РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Слащевой А.А.
при ведении протокола помощником судьи Шагивалеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бакановой Татьяны Анатольевны, Беляевой Кристины Валерьевны, Акимова Кирилла Ивановича к администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области о признании дома блокированной застройки, права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Баканова Т.А., Беляева К.В., Акимов К.И. обратились к администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области и просили признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки (блок 2), признать за ними право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки площадью с учетом проведенной перепланировки и переустройства площадью 57,4 кв.м, за Бакановой Т.А. на ?, за Беляевой К.В. на ?., за Алимовым К.И. на 1/4.
В обоснование требований указано, что согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит многоквартирный дом площадью 68,3 кв. метров с КН №, <адрес> площадью 32,9 кв. метров с КН №, принадлежащая Сухановой С.М. и другим лицам, и <адрес> КН №, площадью 35,4 кв.м, принадлежащая истцам. Истцами произведено переустройство и перепланировка, в связи с чем площадь блока 2 составила 57,4 кв.м.
Истцы Баканова Т.А., Беляева К.В., Акимов К.И., их представитель Тарасова М.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального округа Челябинской области, третьи лица Суханова С.М., Суханов Д.С., Толоконикова О.В., действующая в интересах себя и несовершеннолетней Толоконниковой А.Д., Толоконников М.Д., Суханов С.В., представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит многоквартирный дом площадью 68,3 кв. метров с КН №, в котором расположены:
<адрес> кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Беляевой К.В., Бакановой Т.А., Алимовым К.И., Алимовой К.В. по 1/4 за каждым;
<адрес> кадастровым номером №, общей площадью 32,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Толоконниковой А.Д., Толоконниковым М.Д., Сухановым Д.С., Шиваловым И.В., Толоконниковой О.В., Сухановым С.В., Сухановой С.М. по 1/7 за каждым.
Согласно свидетельству о браке от 16 сентября 2016 года II-ИВ № 779027 представленных доказательств следует, что Алимовой К.В., после заключении брака присвоена фамилия Беляева. Таким образом, доля Беляевой К.В. в <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 35,4 кв.м составляет 1/2.
Согласно выписке из похозяйственной книги Бакановой Т.А., принадлежит на праве собственности земельный участок, по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.
25 марта 2026 года кадастровым инженером ООО «Моя земля» А.Е.В. подготовлен технический план в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресу: <адрес>, блок № в результате раздела здания с КН №, согласно которому площадь блока № в связи с реконструкцией составляет 57,4 кв. метра.
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 18 марта 2026 года данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (<адрес>ю 57,4 м2 ) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Блок 2 по адресу: <адрес> общей площадью 57,4 2 м2 пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Текущее состояние конструктивных элементов Блока 2 в жилом блокированном доме, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству была демонтирована пристройка, включающая в себя помещения общей площадью 11,3 кв.м. и смонтирована не ее месте утепленная пристройка, включающая в себя помещения общей площадью 22.1 кв.м., был частично заложен дверной проем между помещением 1 (кухня) и №3 (помещение), демонтирована отопительная печь в помещении №1 (кухня), смонтирована отопительная печь в помещении № 5 (кухня), смонтированы все соответствующие коммуникации и санитарно-техническое оборудование. Жилой блок 2 может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 11 февраля 2026 года Баканова Т.А. извещена о приостановлении государственного кадастрового учета рекомендовано представить заявление о внесении изменений в сведения в ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости от собственников квартиры с КН № и от остальных собственников квартиры с КН №, либо представить совместное решение, в котором собственники квартир уполномочивают одного из собственника на обращение от имени всех собственников, либо решение суда о признании квартиры с КН № жилым домом блокированной застройки.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
С 01 марта 2022 года дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 16 указанного Федерального закона).
В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм в совокупности с обстоятельствами, установленными в рамках настоящего дела, принимая во внимание, что объект недвижимости с КН № представляет собой автономно обособленный Блок 2, общей площадью 57,4 кв. метров, принадлежащего истцам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки (блок 2).
Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, с учетом произведенной перепланировки и переустройства площадью 57,4 кв. метров по адресу: <адрес>, блок 2, в следующих долях: за Беляевой Кристиной Валерьевной (паспорт №) на 1/2, за Бакановой Татьяной Анатольевной (паспорт №) на 1/4, за Алимовым Кириллом Ивановичем (паспорт №) на 1/4.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2026 года
Судья А.А. Слащева