РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Павловой К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попкова Евгения Ильича к администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области о признании дома блокированной застройки, права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Попков Е.И. обратился к администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области и просил признать помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки (блок 2), признать за ним право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки площадью с учетом проведенной перепланировки и переустройства площадью 101,1 кв.м.
В обоснование требований указано, что согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: <адрес>, на кадастровом учете стоит многоквартирный дом площадью 160 кв. метров с КН №. Квартира №1 площадью 80,3 кв. метров с КН № в собственности не числится. Право на земельный участок под данной квартирой зарегистрировано за Новокрещеновой Е.В. Квартира №2 с КН №, площадью 79,7 кв.м, принадлежит истцу. Истцом произведена переустройство и перепланировка, в связи с чем, площадь блока 2 составила 101,1 кв.м.
Истец, Попков Е.И., в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца, Попков В.И., требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области, В.Т.А., действующая на основании доверенности от 12 января 2026 года, не возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, третье лицо Новокрещенова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Из материалов дела следует, что Попков Е.И. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано 30 января 2026 года (л.д. 81).
Сведения о собственнике квартиры № 1 по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют; квартира №1 состоит на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года (л.д. 92).
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в составе которого располагается принадлежащая истцу квартира с КН №, имеет общую площадь 160 кв. метров, стоит на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года с КН № (л.д. 95).
Согласно техническому паспорту, подготовленному Красноармейским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ», <адрес>, принадлежащая истцу, включает помещения: № – жилая площадью 20,4 кв. метр, № - жилое площадью 6,8 кв. метров, № – жилое площадью 10,6 кв. метров, № – кладовая площадью 4,1 кв. метров, № - тамбур площадью 3,4 кв.м, №- кухня площадью 10,1 кв.м., № – коридор – 7 кв.м, № тамбур площадью 4,2 кв.м, № жилое помещение – 13,1 кв.м., № – веранда – 9,4 кв.м (л.д. 119).
24 марта 2026 года кадастровым инженером ООО «Моя земля» Согриной Т.Ю.. подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, блок №, согласно которому площадь блока № составляет 101,1 кв. метра (л.д. 24-30).
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 24 марта 2026 года данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (<адрес>ю 101,1 м2 ) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. <адрес> общей площадью 101,1кв.м пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Текущее состояние конструктивных элементов Блока 2 в жилом блокированном доме определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Проведенные работы по перепланировке и переустройству позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. В результате проведения работ по перепланировке и переустройству было демонтировано крыльцо, а ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями № (жилое) и №(коридор); № (тамбур) и №(коридор), заложены части дверных проемов между помещениями № (коридор) и №(жилое), № (коридор) и №(кухня); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями № (жилое) и № (коридор); смонтирована декоративная обшивка в помещении № (коридор); устроены части дверных проемов между № (коридор) и № (кухня), № (коридор) и 9 (жилое): устроен оконный проем из верного проема в помещении № (коридор); устроен оконный проем в помещении № (жилое), устроены части оконных проемов в помещении № (жилое), демонтирована печь, переустройство помещения № (кладовая) в помещение № (санузел совмещенный) с переустройством инженерных сетей с учетом требований СанПин. Жилой блок 2 может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 38-60).
Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 17 февраля 2026 года Попкову Е.И. сообщено о приостановлении действий по государственному кадастровому учету и регистрации прав в связи с тем, что право собственности на квартиру: расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
С 01 марта 2022 года дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 16 указанного Федерального закона).
В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм в совокупности с обстоятельствами, установленными в рамках настоящего дела, принимая во внимание, что объект недвижимости с КН 74:12:0506041:106 состоит из двух автономно обособленных жилых блоков - блока № площадью 80,3 кв. метров, расположенного в границах земельного участка с КН 74:12:0908003:549, принадлежащего третьему лицу Новокрещеновой Е.В. и блока № принадлежащего истцу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки (блок 2).
Признать за Попковым Евгением Ильичом, паспорт №, право собственности на жилой дом блокированной застройки с учетом произведенной перепланировки и переустройства площадью 101,1 кв. метров по адресу: <адрес> блок №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026 года
Судья А.А. Слащева