РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2026 г. г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаевой О.В.
при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» к Ионкину Николаю Васильевичу, Ионкиной Людмиле Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» обратилось в суд с иском о взыскании с Ионкина Н.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 30.04.2025 в сумме 26 802,36 рублей, пени за период с 16.02.2024 по 26.06.2025 в сумме 3 538,93 рублей с продолжением начислением пени по дату фактического исполнения обязательства, начиная с 27.06.2025, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2024 по 30.04.2025 в сумме
9 007,9 рублей, пени за период с 16.02.2025 по 26.06.2025 в сумме 569,6 рублей с продолжением начислением пени по дату фактического исполнения обязательства, начиная с 27.06.2025; с Ионкиной Л.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 30.04.2025 в сумме 53 604,73 рублей, пени за период с 16.02.2024 по 26.06.2025 в сумме 7 077,85 рублей с продолжением начислением пени по дату фактического исполнения обязательства, начиная с 27.06.2025, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2024 по 30.04.2025 в сумме
18 015,8 рублей, пени за период с 16.02.2025 по 26.06.2025 в сумме 1 139,21 рублей с продолжением начислением пени по дату фактического исполнения обязательства, начиная с 27.06.2025; взыскании с Ионкина Н.В. и Ионкиной Л.В. расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 593 рублей, почтовых расходов в сумме 948,12 рублей соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, в г. Верхняя Салда Свердловской области. С 09.11.2023 данная управляющая компания определена в доме в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта. Собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> в г. Верхней Салде являются Ионкин Н.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), Ионкина Л.В. (2/3 доли). ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» оказывает собственникам жилого помещения коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению отоплением, электроснабжением, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, перечислению взносов на капитальный ремонт ответчиками в добровольном порядке не производятся, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени.
Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Ионкин Н.В., Ионкина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Правоотношения сторон в сфере управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг гражданам регулируются гражданским и жилищным законодательством РФ, которое находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Материалами дела установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес>, являются: с 08.04.2015 Ионкина Л.В.- 2/3 доли в праве общей долевой собственности, с 06.08.2013 Ионкин Н.В. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности. С 19.10.1990 Ионкин Н.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом неиспользование собственником, нанимателем и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
По общему правилу, установленному ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.
09.11.2023 на основании протокола № 1/2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в г. Верхняя Салда, утвержден способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда».
Этим же протоколом принято решение о смене Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден равным размеру взноса, установленному постановлением Правительства Свердловской области на соответствующий период.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками договор управления многоквартирным домом не заключен.
Отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственников квартиры от установленной законом обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, уплаты взносов на капитальный ремонт. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.
Кроме того, отсутствие договора не препятствует определению как размера обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и сроков его исполнения, и, следовательно, не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взноса на капитальный ремонт (п. 2); платы за коммунальные услуги (п. 3).
На основании ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В виду отсутствия заключенного между сторонами договора, которым могли быть установлены особые условия относительно порядка внесения платы за жилье, подлежит применению ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, определяющая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность уплате взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, ответчики, как собственники жилого помещения, обязаны нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, и предоставленные коммунальные услуги.
Согласно выписке из лицевого счета абонентов за период с января 2024 г. по апрель 2025 г., оплата за жилое помещение не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 80 407,09 рублей, на которую начислены пени в сумме 10 616,78 рублей за период с 16.02.2024 по 26.06.2025.
Из выписки из лицевого счета абонентов следует, что за период с декабря 2024 г. по апрель 2025 г. начислялись взносы на капитальный ремонт, в связи с неоплатой образовалась задолженность в сумме 27 023,7 рублей. На данную задолженность начислены пени, исходя из представленного расчета, за период с 16.02.2025 по 26.06.2025 в сумме 1 708,81 рублей.
Представленные истцом расчеты суммы задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт за указанные периоды произведены в соответствии с положениями закона на основании действовавших в период её образования нормативно-правовых актов, судом проверены, являются правильными, и ответчиками не оспорен.
Как следует из материалов дела, Ионкина Л.В. умерла д.м.г..2022. После ее смерти наследственного дела не имеется.
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в данном конкретном случае, Ионкин Н.В. фактически принял наследство в виде 2/3 доли Ионкиной Л.В., поскольку является сособственником спорной квартиры, зарегистрирован в ней. В связи с чем право собственности на спорное жилое помещение возникло в силу прямого указания закона с момента открытия наследства, то есть с 25.02.2022, поскольку наследник вправе, но не обязан оформить возникшее право в установленном порядке.
На момент разрешения спора регистрация перехода права собственности от Ионкиной Л.В.не осуществлена. Вместе с тем, обязанность по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона возложена на Ионкина Н.В.
На день разрешения спора судом установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме не погашена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования о взыскании пени с продолжением начисления пени по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начиная с 27.06.2025.
Поскольку ответчиком по делу может быть только лицо, обладающее гражданской и гражданско-процессуальной правоспособностью, в данном случае Ионкина Л.В. умерла, то в силу абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ производство по делу в части требований к данному ответчику подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Определяя размер судебных расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание сложность и объем дела, характер спорных правоотношений, объем фактически выполненных услуг представителем истца в виде составления искового заявления, результат разрешения спора, а также учитывает принцип разумности и справедливости, соблюдая баланс прав лиц, участвующих в деле, в связи с чем полагает разумными размер расходов на оплату услуг представителя определить в сумме 5 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика Ионкина Н.В.
В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика Ионкина Н.В. подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 593 рублей, факт несения которых подтвержден платежным поручением
№ 23337 от 25.06.2025, а также почтовые расходы в сумме 948,12 рублей, что подтверждено кассовыми чеками от 27.06.2025.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» к Ионкину Николаю Васильевичу, Ионкиной Людмиле Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт - удовлетворить частично.
Взыскать с Ионкина Николая Васильевича (паспорт № ....) в пользу ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» (ИНН: 6623134589, ОГРН: 1206600030174) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 30.04.2025 в сумме 80 407,09 рублей, пени за период с 16.02.2024 по 26.06.2025 в сумме 10 616,78 рублей с продолжением начисления пени с 27.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства, начисляемых на остаток основного долга в сумме
80 407,09 рублей, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2024 по 30.04.2025 в сумме 27 023,7 рублей, пени за период с 16.02.2025 по 26.06.2025 в сумме 1 708,81 рублей с продолжением начисления пени с 27.06.2025 по дату фактического исполнения обязательства, начисляемых на остаток основного долга в сумме 27 023,7 рублей, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 593 рубля; расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей; почтовые расходы в сумме 948,12 рублей.
Прекратить производство по делу по иску ООО УЖК «Территория - Верхняя Салда» к Ионкиной Людмиле Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Исаева