ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Юкиной Е.В., при секретаре Метельковой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Заболотских Алле Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора № .... от 28.12.2024 заключенного между ПАО «Совкомбанк» и Заболотских А.В., о взыскании с ответчика Заболотских А.В. задолженности за период с 01.03.2025 по 25.11.2025 в размере 710008,6 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 39200,17 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 29,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 26.11.025 по дату вступления решения суда в законную силу; о взыскании с ответчика неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 26.11.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; об обращении взыскания на предмет залога – квартиру с кадастровым № ...., расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности Заболотских А.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 080000 руб.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что 28.12.2024 между банком и ответчиком заключен кредитный договор под залог недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк просит расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать образовавшуюся задолженность и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую ответчику.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Заболотских А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что д.м.г. между Банком и ответчиком Заболотских А.В. был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № ..... По условиям кредитного договора Банк предоставил Заболотских А.В. кредит в сумме 651266,48 руб. с возможностью увеличения лимита под 29.9 % годовых, сроком на 60 месяцев.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
Согласно п. 4.1.7 договора залога № .... (далее по тексту – Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора № .... (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.
В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Недвижимое имущество находится по <адрес>, общая площадь: 41,4 кв.м., кадастровый № ...., принадлежащий на праве собственности Заболотских А.В., возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».
В период пользования кредитом ответчик Заболотских А.В. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, установленные договором, по погашению суммы задолженности по кредиту и уплате процентов, что подтверждается выпиской по счету. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Согласно выписки по счету от 25.11.2025 по кредитному договору в период с 28.12.2024 по 06.11.2025 ответчик внес платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов по нему в сумме 130 142 руб. 76 коп., последний платеж внесен 23.07.2025 в сумме 21 648 руб.
В соответствии с п. 6.2. Общих условий: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п.13 кредитного договора от 28.12.2024 заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Согласно представленному расчету истца, по состоянию на 25.11.2025 задолженность по основному долгу по кредитному договору № .... от 28.12.2024 составляет 620 326 руб. 83 коп., просроченным процентам – 65079 руб. 55 коп., просроченным процентам на просроченную ссуду – 11151 руб. 33 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду составляет 25 руб. 26 коп., неустойка на просроченную ссуду – 7 828 руб. 15 коп., неустойка на просроченные проценты – 2641 руб. 48 коп., комиссия за смс – информирование – 596 руб., иные комиссии – 2360 руб. Всего 710 008 руб. 60 коп.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, иной расчет ответчиком не представлен, расчет соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора, движению основного долга и срочных процентов.
Таким образом, требования о взыскании задолженности по кредитному договору с Заболотских А.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» в заявленном банком размере, суд находит законными и обоснованными.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п.п. 5.4.1 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества ПАО «Совкомбанк» кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, д.м.г. Банк потребовал полного досрочного погашения задолженности по договору в течение 30 дней с момента отправления уведомления. До настоящего времени указанное требование Банка ответчиками не исполнено.
Учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, требование Банка о расторжении договора в досудебном порядке не исполнено, заявленные требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п.п. 5.4.3, 5.4.4 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества ПАО «Совкомбанк» кредитор вправе в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения обязательств заемщика по договору. Если основанием для досрочного возврата кредита является нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на объект недвижимости в следующих случаях: нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа либо его части более чем 3 месяца в случае, если просроченная сумма составляет более 5 процентов от стоимости объекта недвижимости; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно п.п. 11, 17, 18 кредитного договора № .... от 28.12.2024 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры, расположенной по <адрес>: <адрес>, общая площадь: 41,4 кв.м., кадастровый № .....
Выпиской из единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что указанная квартира принадлежит на праве собственности Заболотских А.В., д.м.г. рождения, ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
На основании п. 1 ст. 50 от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, поскольку ответчиком допущено длительное и значительное (сумма неисполненного обязательства значительно больше пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по кредитному договору) нарушение обязательства по возврату кредита и уплате процентов, истец имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств и обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.
Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.
Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором…».
При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».
В соответствии с п. 8.2 договора залога: Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.
Согласно п.1.6 договора залога № .... от д.м.г. залоговая стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 1080000 руб. Установленная договором залога стоимость жилого помещения не оспорена, суд считает возможным установить начальную продажную цену, равную 1080000 руб.
Обстоятельств, которые бы в силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ исключали возможность обращения взыскания на предмет ипотеки по делу не установлено.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 200 руб. 17 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Заболотских Алле Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № .... от 28.12.2024, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Заболотских Аллой Владимировной.
Взыскать с Заболотских Аллы Владимировны, д.м.г. рождения, уроженки г<....>, СНИЛС № ...., в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № .... от 28.12.2024 образовавшуюся за период с 01.03.2025 по 25.11.2025 г. в общем размере 710 008, 60 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 200,17 руб.
Взыскать с Заболотских Аллы Владимировны в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 29,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 26.11.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Заболотских Аллы Владимировны в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от размера просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 26.11.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, общая площадь: 41,4 кв.м., кадастровый № ...., принадлежащую Заболотских Алле Владимировне, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по <адрес>, общая площадь: 41,4 кв.м., кадастровый № ...., в размере 1080 000 руб.
Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующего ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяЮкина Е.В.