РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А, при ведении протокола помощником судьи Шагивалеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просекова Вадима Силантьевича к общему собранию членов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег», председателю Клещеву Александру Александровичу об обжаловании решения общего собрания
УСТАНОВИЛ:
Просеков В.С. обратился в суд с иском к общему собранию членов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег», Клещеву А.А. о признании решения общего собрания от 23 ноября 2025 года недействительным, обязать Клещева А.А. произвести расчет ежемесячных взносов, учитывая земли всех собственников.
В обоснование иска указал на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 23 ноября 2025 года проводилось внеочередное общее собрание членов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» в форме заочного голосования, на котором было принято решение об утверждении приходно-расходной сметы на 2026 год в сумме 4704000 руб., а также утвержден единый для всех членов ежемесячный платеж в сумме 7000 руб. Считает, что установление данного платежа только для членов ТСЖ, незаконно, поскольку данный взнос должен быть установлен также для тех, кто не является членом ТСЖ, но является собственником земельного участка. Кроме того, ежемесячные взносы должны быть дифференцированы пропорционально площади земельных участков.
Истец, Просеков В.С., в судебном заседании требования поддержал. Просил признать решение от 23 ноября 2025 года незаконным в части установления единого ежемесячного платежа для каждого собственника земельного участка в размере 7000 руб., в остальной части решение не обжалует.
Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «Лазурный берег», ответчик Клещев А.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица Автомонова А.Ф., Рябцева О.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из представленных материалов дела, Просеков В.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28)
Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Лазурный берег» является юридическим лицом» является юридическим лицом (ОГРН1157430001299), основным видом деятельности которого, является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно п. 1.3 Устава, утвержденного протоколом № 3 от 08 октября 2016 года, в управлении товарищества находится коттеджный поселок «Лазурный берег». Товарищество объединяет собственников участков, жилых и нежилых домов и помещений, расположенных на территории коттеджного поселка «Лазурный берег».
Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений – также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества (п. 3.1 Устава).
Товарищество вправе определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в поселке, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели (п. 8.1.2).
Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Решение общего собрания может членов товарищества может быть принято без проведения собрания, путем проведения заочного голосования (п.п. 12.2,13.10 Устава).
Как следует из материалов дела, 23 ноября 2025 года по инициативе председателя ТСН ТСЖ «Лазурный берег» Клещева А.А. проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в порядке заочного производства.
Согласно представленному в материалы дела протоколу об итогах внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» № 15 от 23 ноября 2025 года, на повестку дня общего собрания членов ТСЖ были вынесены вопросы:
1. избрание секретаря внеочередного общего собрания;
2. избрание председателя внеочередного общего собрания;
3. избрание счетной комиссии внеочередного общего собрания
4. утверждение сметы доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» на 2026 год;
5. утверждение изменения в штатном расписании ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» на 2026 год;
6. утверждение размера обязательного ежемесячного платежа, для каждого собственника земельного участка в коттеджном поселке «Лазурный берег» с 01 января 2026 года в сумме 7000 руб.
Общая площадь коттеджного поселка составляет 84096 кв.м, количество членов товариществ – 59, не членов собственников -7.
В собрании приняли участие 39 членов, владеющих 38256 кв.м или 68,51% голосов, в связи с наличием кворума собрание признано состоявшимся.
По 6 вопросу «за» проголосовало 67,33%, «против» - 22,50%, «воздержались» - 10,17%, в связи с чем для каждого собственника земельного участка с 01 января 2026 года установлен обязательный ежемесячный платеж – 7000 руб. (л.д. 13-14).
Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.
Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 данного Кодекса («Решения собраний»), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
По определению пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ), в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5 ГК РФ).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).
Истец Просеков В.С. при подаче искового заявления указал, что оспариваемым решением, в части установления единого ежемесячного взноса в размере 7000 руб., нарушены его права и интересы, поскольку ежемесячные взносы должны быть дифференцированы пропорционально площади земельных участков.
По определению пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (пункты 1, 2 статьи 123.13 ГК РФ).
Принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 123.14 ГК РФ).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 ЖК РФ).
В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
По требованию пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).
Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии с пунктом 33 тех же Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утверждённой органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
По определению части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу названных законоположений, собственник домовладения, входящего в товарищество собственников нескольких близко расположенных жилых домов, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, находящегося в управлении товарищества собственников недвижимости, в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной размеру общей площади домовладения.
На основании части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.
Согласно пункту 4.3 члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общей собственностью и имуществом общего пользования на территории комплексной жилой застройки коттеджного поселка «Лазурный берег». Имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участок), предназначенное для обеспечения потребностей членов товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, пляж, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения).
Доля членов товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в поселке (доля участи) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также долю (количество) голосов, которыми обладает член товарищества на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, жилых домов и иных помещений в границах поселка «Лазурный берег».
Оценив изложенное выше, суд приходит к выводу, что установление единого размера взноса для каждого собственника домовладения, входящего в коттеджный поселок, представляется неправомерным.
В этой связи, решение общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Лазурный берег», оформленное протоколом № 15 от 23 ноября 2025 года, в части утверждения размера взноса на содержание общего имущества на 2026 год в размере 7000 рублей для каждого собственника земельного участка не основано на законе, нарушает права и законные интересы истца, поскольку может повлечь за собой неблагоприятные последствия в имущественной сфере истца по сравнению с другими собственниками домовладений, доля которых в праве собственности на общее имущество превышает размер доли истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования Просекова В.С. к ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» о признании недействительным решения общего собрания членов в части утверждения размера взноса на содержание общего имущества на 2026 год.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 119 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).
Оснований для возложения обязанности на председателя ТСН «ТСЖ «Лазурный берег» Клещева А.А. произвести расчет ежемесячных взносов в соответствии с законодательством РФ и уставом товарищества, не имеется, поскольку установление размера взноса - это исключительная компетенция общего собрания членов товарищества.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. (л.д. 4)., которая в силу приведенной выше норме подлежит взысканию с ТСН «ТСЖ «Лазурный берег».
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Просекова Вадима Силантьевича удовлетворить частично.
Признать решение общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Лазурный берег» оформленное протоколом № 15 от 23 ноября 2025 года недействительным в части утверждения размера обязательного ежемесячного платежа, для каждого собственника земельного участка в коттеджном поселке «Лазурный берег» с 01 января 2026 года в сумме 7000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Лазурный берег» в пользу Просекова Вадима Силантьевича (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий подпись А.А. Слащева
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2026 года
Судья подпись А.А. Слащева
Копия верна. Судья А.А. Слащева
Помощник судьи Ю.С. Шагивалеева
Подлинник хранится в деле № 2-680/2026 Красноармейского районного суда Челябинской области