РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Слащевой А.А.
при секретаре Павловой К.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никитиной Елены Сергеевны к Лекановой Елене Александровне, Леканову Сергею Ивановичу о признании дома блокированной застройки, права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Никитина Е.С. обратилась к ответчикам с иском и просила признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки (блок 2), признать за ней право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.
В обоснование требований указано, что согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит многоквартирный дом площадью 96,8 кв. метров с КН №. Квартира № принадлежит истцу. Квартира № принадлежит Лекановой Е.А., Леканову С.И., которые отказываются в добровольном порядке внести изменения в ЕГРН.
Истец Никитина Е.С., в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Лекано С.И., Леканова Е.Ю. требования не признали.
Представители третьих лиц администрации Красноармейского муниципального округа, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не высказали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Из материалов дела следует, что Никитина Е.А. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано 16 апреля 2021 (л.д. 8-9).
Собственником <адрес> по указанному адресу являются Леканов С.И., Леканова Е.А. (л.д. 75)
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 96,8 кв. метров, стоит на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года с КН №.
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 17 июля 2026 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок 2) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Блок 2 соовтетствует градостроительным нормам и правилам, не вличяет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других собственников. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные дома блокированной застройки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.С 01 марта 2022 года дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 16 указанного Федерального закона).
В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм в совокупности с обстоятельствами, установленными в рамках настоящего дела, суд находит исковые требования о признании помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки (блок 2).
Оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на блок за истцом, не имеется, поскольку оно заявлено излишне. Изменение вида и назначение объекта недвижимости, в данном случае, на влияет на объем прав истца в отношении спорного объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки (блок 2).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий А.А. Слащева
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года
Судья А.А. Слащева