АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 сентября 2026 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В., при секретаре Балалихиной В.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ССК ФОРПОСТ» на решение мирового судьи судебного участка №1 Верхнепышминского судебного района Свердловской области от 11 июня 2026 года по иску Департамента государственного и жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах Палтусовой Светланы Равильевны, Палтусова Трофима Степановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ССК ФОРПОСТ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Департамент государственного и жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах Палтусовой С.Р., Палтусова Т.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ССК ФОРПОСТ» (далее по тексту – ООО СК «ССК ФОРПОСТ») с учетом уточнения: о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 49512 руб., неустойку – 1429 руб. 25 коп. и до фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда – 50000 руб., штрафа.
В обоснование указал, 06 октября 2023 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется построить и передать в собственность участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 20 февраля 2025 года объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи квартиры. В процессе эксплуатации выявлены строительные недостатки, в том числе продувание балконной двери. Направлена претензия ответчику с требованием о возмещении стоимости строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.
Истец Палтусов Т.С. и его представитель Медведевских И.В. в суде первой инстанции заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика ООО СК «ССК ФОРПОСТ» -Жакупова К.Д. в суде первой инстанции с иском не согласилась.
Истец Палтусова С.Р. в суде первой инстанции участия не приняла, извещена.
Решением мирового судьи судебного участка №1 Верхнепышминского судебного района Свердловской области от 11 июня 2026 года исковые требования Департамента государственного и жилищного и строительного надзора Свердловской области в интересах Палтусовой С.Р., Палтусова Т.С. к ООО СК «ССК ФОРПОСТ» удовлетворены частично. С ООО СК «ССК ФОРПОСТ» взыскана стоимость устранения недостатков в размере 49512 руб., неустойка –3389 руб. 92 коп. и до фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда – 14000 руб., штраф –3345 руб. 10 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано. В доход бюджета взыскана госпошлина 7000 руб.
В апелляционной жалобе ООО СК «ССК ФОРПОСТ» просит об отмене решения суда, указывая на то, что ответчиком выполнен комплекс ремонтных и регулировочных работ, поэтому оснований для взыскания убытков для устранения строительных недостатков не имеется. Проект не предусматривает использование многокамерных стеклопакетов при установке балконной двери. Истцами не доказан размер убытков.
В возражениях на апелляционную жалобу истцы полагали решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы несостоятельными.
Истец Палтусова С.Р. о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом извещена, не явились, поэтому суд, в соответствии с положениями ст.ст.167, 327 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, принятые в качестве новых доказательств в виде технического паспорта на многоквартирный дом, договор №138 от 25 июля 2026 года, заключенный между ООО «Фавори» и Палтусовым Т.С., заказ №фввв26-00107 от 24 июля 2026 года, суд не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, то Палтусов Т.С. и Палтусова С.Р. являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес> приобретенной по договору участия в долевом строительстве № от 06 октября 2023 года, заключенного с ООО СК «ССК ФОРПОСТ» (л.д.19-30).
20 февраля 2025 года объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи квартиры (л.д.31).
Государственная регистрация права собственности истцов на объект недвижимости произведена 28 февраля 2025 года, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.32-35).
В процессе эксплуатации квартиры были выявлены следующие строительные недостатки: продувание окон и лоджии, что подтверждено актами осмотра (л.д.36-38).
Ответчиком проведено тепловизионное обследование, обнаружено несколько мест продувания, в результате чего ООО СК «ССК ФОРПОСТ» проведены работы по герметизации примыканий ПВХ конструкций к откосам, по регулировке поворотных створок ПВХ конструкций, по герметизации витражной конструкции (л.д.84, 87).
Однако, продувание балконной двери ответчиком не было устранено.
В соответствии с проектной документацией №014/21-АР в жилых помещениях предусмотрена установка витражей лоджий – теплый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом. Вместе с тем в квартире истцом установлена однокамерная балконная дверь (л.д.88, 89).
В адрес ответчика истцами была направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных строительных недостатков, которая оставлена фактически без удовлетворения (л.д.42).
В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Исходя из ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (п.5).
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (п.5.1).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п.6).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п.7).
По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.
Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома и установленного им оборудования в порядке Закона №214-ФЗ.
Аналогичная норма предусмотрена п.1 ст.19 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (долее по тексту - Закона о защите прав потребителей).
Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.
По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.
На основании ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Исходя из п.1 ст.396 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании п.1 ст.10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Так, в соответствии с п.7.1 договора договору участия в долевом строительстве № от 06 октября 2023 года, стороны по настоящему делу согласовали, что качество квартиры, которая будет передана застройщику участнику по настоящему договора, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.
Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, качество квартиры, передаваемой истцу, должно соответствовать проектной документации, которая, в свою очередь, не должна противоречить стандартам застройщика.
Мировой судья, рассматривая заявленные исковые требования, принимая во внимание то обстоятельство, что истец является участником долевого строительства. Выявление в процессе пользования жилым помещением недостатков не исключает обязанность застройщика их устранить, счел возможным определить размер подлежащих взысканию расходов по устранению выявленных строительных недостатков, а также взыскал, компенсацию морального вреда, штраф и неустойку.
Приведенные выводы мирового судьи подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, положениям закона, являются правильными.
Доводы ответчика о том, что ответчиком выполнен комплекс ремонтных и регулировочных работ, поэтому оснований для взыскания убытков для устранения строительных недостатков не имеется, сделанных выводов мирового судьи не опровергают по следующим основаниям.
Согласно абз.2 ч.3 ст.29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Судом апелляционной инстанции установлено, что в квартире истцов имеются строительные недостатки, выявленные в течение пяти лет после ввода дома в эксплуатацию, которые хотя и не привили к ухудшению качества объекта, но являются нарушением, обычно предъявляемым требованиям к объектам строительства (в том числе с назначением жилое помещение). При этом отсутствие у участника долевого строительства претензий по качеству объекта долевого строительства при приемке-передаче жилого помещения от застройщика, не лишает участника долевого строительства права в случае обнаружение таких недостатков после приемки объекта предъявить застройщику требования, предусмотренные ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи между собой, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, исходя из анализа материалов дела, установлении факта наличия в квартире истцов строительных недостатков, мировой судья обоснованно взыскал с ответчика в пользу истцов в счет возмещения стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства сумму денежных средств в размере 49512 руб. в соответствии с представленными документами стороной истцов, а именно договором №138 от 25 июля 2026 года, заключенным между ООО «Фавори» и Палтусовым Т.С., заказом №фввв26-00107 от 24 июля 2026 года, в соответствии с которыми стоимость работ составила 51894 руб., тогда как истцами к взысканию заявлена меньшая сумма. При этом истцы вправе просить взыскать убытки за строительные недостатки, которые не были устранены ответчиком. Доказательства того, что заявленный ко взысканию размер убытков является завышенным ответчиком не представлены.
Ссылка в жалобе на то, что проект не предусматривает использование многокамерных стеклопакетов при установке балконной двери, опровергается представленной в материалы дела проектной документацией №, в соответствии с которой в жилых помещениях предусмотрена установка витражей лоджий – теплый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции законно и обоснованно, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №1 Верхнепышминского судебного района Свердловской области от 11 июня 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ССК ФОРПОСТ»- без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 сентября 2026 года.