РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июля 2026 г. с. Намцы
Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Христофоровой-Черкаевой Е.В. единолично, при секретаре Федорове Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова А.И. к Гоголев И.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, установил:
Федорова А.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель) и Гоголева Г.Ф. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, Хатын-Арынский наслег, <адрес>, с кадастровым номером 14:18:160002:595. Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила 800 000 рублей. Оплата была произведена двумя частями: личные денежные средства в размере 364 389,03 рублей переданы продавцу при подписании договора, а оставшаяся часть в размере 435 610,97 рублей оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой Отделения СФР по РС(Я). В связи с приобретением квартиры с использованием средств материнского капитала, на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ и Закона «Об ипотеке» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована запись об ипотеке в силу закона (регистрационная запись №). Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой об использовании средств материнского капитала. В силу пункта 1 статьи 408 и пункта 1 статьи 352 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства по оплате влечет прекращение залога (ипотеки). Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец (залогодержатель) Гоголева Г.Ф. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти I-CH №. В связи со смертью залогодержателя истец лишена возможности подать совместное заявление в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке. Единственным наследником, принявшим наследство, является ответчик Гоголев И.И. (сын умершей), который проживал и был зарегистрирован в отчуждаемой квартире на момент сделки, однако от явки в Росреестр для снятия обременения он уклоняется. Кроме того, в результате весеннего паводка 2024 года указанная квартира признана непригодной для проживания и аварийной, подлежащей сносу (Акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение администрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Истец просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.
На судебное заседание истец Федорова А.И. не явилась, надлежащим оборазом извещена, заявлением исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик Гоголев И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель Управления Росреестра по РС(Я) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, изложенное в их письменных заявлениях, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель) и Гоголева Г.Ф. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, Хатын-Арынский наслег, <адрес>, с кадастровым номером 14:18:160002:595. Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила 800 000 рублей. Оплата была произведена двумя частями: личные денежные средства в размере 364 389,03 рублей переданы продавцу при подписании договора, а оставшаяся часть в размере 435 610,97 рублей оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой Отделения СФР по РС(Я).
В связи с приобретением квартиры с использованием средств материнского капитала, на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ и Закона «Об ипотеке» в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована запись об ипотеке в силу закона (регистрационная запись №). Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой об использовании средств материнского капитала. В силу пункта 1 статьи 408 и пункта 1 статьи 352 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства по оплате влечет прекращение залога (ипотеки).
Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец (залогодержатель) Гоголева Г.Ф. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти I-CH №. В связи со смертью залогодержателя истец лишена возможности подать совместное заявление в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке. Единственным наследником, принявшим наследство, является ответчик Гоголев И.И. (сын умершей), который проживал и был зарегистрирован в отчуждаемой квартире на момент сделки, однако от явки в Росреестр для снятия обременения он уклоняется.
Кроме того, в результате весеннего паводка 2024 года указанная квартира признана непригодной для проживания и аварийной, подлежащей сносу (Акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение администрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела, в том числе справкой Отделения СФР о перечислении средств материнского капитала. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно части 6 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, изменения в сведения ЕГРН о регистрации ипотеки вносятся на основании заявления залогодателя и залогодержателя. Однако ввиду смерти Гоголева Г.Ф. и отсутствия ее наследников, желающих обратиться в регистрирующий орган, истец не имеет возможности погасить запись об ипотеке во внесудебном порядке.
Наличие в ЕГРН непогашенной записи об ипотеке при фактическом исполнении обязательств нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, лишая ее возможности распоряжаться им (в том числе получить выплаты в связи с утратой жилья в результате паводка или реализовать право на снос).
До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковое заявление Федорова А.И. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а запись в ЕГРН — погашению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Федорова А.И. к Гоголев И.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона — удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Якутия), Намский улус, Хатын-Арынский наслег, <адрес>, с кадастровым номером 14:18:160002:595.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное за номером 14-14/023-14/023/003/2015-967/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанной квартиры.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) записи о погашении регистрационной записи об ипотеке (обременении) в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение тридцати дней со дня принятия решения в окончательной форме через Намский районный суд Республики Саха (Якутия).
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Христофорова-Черкаева