РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 марта 2026 года г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юкиной Е.В., при секретаре Метельковой К.Е., с участием: представителя истца – адвоката Тимоховой Г.Н., представителя ответчика Муравьевой Л.В. – Топоркова Д.В., помощника Верхнесалдинского городского прокурора Перевезенцевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Юрия Федоровича к Муравьеву Сергею Александровичу, Муравьевой Людмиле Викторовне, Павловой Наталье Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Медведев Ю.Ф. обратился в суд с иском к Муравьеву С.А., Муравьевой Л.В., Павловой Н.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, в котором просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что Медведев Ю.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.08.2018 года №2/О7, заключенного между финансовым управляющим Муравьева С.А. и Медведевым Ю.Ф. В жилом помещении остались зарегистрированными по месту жительства и фактически в нем проживают: Муравьев С.А., Муравьева Л.В., Павлова Н.С., ФИО1. Каких-либо договоров о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Поскольку истец и ответчики членами одной семьи не являются, не ведут совместного хозяйства, они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилья.
В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, воспользовавшись правом ведения дел через представителя.
Представитель истца – адвокат Тимохова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Муравьевой Л.В. – Топорков Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что после проведения торгов между Медведевым Ю.Ф. и Муравьевым С.А. было заключено устное соглашение о найме жилого помещения. Ценой аренды служила оплата стоимости коммунальных услуг в жилом помещении, которую ответчики производили регулярно до 2024 года. Письменный договор аренды, в котором бы были оговорены сроки найма жилья, между сторонами не заключался. В настоящее время ответчики не желают прекращать достигнутые устные договоренности и выселятся из жилого помещения. Полагают, что имеют право проживать в жилом доме бессрочно.
Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебного извещения по почте, ходатайств, возражений против иска суду не направили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия сторон, судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав представителей сторон, заключение прокурора и представителя органа опеки и попечительства, полагавших исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3,10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое он может предоставить во владение или пользование другому лицу на основании договора или на ином законном основании.
Как установлено судом, договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между истцом и ответчиками не заключался.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с собственником жилым помещением, если при их вселении не было оговорено иное.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу вышеприведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчика в жилом помещении, о котором возник спор, в качестве члена семьи собственника, условия вселения либо наличие иного соглашения.
Учитывая ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что 13.08.2018 между Муравьевым С.А. (продавец), в лице финансового управляющего Завьяловой Е.В., и Медведевым Ю.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи №2/О7 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.3. договора продавец уведомил покупателя, что на день заключения договора в жилом помещении зарегистрированы и проживают: Муравьев С.А., Муравьева Л.В., Павлова Н.С., ФИО2, ФИО1, д.м.г. г.р. для которых в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на продаваемое имущество по договору является основанием для прекращения права пользования имуществом.
24.09.2018 составлен акт приема-передачи недвижимого имущества.
Переход права собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за Медведевым Ю.Ф. 02.11.2018 года.
Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новому собственнику – Медведеву Ю.Ф. и отсутствием каких-либо договорных отношений между ним и Муравьевым С.А. (бывшим собственником), у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением и на сегодняшний день отсутствуют законные основания для их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении.
Из материалов дела явствует, что в жилом помещении остались зарегистрированными по месту жительства и фактически проживают: Муравьев С.А., Муравьева Л.В., Павлова Н.С., ФИО1, 2017 г.р.
В настоящее время спорное жилое помещение ответчиками не освобождено, с регистрационного учета они не сняты, что подтверждается справкой № 660-02310И250000947 от 26.11.2025 выданной ОВМ МО МВД России «Верхнесалдинский».
02.12.2025 истец направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости освободить занимаемое ими жилое помещение, которые оставлено ответчиками без исполнения.
Таким образом, судом установлено, что по месту своей регистрации ответчики проживают, бремя содержания недвижимого имущества не несут. Членами семьи нового собственника жилого помещения – Медведева Ю.Ф., ответчики Муравьев С.А., Муравьева Л.В., Павлова Н.С., ФИО1, не являются. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02.02.1998 г. по делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №173, уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, произведенной на основании заявления собственника, не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав. Регистрация ответчика в спорном жилом доме без соблюдения иных условий, предусмотренных законом, сама по себе не влечет признания за ним равного с собственником права на жилое помещение.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время не являются в силу закона и не могут быть признаны членами семьи нового собственника жилого помещения – Медведева Ю.Ф., поскольку не проживают с ним совместно и не ведут общее хозяйство, следовательно, в силу ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики утратили право пользования жилым помещением.
