паспорт №, право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 305,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 года
Судья А.А. Слащева