РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г.Верхняя Салда
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаевой О.В.
при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.
с участием истца Потынга Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потынга Нины Юрьевны к администрации муниципального округа Нижняя Салда Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Потынга Н.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: городской округ Нижняя Салда, д. Медведево, <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что ее матери ФИО2, в 1977 году как сотруднику Нижнесалдинского совхоза, было предоставлено жилое помещение в д.Медведево, <адрес> Решением Верхнесалдинского районного суда за ФИО2 признано право собственности на <адрес> жилом доме, право собственности на <адрес> она не успела оформить в связи со смертью. После смерти ФИО2 она продолжает пользоваться <адрес>, в настоящее время комнаты являются блоками, поскольку дом относится к блокированной застройке. Притязаний на жилое помещение от иных лиц не имеется
В судебном заседании Потынга Н.Ю. заявленные требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержала в полном объеме.
В письменном отзыве представитель ответчика указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвующих в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы (пункт 4 постановления).
Материалами дела установлено, что спорным объектом недвижимости является домовладение <адрес> с. Медведево городского округа Нижняя Салда, жилой блок № .... состоит из одной комнаты, кухни, коридора, кладовой, общей площадью <....> кв.м., из них жилой - <....> кв.м.
Технический паспорт домовладения составлен по состоянию на 11.08.2023. Из технического паспорта следует, что одноэтажный жилой дом построен в 1961 году. Заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа Нижняя Салда от 18.09.2023, жилой <адрес> в с. Медведево признан жилым домом блокированной застройки, без проведения реконструкции, состоящим из блоков (блок 1, блок 2, блок 3, блок 4).
Земельный участок, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № ...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1830 кв.м., находится в собственности ФИО2 с 04.09.2024 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2024.
Из похозяйственной книги за 1991-1995 годы следует, что ФИО2 и члену ее семьи супругу ФИО1, работающему в ц. № .... НИИМАШ, предоставлена для проживания в доме совхоза в 1991 году комната № .... в доме № ...., на имя ФИО2 открыт лицевой счет № ...., семья содержит скот.
Согласно справке администрации городского округа Нижняя Салда от 09.06.2023, ФИО2 была зарегистрирована и проживала постоянно по адресу: <адрес>, в период с 27.12.1977 по 05.08.2013.
Согласно справке администрации городского округа Нижняя Салда от 09.06.2023, ФИО2 была зарегистрирована и проживала постоянно по адресу: <адрес> в период с 27.12.1977 по 05.08.2013.
Решением Верхнесалдинского районного суда от 25.09.2023, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, по договору социального найма.
Решением Верхнесалдинского районного суда от 13.05.2025, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
ФИО2 умерла д.м.г..2026.
Истец Потынга Н.Ю. является дочерью ФИО2, что подтверждается документально, является единственным наследником первой очереди по закону.
В соответствии сот с. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На момент разрешения дела судом установлено, что спорный объект не имеет собственника, иные лица прав на данный объект недвижимого имущества не заявили. Данный вывод сделан судом на основании сведений о том, что указанный объект не числится в реестрах государственного и муниципального имущества, отсутствует информация о наличии собственников жилого помещения в бюро технической инвентаризации и информация о государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным недвижимым имуществом, совместно с ней квартирой пользовалась истец, после смерти Устюжаниной продолжает пользоваться спорной квартирой (блоком), производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается представленными документами.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что каких-либо документов на право пользования истцом спорным жилым помещением не заключалось.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое обслуживание.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Потынга Нины Юрьевны к администрации муниципального округа Нижняя Салда Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Потынга Ниной Юрьевной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, городской округ Нижняя Салда, <адрес> (жилой блок № ....).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.В. Исаева