Доводы представителя ответчика Топоркова Д.В. о заключении между сторонами договора аренды жилого помещения, отсутствия оснований для выселения ответчиков из жилого помещения со ссылкой на гл. 34, ст. 619 ГК РФ суд отклоняет как несостоятельные, на основании следующего.
По общему правилу если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).
Следовательно, отношения по договорам найма жилого помещения регулируются гл. 35 ГК РФ.
Договор найма - это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом в связи с отсутствием в гл. 35 ГК РФ указания о специальных последствиях, связанных с нарушением правила о письменной форме договора, в тех случаях, когда договор коммерческого найма заключен устно, необходимо руководствоваться п. 1 ст. 162 ГК РФ: неблагоприятные для сторон последствия сводятся к лишению их права в случае спора ссылаться в подтверждение самого договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).
Договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя в любое время с обязательным уведомлением наймодателя в письменной форме о расторжении договора за три месяца до даты расторжения, а по требованию наймодателя - в судебном порядке в предусмотренных законом случаях либо во внесудебном порядке по основаниям, предусмотренным договором, в случае существенного нарушения нанимателем законных интересов наймодателя. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 421, п. п. 1, 4 ст. 450, п. п. 1, 2, 3 ст. 687 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П).
Представитель ответчика, возражая против иска, утверждал, что между сторонами заключен договор аренды (найма) жилого помещения, в устной форме, бессрочно. Платой по договору аренды являлась оплата ответчиками коммунальных услуг на время проживания в жилом помещении (с 2018 по 2026 годы), однако суд не может согласиться с данным утверждением.
Проживание лица в чужом жилом помещении и оплата коммунальных услуг не является основанием приобретения таким лицом права пользования жилым помещением, если не заключен (прежде всего, письменно) договор коммерческого найма с его собственником. Такие проживающие в жилом помещении лица признаются судом временными жильцами и подлежат выселению в установленном законом порядке. При этом в качестве доказательства оформления договорных отношений коммерческого найма суд принимает внесение жильцом платы за проживание (наем) собственнику жилья.
Сама по себе оплата жилья и коммунальных услуг не свидетельствуют о фактически сложившихся отношениях по договору найма, оплата коммунальных услуг является возмещением за фактически потребленные услуги. При этом в материалы дела стороной ответчика представлены только квитанции по оплате коммунальных услуг, данных о том, что с ответчиком был заключен договор коммерческого найма, в соответствии с которым ответчики вносили плату за пользование жилым помещением, не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. Кроме этого, суд также констатирует, что предельный срок заключения договора найма жилого помещения между физическими лицами, составляющий 5 лет, на момент рассмотрения спора уже истек.
Суд полагает, что фактически между сторонами был заключен в устной форме договор безвозмездного пользования жилым помещением. Однако, поскольку договор заключен устно, срок, на который он заключается нигде не указан. Таким образом, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
Если договор безвозмездного пользования бессрочный, то каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель в таком же порядке вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено этим договором (ст. 699 ГК РФ).
Таким образом, Медведев Ю.Ф. направив 02.12.2025 в адрес ответчиков Муравьевых уведомление о необходимости освободить занимаемое ими жилое помещение, отказался от исполнения договора безвозмездного пользования. На момент рассмотрения спора месячный срок, указанный в ст. 699 ГК РФ, уже истек, следовательно, требования иска являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (ред. от 03.04.2017) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Поскольку ответчики утратили право на спорное жилое помещение, то они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Медведева Юрия Федоровича к Муравьеву Сергею Александровичу, Муравьевой Людмиле Викторовне, Павловой Наталье Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, о выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.
Признать Муравьева Сергея Александровича, Муравьеву Людмилу Викторовну, Павлову Наталью Сергеевну, ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Муравьева Сергея Александровича, Муравьеву Людмилу Викторовну, Павлову Наталью Сергеевну, ФИО1, из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия Муравьева Сергея Александровича, Муравьеву Людмилу Викторовну, Павлову Наталью Сергеевну, ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2026 г.
Судья Юкина Е.В.