РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юкиной Е.В., при секретаре Метельковой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Дмитрия Викторовича к Котову Юрию Викторовичу об устранении препятствий в пользовании жилым домом, установил:
Евдокимов Д.В. обратился в суд с иском к Котову Ю.В., указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома № .... по <адрес> в г. Верхняя Салда. Вторым собственником (другая 1/2 доля) является его дядя - Котов Ю.В. Истец не имеет ключей от дома, ответчик доступ не предоставляет, на просьбы о выдаче ключей реагирует агрессивно, вызывал полицию, когда истец пытался сменить замок. Иного жилья у истца нет, он вынужден снимать квартиру. Просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым домом, выдать дубликаты ключей и взыскать госпошлину в размере 3000 руб.
В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, возражений не представил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено и следует из выписки ЕГРН от 30.01.2023 г., договора дарения от 27.01.2023, что истец Евдокимов Д.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Верхняя Салда, <адрес>. Собственником второй 1/2 доли является ответчик Котов Ю.В.
Как следует из иска, ответчик, не выдает ключи и препятствует доступу истца в жилое помещение, фактически лишает Евдокимова Д.В. возможности пользоваться своим имуществом. Поведение ответчика (агрессия, вызов полиции) свидетельствует об отсутствии добровольного соглашения между сособственниками.
Поскольку стороны являются сособственниками жилого помещения, один из них не вправе запрещать другому входить в общий жилой дом, так как собственники имеют равные права владения и пользования спорным жилым помещением. Требование о выдаче дубликатов ключей законно и обоснованно, поскольку без ключей доступ к общему имуществу невозможен.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы.
Истцом оплачена госпошлина в размере 3000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,?194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Евдокимова Дмитрия Викторовича к Котову Юрию Викторовичу об устранении препятствий в пользовании жилым домом - удовлетворить.
Обязать Котова Юрия Викторовича не чинить Евдокимову Дмитрию Викторовичу препятствий в доступе в жилой дом № .... по <адрес> в городе Верхняя Салда Свердловской области.
Обязать Котова Юрия Викторовича в течение трёх рабочих дней со дня вступления решения в законную силу выдать Евдокимову Дмитрию Викторовичу комплект ключей от всех замков входных дверей указанного дома либо предоставить ключи для самостоятельного изготовления дубликатов.
Взыскать с Котова Юрия Викторовича (паспорт № ....) в пользу Евдокимова Дмитрия Викторовича (паспорт № ....) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 02.03.2026 г.
Судья Юкина Е.В.