РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Павловой К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабина Николая Михайловича к администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Бабин Н.М. обратился в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, КН №, общей площадью 67,5 кв.м.
В обоснование иска указал на то, что указное жилое помещение было предоставлено ему для проживания с семьей работодателем Бродокалмакской автоколонной № 8 ЧПАТО-1 в 1984 году. С указанного времени он зарегистрирован там, открыто владеет и пользуется им, несет расходы по содержанию, делает ремонт. Полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании истец Бабин Н.М., его представитель Овчинникова В.А., требования поддержали в полном объеме.
Третье лицо, Бабина Н.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и признании права собственности за ее супругом Бабиным Н.М.
Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился. Возражений не представили.
Третье лицо Бабин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено заявления о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения иска.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо, кроме прочего, может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался (статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м, стоит на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года с КН №. Данный объект принят на учет как бесхозяйный объект администрацией Бродокалмакского сельского поселения 03 июля 2024 года (л.д. 9-11).
Из пояснений истца следует, что указанное жилое помещение было предоставлено ему для проживания с семьей работодателем - Бродокалмакской автоколонной № 8 ЧПАТО-1 в 1984 году.
Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 1984 год по 2022 год в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживали и проживают Бабин Н.М., супруга Бабина Н. В., сыновья Бабин Андрей Н. и Бабин Алексей Н. (л.д. 27). В похозяйственной книге имеются данные о том, что у членов хозяйства имеется земельный участок площадью 1200 кв.м., с КН №
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: Бабин Н.М., Бабина Н.В. и Бабин Алексей Н. (л.д. 25).
Бабиным Н.М. представлены квитанции об оплате электроэнергии за спорное жилое помещение.
Из пояснений свидетеля Пестриковой Н.А. следует, что она проживает в квартире по соседству. Семье Бабиных было представлено указанное жилое помещение автоколонной примерно в 1984 году. Пестриковым также их жилое помещение было предоставлено автоколонной в 1982 году. С указанного времени Бабины постоянно проживают в нем, делают ремонт. Не видела, чтоб кто-то пытался вселиться в указанное жилое помещение.
Свидетель Панов С.В. дал аналогичные пояснения. Добавил, что так же, как и Бабин, работал в автоколонне, которая ему также предоставила жилое помещение для проживания.
Суд считает установленным тот факт, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1984 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет жилым помещением, как своими собственными.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Напротив, возражений по заявленным требованиям, ответчик, третьи лица не имеют.
Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов также является основанием для судебной защиты прав Бабина Н.М.
Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом, что является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бабиным Николаем Михайловичем, паспорт №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером 74:12:0506029:62.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Челябинской области.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение составлено 16 июня 2026 года.
Судья А.А. Слащева