РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации г.Верхняя Салда 09 июня 2026 года Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаевой О.В.
при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.
рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Трифонову Михаилу Витальевичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, установил:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее - Фонд) обратился в суд с иском о взыскании с Трифонова М.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2020 года по февраль 2026 года в сумме 324 303 руб., пени за период с января 2021 года по февраль 2026 года в сумме 98 724 руб. 63 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 13 076 руб. В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом <адрес> в г.Верхняя Салда включен в региональную Программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. 01.11.2014 между Фондом (заказчик), ООО «ДЕЗ» (исполнитель) и ООО «ЕРЦФинансовая логистика» (оператор по приему платежей) заключен договор № КРЗ-11.14/51-РЦ/14, по условиям которого ООО «ДЕЗ» проводит начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и процентов в соответствии с законодательством, вести лицевые счета собственников помещений в многоквартирных домах, формировать, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. Трифонов М.В. с 21.10.2004 является собственником нежилого помещения площадью 370,5 кв.м., расположенного в г.Верхняя Салда, ул.Воронова, д.11, пом. 162. Согласно выписке по лицевому счету, расчету задолженность, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с октября 2020 года по февраль 2026 года в сумме 324 303 руб., начислены пени за период с января 2021 года по февраль 2026 года в сумме 98 724 руб. 63 коп. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
В письменном отзыве ответчик Трифонов М.В. указал, что к платежам до декабря 2023 года истцом пропущен срок исковой давности, также просит снизить размер неустойки до 2 000 руб. в силу ст. 333 ГК РФ.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Материалами дела установлено, что с 21.10.2004 Трифонов М.В. является собственником нежилого помещения площадью 370,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Верхняя Салда, ул.ФИО, помещение № № .....
В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.ст. 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом.
Таким образом, собственник помещения, в том числе собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Законом Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области", предусмотрено создание регионального оператора, порядок подготовки, утверждения и реализации региональной программы капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 N 306-ПП "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2044 годы", в связи с чем обязанность по внесению платы за капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах возникла на территории Свердловской области с 01.11.2014.
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов на территории Свердловской области была утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП и опубликована в установленном порядке 29.04.2014.
Региональным оператором на территории Свердловской области является Региональный Фонд содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на основании Указа Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 г. N 444-УГ, Постановления Правительства Свердловской области от 24.10.2013 г. N 1313-ПП "О региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области".
Согласно выписке по лицевому счету абонента Трифонова М.В. по адресу: г.Верхняя Салда, ул.<адрес>, пом. № ...., за период с 01.11.2014 по февраль 2026, с учетом поступивших платежей, числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонта период с октября 2020 года по февраль 2026 года в сумме 324 303 руб. За несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени за период с января 2021 года по февраль 2026 года в сумме 98 724 руб. 63 коп. При этом в период с 06.04.2020 по 31.12.2020, с 31.03.2022 по 30.09.2022 пени не начислялись ввиду введения моратория.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не погашена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Из материалов дела следует, что предъявленная к взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт образовалась в период с 01.10.2020 по 28.02.2026.
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как разъяснено в пункте 26 данного постановления, согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, комиссии.
Из материалов дела следует, что оплата взносов на капительный ремонт ответчиком должно осуществляться ежемесячно.
Таким образом, срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Также из материалов дела следует, что 25.12.2025 Фонд обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности. Судебным приказом № 2-41/2026 от 20.01.2026, вынесенным мировым судьей судебного участка № 1 Верхнесалдинского судебного района. С Трифонова М.В. в пользу Фонда взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2020 года по июль 2025 в сумме 279 505 руб. 20 коп., пени за период с декабря 2020 года по июль 2025 года в сумме 79 369 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 736 руб.
В связи с поступлением от должника возражения относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 16.02.2026.
В суд с данным иском истец обратился 17.03.2026 согласно почтовому штемпелю.
Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Таким образом, учитывая дату подачи заявления о вынесении судебного приказа (25.12.2025), вынесение судебного приказа, который впоследствии был отменен, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по платежам до декабря 2022 года.
Следовательно, срок исковой давности не пропущен по платежам за период с января 2023 года по февраль 2026 года, размер которых составляет 223 344 руб. 94 коп. из следующего расчета: с января 2023 года по декабрь 2024 года ежемесячное начисление по 5 487 руб. 11 коп. (5 487,11 руб. х 11 мес. = 131 690,64 руб.), с января 2025 года по декабрь 2025 года ежемесячный платеж по 6 476 руб. 34 коп. (6 476,34 руб. х 12 мес.=77 716,08 руб.), за январь, февраль 2026 года ежемесячное начисление по 6 969 руб. 11 коп. (6 969,11 руб. х 2 мес.=13 938,22 руб.).
Таким образом, размер задолженности по оплате взносов на капительный ремонт, подлежащий взысканию с ответчика, составляет за период с января 2023 года по февраль 2026 года в сумме 223 344 руб. 94 коп.
Размер пени за период с мая 2023 года по февраль 2026 года составляет 30 599 руб. 32 коп.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, соотношение сумм основного долга 223 344,94 руб. и неустойки 30 599,32 руб., период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для применения положений ст. Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку определенный судом размер неустойки соответствует принципам разумности и справедливости, а также компенсационному характеру гражданско-правовой ответственности.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по уплате государственной полшины в сумме 7 846 руб., факт уплаты которой подтвержден документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Трифонову Михаилу Витальевичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт - удовлетворить частично.
Взыскать с Трифонова Михаила Витальевича (<....>) в пользу регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672, ОГРН 1146600000645) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2023 года по февраль 2026 года в сумме 223 344 руб. 94 коп., пени за период с мая 2023 года по февраль 2026 в сумме 30 599 руб. 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 846 руб., всего взыскать 261 790 руб. 26 коп.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В.Исаева