РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2026 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинский области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А.
при ведении протокола помощником судьи Шагивалеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашнина Владимира Алексеевича к Бахтигареевой Хамдинисе об исправлении реестровой ошибки, исключения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Пашин В.А. обратился Бахтигареевой Х. с иском им просил признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №; об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № и исключении из ЕГРН, включении в ЕГРН сведений о координатах указанного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указано, что Пашнину В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1100 кв. метров с КН №. Право собственности зарегистрировано. Границы земельного участка с момента приобретения были обозначены на местности забором со всех сторон, не менялись. Для уточнения границ своего земельного участка истец обратилась в ООО «Моя земля». В ходе кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с КН № пересекают границы участка с КН №, принадлежащего Бахтигареевой Х., площадь наложения составляет 310,5 кв. метров. Причиной указанного наложения является наличии ошибки, допущенной при определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка с КН №.
Истец Пашнин А.В.. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснял, что неоднократно обращался к Бахтигареевой Х., чтоб она исправила реестровую ошибку в границах своего земельного участка, и сняла наложение своего участка на их участок, но она отказывалась. Говорила, что пока соседи не устранят ошибку в горницах своего участка, который заходит на ее участок, она ничего делать не будет.
Ответчик Бахтигареева Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что ее участок находится в другом месте, через улицу от земельного участка истца. Не отрицала, что истец к ней обращался, вместе с тем, поскольку у нее имеются разногласия по границам земельного участка с соседом, она ничего не делала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, кадастровый инжене6р А.Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Пашнин А.В. является собственником земельного участка с КН №, площадью 1100 кв. метров из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 05 сентября 2013 года. Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет 15 января 2006 года, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № было установлено, что границы уточняемого участка налагаются на границы участка с КН № что следует из межевого плана от 17 февраля 2026 года, подготовленного кадастровым инженером А.Е.В.
Собственником земельного участка с КН № площадью 603±30 кв. метров из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Бахтигареева Х. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 20 апреля 2009 года. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 03 декабря 2008 года, сведения о координатах характерных точек границ данного участка внесены в ЕГРН.
Приведенные обстоятельства подтверждаются реестровым делом на земельный участок с КН №, реестровым делом на земельный участок с КН №.
В связи с отсутствием в заключении кадастрового инженера координат, подлежащие включению в сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером №, по запросу суда кадастровым инженером А.Е.В. предоставлено заключение, которым установлено, что граница уточняемого земельного участка с КН № накладывается на границы участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 312 (311,59) кв. метров. Причиной наложения границ участка с КН № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН № является наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с КН №. Установлены координаты, подлежащие как исключению, так и включению в сведения о месте положения земельного участка с кадастровым номером №.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) (в редакции на дату постановки на кадастровый учет земельного участка с КН №) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действующего на момент уточнения границ земельного участка ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (подлежащего применению с 02 января 2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности; такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд считает необходимым признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН 74:12:0909004:77, исправить данную ошибку указанным в заключении кадастрового инженера А.Е.В. способом. Оснований не доверять имеющемуся в материалах дела заключению специалиста у суда не имеется. Заключение соответствует требованиям действующего законодательства, подтверждается сведениями кадастрового органа, составлено специалистом, имеющим надлежащую квалификацию. Доказательств, подтверждающих возможность восстановления прав истца иным способом, материалы дела не содержат.
Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные и подтвержденные расходы за заключение кадастрового инженера – 5000 руб., по уплате государственной пошлины – 4000 руб., за составление искового заявления – 9040 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
точка 13 № точка 20 № точка 26 № точка 6 № точка 13 №
( погрешность не более 0,10 м).
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
точка 33 № точка 27 № точка 13 № точка 6 № точка 35 № точка 34 № точка 33 №
Взыскать с Бахтигареевой Хамдинисы (паспорт №) в пользу Пашнина Владимира Алексеевича (паспорт №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., за заключение кадастрового инженера – 5000 руб., за составление искового заявления - 9040 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий подпись А.А. Слащева
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2026 года.
Судья подпись А.А. Слащева
Копия верна. Судья А.А. Слащева
Помощник судьи Ю.С. Шагивалеева
Подлинник хранится в деле № 2-679/2026 Красноармейского районного суда Челябинской области