ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бутаковой О.С., при секретаре Павловой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Иванюка ФИО7 к Малаховой ФИО8, Малахову ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Иванюк А.Н. обратился в суд с иском к Малаховой И.Г., Малахову А.С. о взыскании неосновательного обогащения в размере 50048 рублей 83 копейки.
В обоснование иска указано, что 06 мая 2023 года истец купил у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А-10. Однако продавцами не были оплачена взносы на капитальный ремонт, задолженность по которым согласно квитанции на 30 апреля 2023 года составила 49817 рублей 60 копеек. Переход права собственности осуществлен 11 мая 2023 года, следовательно, задолженность за май составила 231,22 рублей (716,80/31х10). Указанная задолженность погашена за счет личных денежных средств истца. Понесенные расходы ответчиками не возмещены.
Истец Иванюк А.Н., представитель истца Иванюка А.Н. – Иванюк О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики Малахова И.Г., Малахов А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, доказательств уважительности неявки не представили.
Представитель третьего лица Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 169 Жилищного Кодекса Российской федерации (ЖК РФ) и Законом Челябинской области от 27 июня 2013 года №512-ФЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области», начиная с марта 2015 года все собственники помещений в многоквартирных домах Челябинской области независимо от формы собственности формируют фонд капитального ремонта путем внесения ежемесячных взносов.
Согласно ст. 153, 154, 158, 169 ЖК РФ обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений. Платежи за капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А был включен в Региональную программу, принятую Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года №196-П и внесен в перечень многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонт на счете Регионального оператора на основании Протокола решения органа государственной власти №1173 от 16 декабря 2014 года. Начисление взносов на капитальный ремонт осуществляется с 01 марта 2015 года.
Собственниками квартиры площадью 36,2 кв. метра по адресу: <адрес>А-10 являлись ответчики Малахова И.Г., Малахов А.С. в ? доле каждый с 12 сентября 2014 года.
06 мая 2023 года между Малаховым А.С., Малаховой И.Г. и Иванюк А.Н. заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения с кадастровым номером № (л.д. 8-10).
В силу п. 1.3. договора на момент заключения договора продавец гарантирует оплату задолженности за квартиру по коммунальным и налоговым платежам. В случае неоплаты указанных платежей до регистрации перехода права на квартиру от продавца к покупателю, обязанность по их погашению остается за продавцом.
Право собственности покупателя Иванюк А.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке 11 мая 2023 года (л.д. 11, 12, 31-35).
В соответствии с квитанцией Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» задолженность собственников жилого помещения по адресу: <адрес>А-10, по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 30 апреля 2023 года составляет 49817 рублей 60 копеек (л.д. 13).
Из ответа Специализированной некоммерческой организации - фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» по состоянию на 30 мая 2023 года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 50534 рубля 40 копеек. Данная задолженность была оплачена новым собственником Иванюк А.Н., в связи с чем 10 апреля 2026 года была списана пени предыдущих владельцев в размере 13964 рубля 36 копеек.
Согласно расчету истца, задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 10 мая 2023 года составляет 50048 рублей 83 копейки, из которых долг на 30 апреля 2023 года в размере 49817 рублей 60 копеек и плата за май 2023 года, исчисленная пропорционально сроку владения жилым помещением предыдущими собственниками, в размере 231 рубля 22 копейки (716,80/31х10). Факт оплаты указанной задолженности истцом подтверждается чеками по операции Сбербанк онлайн в сумме 51241 рубль (л.д. 14-21).
Приведенные выше обстоятельства также подтверждаются реестровым делом на квартиру с КН № (л.д. 39-100).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Глава 60 ГК РФ - «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» основана на том принципе, что никто не должен получить имущественную выгоду без надлежащего правового основания.
Положениями п. 4 ст. 1109 ГК РФ установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку переход права собственности от Малаховой И.Г., Малахова А.С. к Иванюк А.Н. зарегистрирован 11 мая 2023 года, принимая во внимание обязанность собственников по внесению взносов на капитальный ремонт, суд находит требования Иванюк А.Н. о взыскании взносов на капитальный ремонт в сумме 50048 рублей 83 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку задолженность по их уплате образовалась в период владения квартирой ответчиками и не была погашена в соответствии с условиями договора купли-продажи. Оплата данных взносов Иванюк А.Н. повлекла возникновение на стороне предыдущих собственников неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств. Поскольку собственники участвуют в несении расходов на уплату взносов на капитальный ремонт пропорционально своей доле, испрашиваемая истцом сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию с Малаховой И.Г. и Малахова А.С. в равных долях с каждого (50048,83/2).
С учетом требований ст. 98 ГПК РФ и размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера в размере 50048 рублей 83 копейки, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей, то есть по 2000 рублей с каждого из ответчиков.
Также суд находит обоснованными требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, уплаченных со составление искового заявления согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №4 от 30 марта 2026 года (л.д. 26).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Малаховой ФИО10, паспорт № и Малахова ФИО11, паспорт №, в пользу Иванюк ФИО12, СНИЛС №, неосновательное обогащение в размере по 25024 рубля 41 копейки с каждого, а также расходы по оплате госпошлины в размере по 2000 рублей с каждого, по составлению искового заявления в размере по 1500 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное заочное решение изготовлено 03 августа 2026 года
Судья О.С. Бутакова