РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2026 г. г. Верхняя Салда
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Исаевой О.В.
при секретаре судебного заседания Харченко О.И.
с участием Лукашова А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Лукашову Алексею Семеновичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском к Лукашову А.С., в котором просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 54 580,76 рублей, в том числе задолженность за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 14 095,88 рублей, пени за период с 01.10.2023 по 30.11.2025 в размере 40 484,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, почтовые расходы в сумме 48 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, в г. Верхняя Салда Свердловской области. Лукашов А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, в <адрес>, с которым д.м.г. заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого ответчик обязан своевременно и в полном объеме осуществлять платежи по оплате жилья и коммунальных услуг. Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, своевременно предоставляются коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, обеспечению отоплением и прочими услугами. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не производятся, в связи с чем образовалась задолженность, на которую в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги начислены пени.
Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Лукашов А.С. с заявленными исковыми требованиями не согласился, в судебном заседании пояснил, что его заработная плата составляет 8 000 рублей, он имеет задолженности по исполнительным документам, по которым производятся удержания. Просит снизить размер начисленной неустойки ввиду тяжелого материального положения.
Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Материалами дела установлено, что с 11.10.2013 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Верхняя Салда, <адрес>, является Лукашов А.С., который с 09.03.1989 зарегистрирован по указанному адресу.
По общему правилу, установленному ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.
23.10.2013 между ООО «УК ЖКХ» и Лукашовым А.С. заключен договор управления многоквартирным домом.
Таким образом, ответчик Лукашов А.С., как собственник жилого помещения, обязан нести расходы по оплате за содержание и ремонт жилья, и предоставленные коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем
Согласно ст.ст. 154, 157 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно выписке из лицевого счета абонента Лукашова А.С., являющегося собственником жилого помещения, за период с октября 2023 года по ноябрь 2025 года оплата за жилое помещение производилась не регулярно, в меньшем размере, не соответствующем размеру начислений, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, в размере 14 095,88 рублей.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, ООО «УК ЖКХ» начислены пени за период с 01.10.2023 по 30.11.2025 в сумме 40 484,88 рублей.
При этом из расчета задолженности следует, что пени начислены, исходя из остатка долга по состоянию на октябрь 2023 года в сумме 100 571,76 рублей.
Судебный приказ № 2-284/2026 от 09.02.2026 о взыскании с Лукашова А.С. в пользу ООО «УК ЖКХ» за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 задолженности в размере 54 580,76 рублей, отменен 11.03.2026.
На день разрешения спора судом установлено, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не погашена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, пеня, установленная ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, соотношение сумм основного долга 14 095,88 рублей и неустойки 40 484,88 рублей, исчисленной не на сумму задолженности, образовавшейся с 01.10.2023 по 31.12.2023, а за более ранний период, а также период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.10.2023 по 30.11.2025 на сумму долга в размере 14 095,88 рублей до 20 000 рублей, что соответствует принципам разумности и справедливости, а также компенсационному характеру гражданско-правовой ответственности.
Из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 48 рублей, факт несения которых подтвержден документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» к Лукашову Алексею Семеновичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с Лукашова Алексея Семеновича (паспорт № ....) в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства»
(ИНН: 6607012840, ОГРН: 1096607000159) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2023 по 31.12.2023 в размере 14 095,88 рублей, пени за период с 01.10.2023 по 30.11.2025 в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, почтовые расходы в сумме 48 рублей, а всего взыскать 38 143 (тридцать восемь тысяч сто сорок три) рубля 88 копеек.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Исаева