РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
С. Миасское 28 июля 2026 г.
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего – судьи Новикова Е.М.
при секретаре Хакимовой М.С.
с участием представителя ответчика Задориной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к Галимовой Сакине Мухамадияновне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к Галимовой С.М. о взыскании с нее задолженности по кредитному договору № 5-0161-24-1792 от 22 ноября 2024 г. по состоянию на 19 февраля 2026 г. в размере 1 121 307 руб. 34 коп. (в том числе 979 569 руб. 72 коп. – задолженность по основному долгу, 135 825 руб. 74 коп. – задолженность по процентам, 585 руб. 38 коп. – задолженность по пеням за кредит, 5 326 руб. 50 коп. – задолженность по пеням за проценты) с продолжением взыскания процентов за пользование кредитными средствами в размере 30% годовых на сумму основного долга за период с 20 февраля 2026 г. до полной оплаты основного долга и продолжением взыскания пени в размере 1/366 от размера ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с 20 февраля 2026 г. до момента полной оплаты основного долга, а также возмещении Банку за счет ответчика понесенных расходов по оплате гос. пошлины.
Кроме того Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Баландинское, деревня Круглое, улица Мечтателей, земельный участок 2А путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 303 000 рублей.
В обоснование требований истец указал, что 22 ноября 2024 г. между ним и ответчиком был заключен указанный кредитный договор о предоставлении денежных средств в размере 1 000 000 рублей сроком на 108 месяцев под 29,2% годовых с увеличением ставки на 0,8% в случае нарушения заемщиком условия о личном страховании жизни. Кредит предоставлялся для приобретения в собственность указанного земельного участка, который стал предметом ипотеки, которая в силу закона зарегистрирована в Росреестре. Кредитным договором а качестве обеспечения предусмотрена неустойка в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств.
Начиная с 01 октября 2025 г. ответчик не оплачивает очередные платежи в соответствии с графиком. 12 ноября 2025 г. Банком направлено Галимовой С.М. требование о полном досрочном возврате суммы заемных средств, однако данное требование заемщиком не выполнено. По состоянию на 19 февраля 2026 г. сумма задолженности по договору составляет указанную в иске.
В судебном заседании представитель истца не участвовал, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Банка.
Ответчик в судебном заседании лично не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась, участвующая в судебном заседании представитель ответчика Задорина Н.Н. возражений по иску не представила, сославшись на то, что кредит не погашается ее доверителем в связи с финансовыми трудностями и состоянием ее здоровья.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, по представленным в дело доказательствам.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Установлено, что 22 ноября 2024 г. между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (Банк, кредитор, истец, залогодержатель) и Галимовой Сакиной Мухамадияновной (ответчик, заемщик, залогодатель) был заключен кредитный договор № 5-0161-24-1792 о предоставлении денежных средств в размере 1 000 000 рублей сроком на 108 месяцев (далее – Договор) (л.д.103-110).
Оплата процентов за пользование кредитом и возврат кредита должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами, согласно графику, ежемесячный платеж 26 397 руб. 70 коп..
Выдача кредита произведена путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика (л.д.73).
В соответствии с условиями Договора за пользование кредитом подлежат уплате проценты по ставке 29,2% годовых с возможным увеличением ставки на 0,8% в случае нарушения заемщиком условия о личном страховании жизни (п.4).
Согласно п. 12 Договора кредит предоставлялся для приобретения в собственность по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Баландинское, деревня Круглое, улица Мечтателей, земельный участок 2А, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное приусадебное хозяйство (далее – спорный земельный участок), который стал предметом ипотеки, которая 26 ноября 2024 г. была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д.11-12,74,117-118).
П. 13 Договора предусмотрена неустойка в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Договору. При нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование заемными средствами заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Данные условия договора не противоречат закону (ст. 330 ГК РФ).
В нарушение условий Договора с октября 2025 года заемщик не производит платежи в соответствии с графиком, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.100), не оспаривается.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности по состоянию на 19 февраля 2026 г. задолженность ответчика перед Банком составила 1 121 307 руб. 34 коп. (в том числе 979 569 руб. 72 коп. – задолженность по основному долгу, 135 825 руб. 74 коп. – задолженность по процентам, 585 руб. 38 коп. – задолженность по пеням за кредит, 5 326 руб. 50 коп. – задолженность по пеням за проценты) (л.д.101-102).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают, в том чис-ле, из договора.
В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В данном случае, если кредитором обязательства исполнены в полном объеме, то со стороны заемщика Галимовой С.М. налицо неисполнение принятых на себя Договором обязательств.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным, кроме того сам расчет ответчиком не оспорен, поэтому расчет судом принимается.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обя-зательства.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с изложенным суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитными средствами и неустойки в указанном выше размере.
В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 (ред. от 7 февраля 2017 г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Исходя из этого требования истца о взыскании с ответчика процентов и неустойки на будущий период по день фактического погашения задолженности также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования Банка об обращении взыскания на спорный земельный участок, по мнению суда, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств наряду с другими способами может обеспечиваться залогом.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Актуальная редакция п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку, исходя из представленного истцом отчета об оценке № 2-3236-24, выполненного ООО «Техническая экспертиза и оценка» (л.д.25-66), рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 1 303 000 рублей, начальную продажную цену на публичных торгах суд устанавливает в размере 1 303 000 * 0,8 = 1 042 400 рублей.
Именно такой расчет представляет в описательной части искового заявления и Банк, однако в просительной части просит начальную продажную цену установить в размере 1 303 000 рублей, указывая при этом, что это 80% от рыночной стоимости. Поэтому в этой части исковые требования, по мнению суда, обоснованными не являются, подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому оплаченная истцом гос. пошлина подлежит взысканию в его пользу с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать Галимовой Сакины Мухамадияновны (паспорт №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067, ОГРН № 1022500001061) задолженность по кредитному договору № 5-0161-24-1792 от 22 ноября 2024 г. по состоянию на 19 февраля 2026 г. в размере 1 121 307 руб. 34 коп. (в том числе 979 569 руб. 72 коп. – задолженность по основному долгу, 135 825 руб. 74 коп. – задолженность по процентам, 585 руб. 38 коп. – задолженность по пеням за кредит, 5 326 руб. 50 коп. – задолженность по пеням за проценты).
Взыскать Галимовой Сакины Мухамадияновны (паспорт №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067, ОГРН № 1022500001061) проценты за пользование денежными средствами по указанному кредитному договору в размере 30% годовых на сумму основного долга за период с 20 февраля 2026 г. до полной оплаты основного долга.
Взыскать Галимовой Сакины Мухамадияновны (паспорт №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067, ОГРН № 1022500001061) пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения указанного кредитного договора, начиная с 20 февраля 2026 г. до момента полной оплаты основного долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Баландинское, деревня Круглое, улица Мечтателей, земельный участок 2А путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену данного земельного участка в размере 1 042 400 рублей.
Взыскать Галимовой Сакины Мухамадияновны (паспорт №) в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (ИНН 2539013067, ОГРН № 1022500001061) 46 213 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по оплате гос. пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца дней со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
<данные изъяты>
<данные изъяты>